楊茯萍
楊兆安（河北君德風(fēng)律師事務(wù)所）
魏文穎（河北君德風(fēng)律師事務(wù)所）
秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
劉志軍（河北海立律師事務(wù)所）
劉峰（河北海立律師事務(wù)所）

原告楊茯萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦某某市海港區(qū)。
委托代理人楊兆安，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人魏文穎，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地，秦某某市海港區(qū)和平大街136-142號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼:77132433-7。
法定代表人傅法學(xué)，職務(wù)，總經(jīng)理。
第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地，秦某某市北戴河區(qū)海寧路94號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼:59544341-6。
法定代表人耿春恒，職務(wù)，董事長(zhǎng)。
委托代理人劉志軍，河北海立律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉峰，河北海立律師事務(wù)所律師。
原告楊茯萍與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，原告于2016年1月12日向本院起訴，本院受理后秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟，2016年2月22日本院依法由審判員楊志昌獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告楊茯萍及其委托代理人、第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)第三人香灣地產(chǎn)）二委托代理人到庭參加了訴訟。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)安盛地產(chǎn)）經(jīng)本院依法傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊茯萍訴稱(chēng)，原告與被告安盛房地產(chǎn)有限公司于2012年11月12日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，合同約定:出賣(mài)人（安盛地產(chǎn)公司）應(yīng)當(dāng)在2013年6月30日前將具備商品房驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。
該合同還約定了房屋的面積、價(jià)格、房號(hào)等內(nèi)容。
合同簽訂后，原告已經(jīng)履行了相關(guān)合同義務(wù)，時(shí)至今日被告也未按照合同約定履行交房義務(wù)。
被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故原告訴至法院要求法院判令確認(rèn)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有效，被告向原告交付安盛里小區(qū)3-3-201號(hào)房屋及3-106號(hào)下房，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
為支持其訴訟請(qǐng)求，原告向本院提供證據(jù)如下:一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，證明原告從被告處購(gòu)買(mǎi)安盛里小區(qū)3-3-201號(hào)房屋及下房，原告履行了全部合同義務(wù)，但被告未履行如約交房的合同義務(wù)；二、房款交款收據(jù)兩份；三、銀行轉(zhuǎn)賬憑證兩份。
被告安盛地產(chǎn)書(shū)面辯稱(chēng)，答辯人對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)異議，經(jīng)與答辯人保留的原件核對(duì)，答辯人確實(shí)與原告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，答辯人對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力無(wú)異議，答辯人同意按商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行。
答辯人法定代表人傅法學(xué)于2016年2月19日參加了庭審，對(duì)主要問(wèn)題進(jìn)行了回答，2月22日、2月23日的庭審中對(duì)答辯人的提問(wèn)，可參考傅法學(xué)的回答。
被告安盛地產(chǎn)未提供證據(jù)。
第三人香灣地產(chǎn)述稱(chēng)，被告安盛地產(chǎn)從第三人處借款共3300萬(wàn)元，簽訂有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定。
第三人享有房屋的擔(dān)保權(quán)利，被告再與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
所以請(qǐng)求法院依法保護(hù)第三人的合法權(quán)利。
為支持其陳述，第三人香灣地產(chǎn)向本院提供證據(jù)如下:一、借款協(xié)議一份；二、第三人與被告安盛公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份；三、付款憑證六份，證明第三人履行了借款義務(wù)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同，故對(duì)原告要求確認(rèn)其與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有效的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
原、被告應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，原告已向被告交付全部房屋價(jià)款，被告應(yīng)將原告購(gòu)買(mǎi)的山海關(guān)區(qū)安盛里3-3-201號(hào)房屋及3-106號(hào)下房交付原告。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百五十三條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告楊茯萍與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2012年11月12日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自房屋符合合同約定條件之日起三日內(nèi)將秦某某市山海關(guān)區(qū)安盛里3-3-201號(hào)房屋及3-106號(hào)下房交付原告楊茯萍；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6441元減半收取3220.5元，由第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司各自負(fù)擔(dān)1610.3元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同，故對(duì)原告要求確認(rèn)其與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有效的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
原、被告應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，原告已向被告交付全部房屋價(jià)款，被告應(yīng)將原告購(gòu)買(mǎi)的山海關(guān)區(qū)安盛里3-3-201號(hào)房屋及3-106號(hào)下房交付原告。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百五十三條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告楊茯萍與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2012年11月12日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自房屋符合合同約定條件之日起三日內(nèi)將秦某某市山海關(guān)區(qū)安盛里3-3-201號(hào)房屋及3-106號(hào)下房交付原告楊茯萍；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6441元減半收取3220.5元，由第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司各自負(fù)擔(dān)1610.3元。

審判長(zhǎng)：楊志昌

書(shū)記員：王舒玉