原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市襄州區(qū)。委托訴訟代理人：劉雄，湖北米芾律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽(yáng)市襄州區(qū)。委托訴訟代理人：徐方周，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。

原告楊某某與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月26日受理，依法由審判員涂清芬獨(dú)任審判，于2018年3月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人劉雄，被告張某某的委托訴訟代理人徐方周到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法確認(rèn)原、被告于2016年11月1日簽訂的《房屋購(gòu)買合同》有效，被告張某某履行協(xié)助房屋過(guò)戶登記義務(wù)；2.判令被告張某某向原告楊某某支付違約金20000元；3.本案訴訟費(fèi)由被告張某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告在襄州區(qū)××新城××區(qū)××單元××室有住房一套欲出售，原告看房后決定購(gòu)買，并于2016年10月28日支付定金2萬(wàn)元。2016年11月1日，原、被告訂立《房屋購(gòu)買合同》，合同約定：被告張某某將其所有的位于襄陽(yáng)新城A區(qū)3棟3單元1102室的房屋（襄陽(yáng)市房權(quán)證襄州區(qū)字第××號(hào)），隨同房屋中的三臺(tái)空調(diào)、一臺(tái)冰箱、一臺(tái)洗衣機(jī)等物品一并出售給原告，售價(jià)54萬(wàn)元。合同同時(shí)約定：原告支付首付款15萬(wàn)元，其余尾款待房屋過(guò)戶并辦理銀行按揭后付清；被告張某某在2017年6月1日前配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由原告支付；并約定一方違約需承擔(dān)違約金2萬(wàn)元。合同訂立時(shí)，原告已支付15萬(wàn)元首付款，合計(jì)支付購(gòu)房款17萬(wàn)元，當(dāng)天被告將房屋交付給原告，原告開始入住并交納物業(yè)費(fèi)。后原告多次要求被告履行協(xié)助房屋過(guò)戶義務(wù)，被告推脫至今，特提起訴訟。被告張某某辯稱：1.本案訴爭(zhēng)房屋系張某某與其妻子王娥共同所有，張某某無(wú)處分權(quán)；2.該房屋在交通銀行辦理了按揭貸款手續(xù)，并抵押給了銀行，根據(jù)第八次民商事審判會(huì)議紀(jì)要第14條規(guī)定，買受人在抵押登記未涂銷時(shí)要求過(guò)戶不予支持；如果判決過(guò)戶就是給交通銀行設(shè)定了義務(wù)；綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明：2016年11月1日，原告楊某某與被告張某某雙方簽訂《房屋購(gòu)買合同》一份，內(nèi)容為：甲方張某某出售乙方楊某某于襄陽(yáng)新城A區(qū)3棟3單元1102，房屋面積：107㎡，總價(jià)54萬(wàn)元整（伍拾肆萬(wàn)圓整）。乙方楊某某于2016.10.28號(hào)已付甲方張某某2萬(wàn)元（貳萬(wàn)圓）定金。乙方楊某某于2016.11.1號(hào)已付甲方張某某15萬(wàn)元（拾伍萬(wàn)圓整）共計(jì)17萬(wàn)元首付款。其余尾款由過(guò)完戶后按中介程序走。甲方張某某在2017.6.1號(hào)之前配合乙方楊某某辦理過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)用由乙方支付，甲方承諾其房屋是襄州區(qū)唯一住房，房產(chǎn)證滿五年。甲方房屋內(nèi)三臺(tái)空調(diào)、冰箱一臺(tái)，洗衣機(jī)一臺(tái)，及其····。房屋漲價(jià)或跌價(jià)在2016.11.1號(hào)以后都與甲、乙雙方不相干。甲方、乙方如有違約，需承擔(dān)貳萬(wàn)圓違約金，如能協(xié)商解決，不能協(xié)商的按法律程序辦理。合同簽訂當(dāng)天，張某某出具收條，收到楊某某購(gòu)房款17萬(wàn)元。2016年11月20日，張某某騰出房屋，楊某某入住。同年11月30日，楊某某向襄陽(yáng)市襄州瑞邦物業(yè)管理有限公司交納了水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。2017年5月中旬，原、被告微信聯(lián)系6月1日辦理房屋過(guò)戶事宜，8月13日，張某某微信回復(fù)其妻子不同意賣，原告要愿意走司法程序就按程序來(lái)。為此引起訴訟。本案審理過(guò)程中，楊某某交納了剩余的購(gòu)房款37萬(wàn)元，請(qǐng)求法院判決被告張某某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。另查明：2011年11月29日，張某某取得房屋所有權(quán)證，該證載明：房屋所有權(quán)人張某某，共有情況單獨(dú)所有，房屋坐落襄樊市襄陽(yáng)區(qū)鄧城大道××（××）××區(qū)××單元××樓××室，2012年6月15日登記抵押。不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明顯示訴爭(zhēng)房屋坐落：襄陽(yáng)市襄州區(qū)鄧城大道南（襄陽(yáng)新城）A區(qū)3幢3單元11層1102室；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：襄陽(yáng)市房權(quán)證襄州區(qū)字第××號(hào)；不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：420607001024GB00154F00030093。張某某辦理房屋按揭貸款的銀行是交通銀行襄陽(yáng)分行。該房屋的抵押權(quán)人交通銀行襄陽(yáng)分行同意提前還款。2013年11月15日，張某某與王娥登記結(jié)婚。本案審理過(guò)程中，原告楊某某向法院賬戶交納了剩余購(gòu)房款370000元。楊某某還承諾：訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用和銀行提前還款所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)（不含提前還款的違約金）由楊某某承擔(dān)。

本院認(rèn)為：依法成立的合同應(yīng)受法律保護(hù)。原告楊某某與被告張某某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。現(xiàn)楊某某已向法院交清了剩余購(gòu)房款370000元，能夠代張某某清償債務(wù)以解除涉案房屋的抵押登記，抵押權(quán)人交通銀行襄陽(yáng)分行同意提前還款，故涉案合同不存在履行障礙，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同約定，張某某應(yīng)于2017年6月1日前辦理涉案房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，但張某某并未按照約定辦理，且拒絕履行合同，致合同履行遇到障礙，因此張某某是合同的違約方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告張某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付原告楊某某違約金20000元。訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)證登記是被告張某某單獨(dú)所有，且購(gòu)買房屋登記時(shí)間早于被告張某某結(jié)婚登記時(shí)間，故被告辯解訴爭(zhēng)房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，張某某無(wú)權(quán)單獨(dú)處分，合同無(wú)效等意見(jiàn)與事實(shí)不符，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百七十六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下:

一、原告楊某某與被告張某某簽訂的《房屋買賣合同》有效，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；二、原告楊某某于本判決生效后十五日內(nèi)代被告張某某清償交通銀行襄陽(yáng)分行的貸款本金及利息，被告張某某和交通銀行襄陽(yáng)分行配合辦理抵押登記注銷手續(xù)（所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由原告楊某某負(fù)擔(dān)）；三、襄陽(yáng)市襄州區(qū)鄧城大道南（襄陽(yáng)新城）A區(qū)3幢3單元11層1102室的抵押登記注銷后十五日內(nèi)，被告張某某協(xié)助原告楊某某辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的費(fèi)用由原告楊某某負(fù)擔(dān)；四、被告張某某于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告楊某某違約金20000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9400元，減半收取4700元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　　涂清芬

書記員：吳倩