原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省石家莊市裕華區(qū)。
被告：宋某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市長安區(qū)。
委托代理人：吳彥亮、段文豪，河北英陸律師事務所律師。

原告楊某與被告宋某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員武曉彬適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告楊某，被告宋某的委托代理人吳彥亮、段文豪均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告楊某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法判決被告退還原告支付給被告的購買房屋的房款91萬元整；2、請求法院依法判決被告履行《房屋買賣合同》上的違約賠償金18.5萬元整；3、本案訴訟費及財產保全費等本案有關費用由被告承擔。事實與理由：2017年3月22日，原告楊某通過石家莊建佳房地產經紀有限公司第十一分公司和被告宋某簽訂《房屋買賣三方合同》。該合同約定：原告楊某購買被告宋某位于石家莊市長安區(qū)中山東路448號3號樓3單元601室個人住房，建筑面積101.36平方米，總房款為人民幣181萬元整，通過中國銀行給被告支付預付房款91萬元整。因公證書委托時間到期后通過中介公司得知被告要將房價在原來的基礎上上漲20萬元，原告不同意，因被告稱在外地不回來配合過戶。中介公司通過石家莊房產查詢得知被告宋某用這套房產抵押貸款20萬元整，在簽訂《房屋買賣三方合同》并沒有將房屋抵押貸款告知中介公司和原告。后中介公司、原告、被告在三方談判的過程中，被告態(tài)度強硬拒不按照合同履行，嚴重侵害了原告的合法利益和財產?，F(xiàn)依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》及其他相關法律的規(guī)定向貴院提起訴訟，望貴院在查清事實的基礎上，判如所訴。
被告宋某辯稱，被告沒有違約，原告所述被告私自漲價20萬元事實不存在，被告在公證期間多次催告原告及中介機構要求盡快辦理過戶，但中介及原告置之不理，最終導致公證期過后一直未能辦理。20萬元抵押貸款被告已經清償完畢，只是解壓手續(xù)還未辦理，在辦理過戶時只要正常辦理解壓就可以，不影響房屋買賣合同的履行，并且房產證原件已經交付到中介手里，需要辦理時中介持房產證原件一同去辦理。
本院經審理查明如下事實：2017年3月22日，原、被告與石家莊建佳房地產經紀有限公司22中分公司簽訂了《房屋買賣三方合同》，合同載明：“甲方（賣方）宋某，乙方（買方）楊某，丙方（中介方）石家莊建佳房地產經紀有限公司22中分公司。一、房產情況：該房產坐落于石家莊市長安區(qū)中山東路448號3-3-601號……房產證號石房權證長字第××號。二、成交價格（按套計價）：甲乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為人民幣壹佰捌拾壹萬元（￥1810000元整），此房價包括下列附屬物固定裝修及其他一切不動產……四、付款方式：1、簽訂合同的同時，乙方付給甲方購房定金伍萬元整，甲方交丙方售房保證金伍仟元整并將產權證明押到丙方，購房定金在首付房款時抵做房款……3、乙方申請銀行貸款玖拾萬元整，乙方委托丙方辦理銀行貸款，待乙方的貸款辦下來后，直接轉入甲方賬戶……八、違約責任：1、甲方保證上述房產權屬清楚，甲方有該房產處置權，并保證該房產無查封、凍結、抵押、無產權糾紛、無債務糾紛。如因有上述糾紛給乙方和丙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償……3、本合同規(guī)定，如甲乙雙方中途違約，違約賠償金為總房價的10%，由違約方支付給守約方，此10%違約金包括定金、中介服務費等費用……九、……4、丙方在甲方辦理完撤押歸檔后，二十個工作日辦理完全部手續(xù)……”。同日原告楊某向被告宋某交付房屋定金50000元，被告宋某向原告楊某出具收條一份，載明：“今收到楊某購長安區(qū)中山東路448號3-3-601購房定金伍萬元整，宋某，2017年3月22日”。2017年3月29日原告楊某從銀行支取現(xiàn)金260000元給付被告宋某，被告宋某向原告楊某出具收條一份，載明：“今收到楊某購省電力設計院宿舍3棟3單元601號部分購房首付款貳拾陸萬元整，宋某，2017年3月29日，見證人胡某。2017年4月6日原告楊某通過中國銀行向被告宋某轉款伍拾萬元，同日被告宋某向原告楊某出具收條一份，載明：“今收到楊某購省電力設計院宿舍3-3-601購房首付伍拾萬元整（500000），宋某，2017年4月6日”。2017年4月10日被告宋某又向原告楊某出具收條一份，載明：“今收到楊某購省電力設計院宿舍3-3-601購房首付款拾萬元整（100000），宋某，2017年4月10日”。原告楊某于2017年4月12日通過中國銀行石家莊中山東路支行向被告宋某轉款100000元。原告楊某共計向被告宋某支付了購房款91萬元，余款90萬元，原告楊某申請辦理銀行貸款給付被告宋某。后原告楊某與石家莊建佳房地產經紀有限公司到石家莊市房管局辦理過戶手續(xù)時被告知被告哥哥用該房產辦理了二次抵押，貸款20萬元。原、被告簽訂房屋買賣合同時，被告未告知原告及石家莊建佳房地產經紀有限公司該房產有二次抵押。
另查明，庭審結束后，本院到石家莊建佳房地產經紀有限公司調查該訴爭房產的經辦人胡邵偉，經調查原、被告雙方在簽訂合同后，原告給付了被告購房款91萬元，幫被告償還了銀行貸款，還清貸款后解押歸檔，被告將所有手續(xù)給了中介方，在中介方和原告辦理過戶手續(xù)時，被告知被告有二次抵押，不能過戶，且被告委托中介方辦理的期限也已到期。后中介方給被告打電話，讓被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，被告妻子要求房子漲20萬元，才協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，有錄音均能證明。
上述事實有原告陳述、被告答辯、房屋買賣三方合同、公證書、銀行匯款憑證、收條、錄音、結清證明、調查筆錄及庭審筆錄等在卷予以佐證。

本院認為，原、被告系在平等自愿的基礎上簽訂《房屋買賣三方合同》，系雙方的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，本院予以確認。雙方均應按合同的約定履行。被告稱被告哥哥用該房產辦理了二次抵押貸款，在2017年3月份一次性還清了出借人，只是未辦理解押手續(xù)，提交結清證明一份，但被告未提交其還清出借人的銀行憑證，且結清證明中寫明結清日期為2017年1月20日與庭審時稱2017年3月份還清日期相矛盾，故本院對其提交的結清證明不予認可。因被告未告知中介方及原告房屋有二次抵押情況，使原告不能辦理過戶手續(xù)，根據合同第八條第一款的約定，被告屬于違約，導致合同無法履行，故被告應退還原告支付的購房款91萬元并按照合同約定支付原告違約金18.1萬元。基此，依據《中華人民共和國合同法》第九十四條之規(guī)定，判決如下：

被告宋某于本判決書生效后十日內退還原告楊某購房款91萬元并支付原告楊某違約金18.1萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費14655元，減半收取7327.5元，保全費5000由被告宋某負擔。（上述費用原告已預交）
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內預交上訴費并提交繳費收據原件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請執(zhí)行期限為二年。

審判員 武曉彬

書記員： 范天瑤