上訴人（原審被告、反訴原告）楊淑芬，女，xxxx年xx月xx日出生，民族，職業(yè)，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。
委托訴訟代理人：徐學(xué)武，河北匯林律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳悅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承德市圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。
被上訴人（原審原告、反訴被告）李大某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。
委托訴訟代理人：張東瑩，河北山莊律師事務(wù)所律師。
原審第三人：陳大偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。
原審第三人：閆勝峰，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。

上訴人楊淑芬因與被上訴人李大某房屋租賃合同糾紛一案，不服河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣人民法院（2016）冀0828民初2880號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年3月7日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人楊淑芬、被上訴人李大某、第三人閆勝峰、第三人陳大偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人楊淑芬上訴請(qǐng)求：1、一審中認(rèn)定“物品是上訴人接收”并不正確。2016年3月1日，雙方協(xié)商一致解除了2014年1月30日簽訂的《房屋租賃合同》，因被上訴人在租賃期間用以開餐廳的物品暫時(shí)不能全部搬走，要求暫存上訴人處，上訴人同意暫時(shí)存放，同時(shí)要求其在短時(shí)間搬走物品。為便于雙方搞清物品的種類和數(shù)量，雙方對(duì)物品進(jìn)行了清點(diǎn)，記錄物品的數(shù)量，并沒有記載價(jià)格，故不能認(rèn)定雙方是一種轉(zhuǎn)讓關(guān)系，而且被上訴人的物品絕大多數(shù)是從別人手接過來的，歷經(jīng)了幾年，有的甚至是時(shí)間更長(zhǎng)，其價(jià)值根本不可能與新產(chǎn)品等同，故一審判決所認(rèn)定的577827.00元的物品轉(zhuǎn)讓價(jià)沒有事實(shí)和法律依據(jù)；2、一審中在證據(jù)采集方面違反法律規(guī)定。一審判決對(duì)被上訴人提供的韓振永、王玉彬、李如鳳、吳鳳敏等人的證言，而這些證人有的并未出庭作證，有的與被上訴人或親屬關(guān)系或合伙關(guān)系，一審法院認(rèn)定這些證人的證明效力沒有法律依據(jù)。綜上，請(qǐng)求法院撤銷一審判決，依法改判。

本院認(rèn)為：本案中被上訴人楊淑芬所有的樓房租賃給被上訴人李大某從事餐飲經(jīng)營(yíng)，雖然租賃期限為五年但在履行兩年時(shí)雙方解除合同并將房屋租賃他人，事實(shí)已經(jīng)形成無法改變。關(guān)于被上訴人（原審原告）李大某的損失補(bǔ)償問題，雙方?jīng)]有書面協(xié)議，亦未妥善解決，上訴人已經(jīng)將部分物品出賣給他人，并且婚禮慶典用的LED大屏幕亦被現(xiàn)承租人使用，雖然上訴人將其他物品保存在地下室等地，但不是上訴人與被上訴人共同存放，被上訴人李大某不承認(rèn)是其所有的原物，故無法進(jìn)行價(jià)格鑒定。一審法院經(jīng)過庭審核實(shí)確定的物品范圍共計(jì)8項(xiàng)，金額577827.00元，符合客觀實(shí)際，本院予以確認(rèn)。由于房屋租賃合同沒到期，上訴人收回房屋、解除合同并另租給他人，必然給被上訴人造成損失，對(duì)被上訴人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。因?yàn)槲锲芬呀?jīng)使用二年，顯然存在折舊和貶值。一審法院認(rèn)定被上訴人的物品轉(zhuǎn)讓給上訴人，判決上訴人以全新的物品價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，顯然不妥。參照《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十條的規(guī)定，與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等計(jì)算折舊的最低年限為5年。結(jié)合本案合同約定租賃期限五年，尚有三年沒有履行的實(shí)際情況，本院確定上訴人楊淑芬補(bǔ)償被上訴人李大某尚未履行合同期間的物品損失為物品總價(jià)值的五分之三，即577827.00元的五分之三為346696.2元，上訴人楊淑芬保存在地下室、龍頭山庫(kù)房及外環(huán)車庫(kù)的物品由上訴人楊淑芬處分，上訴人的其他訴訟請(qǐng)求予以駁回。被上訴人在二審中提出增加訴訟請(qǐng)求的申請(qǐng)，不宜在本案中審理，可另行主張。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》九十四條、《中華人民共和國(guó)民法通則》一百一十二條一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（三）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、撤銷河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣人民法院（2016）冀0828民初2880號(hào)民事判決；
二、上訴人楊淑芬于本判決生效之日起十日內(nèi)給付被上訴人李大某物品損失補(bǔ)償款346696.2元；
三、駁回上訴人楊淑芬的其他訴訟請(qǐng)求及反訴請(qǐng)求；
四、駁回被上訴人李大某的其他訴訟請(qǐng)求。
如到期未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)9384.00元，保全費(fèi)2270.00元，二審案件受理費(fèi)9384.00元，合計(jì)21038.00元，由上訴人楊淑芬負(fù)擔(dān)12622.00元，由被上訴人李大某負(fù)擔(dān)8416.00元，一審反訴費(fèi)630.00元，由上訴人楊淑芬負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　張小健 審判員　　于相成 審判員　　張曉平

書記員：張莉