原告楊某某。
委托代理人楊兆安、閆劼，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地，秦某某市海港區(qū)和平大街136-142號。
法定代表人傅法學(xué)，職務(wù)，總經(jīng)理。
第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地，秦某某市北戴河區(qū)海寧路94號。
法定代表人耿春恒，職務(wù)，董事長。
委托代理人劉志軍、劉峰，河北海立律師事務(wù)所律師。

原告楊某某訴被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告于2016年1月14日向本院起訴，本院受理后，秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為有獨(dú)立請求權(quán)的第三人參加訴訟，本案依法由審判員馮鑫獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告及其委托代理人、第三人委托代理人到庭參加訴訟，被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某訴稱，原被告于2011年11月2日簽訂了商品房買賣合同一份，合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2012年7月31日前將具備商品房驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付原告使用，該協(xié)議還約定了房屋的面積、價(jià)格、房號等內(nèi)容，合同簽訂后，原告已經(jīng)履行了相關(guān)的合同義務(wù)，但時(shí)至今日被告也未按照合同的約定履行交付房屋的義務(wù)，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故原告向法院起訴，要求確認(rèn)商品房買賣合同有效、被告向原告依法交付安盛里小區(qū)9-3-301號房屋及9-3-4號下房。
為支持其訴訟請求，原告向本院提交以下證據(jù)：1、原告與被告簽訂的商品房買賣合同一份，證明原告被告之間簽訂商品房買賣合同，被告應(yīng)于2012年7月28日前向原告交付合同約定的房屋；2、被告出具的發(fā)票一份、個(gè)人擔(dān)保貸款合同一份、借款借據(jù)一張，證明原告向被告交付了房屋首付款并辦理了貸款，原告從2015年8月份開始沒有履行還款義務(wù)；3、河北省農(nóng)村合作銀行回單一份，證明原告已經(jīng)辦理貸款，銀行已經(jīng)將所貸的25萬元支付給被告。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未出庭、未答辯、未向本院提交證據(jù)。
第三人述稱，第三人向被告借款共3300萬元，與被告簽訂了房屋買賣合同并且辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，第三人享有房屋的擔(dān)保權(quán)利，對本案房屋享有拍賣、變賣的優(yōu)先受償權(quán)，被告再與他人簽訂房屋買賣合同應(yīng)為無效，請求法院依法保護(hù)第三人的合法權(quán)利。
為支持其上述陳述，第三人向本院提交以下證據(jù)：1、借款協(xié)議一份、收據(jù)四張、銀行客戶回單兩張，證明第三人向被告出借了3300萬元的借款并且履行了出借款項(xiàng)的義務(wù)，被告以簽訂商品房買賣合同的方式向第三人提供擔(dān)保；2、安盛地產(chǎn)售房清單復(fù)印件五張、秦某某晚報(bào)供稿復(fù)印件一張，證明被告將170套房屋網(wǎng)簽給第三人并且進(jìn)行了公示。
經(jīng)審理查明，2011年11月2日，原告（買受人）與被告（出賣人）簽訂商品房買賣合同，合同約定被告將安盛里9幢3單元301號房屋及4號下房出賣給原告，商品房建筑面積為86.6平方米，下房為20.96平方米，房屋總價(jià)款為415853元，付款方式及期限為首付207773元，銀行按揭貸款250000元，自合同簽訂一周內(nèi)付清，合同第八條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年7月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用等。上述商品房買賣合同還約定有其他內(nèi)容。
合同簽訂當(dāng)月，原告向被告通過現(xiàn)金形式支付了首付款，2011年12月6日，原告（借款人）與秦某某市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社渤海信用社（貸款人）、被告（保證人）簽訂了《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同（一手房）》，原告向渤海信用社貸款貳拾伍萬元，用于原告購買山海關(guān)區(qū)安盛里小區(qū)9-3-301號房屋，借款期限自2011年11月25日起至2031年11月24日止，共計(jì)240個(gè)月，合同第六條第1項(xiàng)約定借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶后，再將全部借款劃入售房人秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的賬戶，以支付借款人在購房合同下的款項(xiàng)。上述合同還約定有其他內(nèi)容。同日，原告與秦某某市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社渤海信用社簽訂了借款借據(jù)，銀行已經(jīng)將貸款支付給被告，原告稱其償還貸款至2015年7月份，因沒有能力還款，原告自2015年8月份至今未償還借款。2012年12月24日，被告為原告出具了全部購房款的發(fā)票。
原告向被告支付房款之后，被告未按照約定的時(shí)間向原告交付房屋及下房。被告開發(fā)的安盛里小區(qū)目前尚不具備實(shí)際使用條件，安盛里小區(qū)尚未竣工驗(yàn)收。
2012年6月29日，第三人（甲方）、案外人倪保全（乙方）、被告（丙方）簽訂借款協(xié)議一份，約定丙方向甲、乙方借款3300萬元，其中甲方2200萬元、乙方1100萬元，月利息為70萬元，其中甲方46.5萬元、乙方23.5萬元，借款期限6個(gè)月，自2012年6月29日至2012年12月28日，利息分兩次支付，三個(gè)月一付，2012年9月28日承付甲方139.5萬元、乙方70.5萬元，償還甲方本金100萬元、乙方50萬元，合計(jì)償付甲方本息239.5萬元、乙方120.5萬元，第二次付款為2012年12月28日，模式、數(shù)額以第一次為標(biāo)準(zhǔn)，如丙方對借款不再展期，則一次性承付全部本息，如果展期丙方應(yīng)提前一個(gè)月商洽，計(jì)息時(shí)間以及金額以款項(xiàng)實(shí)際到丙方賬戶為準(zhǔn)，如當(dāng)期不能現(xiàn)付上述款項(xiàng)，丙方同意用山海關(guān)安盛小區(qū)質(zhì)押之外的房源以2000元／平方米抵償，并另行簽訂購房合同，丙方可以提前還清本息，但使用在兩個(gè)月之內(nèi)，必須按兩個(gè)月付息，借款保證為質(zhì)押丙方山海關(guān)安盛小區(qū)在售住宅149套，面積合計(jì)15001.91平方米，所質(zhì)押房屋全部紙簽完整的制式房屋購買合同，在款項(xiàng)按期全部償還后，甲乙方無條件的將全部合同歸還丙方，解除質(zhì)押，合同簽訂后丙方將該樓盤的用于網(wǎng)簽銷售的密鑰、公司的合同專用章及法定代表人章和安盛小區(qū)樓盤的五證全部交給甲方，合同結(jié)束后全部歸還，如丙方在甲乙方允許的最后還款時(shí)間2012年12月28日未能全部償還借款或丙方不履行承付本息約定，所質(zhì)押房屋之前合同生效，甲乙方可以使用銷售密鑰、合同專用章、法定代表人章進(jìn)行網(wǎng)簽（網(wǎng)簽的購房人不受紙簽合同限制），如有需要丙方之處丙方無條件配合，網(wǎng)簽結(jié)束后償還一應(yīng)物品，抵押手續(xù)完備之后，甲乙方分別一次性付款。上述借款協(xié)議還約定有其他內(nèi)容。
第三人出示的證據(jù)顯示，在上述借款協(xié)議簽訂之前，2011年12月28日，被告已經(jīng)收到第三人法定代表人耿春恒給付的2200萬元借款，2012年6月29日，被告安盛地產(chǎn)收到倪保全交付的借款1100萬元。2012年7月31日、2012年8月1日第三人將被告開發(fā)的安盛里小區(qū)170套房屋網(wǎng)簽至第三人名下（包含本案所涉及的9幢3單元301號房屋）作為上述借款協(xié)議的擔(dān)保。對于借款協(xié)議中約定的質(zhì)押房屋雙方并未辦理抵押登記。被告至今未償還上述欠款。
上述事實(shí)，有原告、第三人提供的證據(jù)材料、本院調(diào)取的證據(jù)材料、當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及庭審筆錄在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行，原告已全額交付被告購房款，被告應(yīng)按照合同約定交付房屋，原告的訴訟請求應(yīng)予支持。對于第三人的述稱，其與被告系民間借貸法律關(guān)系，第三人與被告簽訂的商品房買賣合同系作為借款協(xié)議的擔(dān)保，而第三人與被告之間的民間借貸法律關(guān)系尚未經(jīng)人民法院審理作出生效判決予以確認(rèn)，故第三人要求依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，確認(rèn)其對本案涉及的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的意見，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告楊某某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年11月2日簽訂的關(guān)于山海關(guān)區(qū)安盛里9幢3單元301號房屋及4號下房的商品房買賣合同合法有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將上述合同標(biāo)的房屋于房屋符合商品房買賣合同約定交付條件之日起三日內(nèi)交付給原告楊某某；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)7538元，減半收取3769元，由被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自負(fù)擔(dān)1884.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級人民法院。

審判員 馮鑫

書記員： 張健