原告：松滋市機關幼某某。住所地：松滋市新江口鎮(zhèn)民主大道146號。
法定代表人：周容，該園園長。
委托訴訟代理人：周友華，湖北乾行律師事務所律師。代理權限為特別授權代理。
被告：陳某。

原告松滋市機關幼某某與被告陳某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告松滋市機關幼某某的委托訴訟代理人周友華、被告陳某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
松滋市機關幼某某向本院提出訴訟請求：1.判令解除雙方房屋租賃合同關系。2.判令被告支付租金11440元（計算至2016年9月30日；逾期的，租金仍應支付至雙方合同關系解除之日止）。3.判令被告支付違約金18720.8元（依合同第十一條第1項違約金為15672.8元；逾期的，違約金仍應計算至被告實際支付租金之日止；依合同第十一條第2項違約金為3048元）。4.判令被告在解除合同后兩日內(nèi)騰空原租賃房屋，將承租房屋及附屬設施、設備交還原告，被告逾期交還原租賃房屋的，按每逾期一日支付原日租金2倍的違約金。5.判令被告負擔本案訴訟費用。事實和理由：2015年1月1日，原、被告簽訂一份房屋租賃合同，該合同約定被告租賃原告146-2號房屋，租賃期限為2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金為12700元。租金先交后用，一次性交清租金。該合同其他主要內(nèi)容為：第六條乙方責任及義務第1項約定“乙方（即被告，下同）在租賃期間應依約及時交付租金和水電費”；第4項約定“……甲方（即原告，下同）不承擔乙方投資（裝修部分）的任何補償”；第八條合同的變更、解除與終止第3項約定“房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：……（7）拖欠房租累計兩個月以上”；第九條房屋交付及收回的驗收第3項約定“乙方應于房屋租賃期滿后兩日內(nèi)，將承租房屋及附屬設施、設備交給甲方”，第4項約定“乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置”；第十一條乙方的違約責任第1項約定“未按時交付租金及水電費用的，應如數(shù)補交，每逾期一日，應按所欠費用的5‰支付甲方違約金”；第2項約定“租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同年度總租金的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。（4）拖欠房租累計2個月以上的”；第5項約定“租賃期滿，乙方應于期滿兩日內(nèi)交還該房屋，乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金2倍的違約金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失”。2015年9月21日，原告發(fā)出《關于我園門店收回的通知》，明確合同于2015年12月31日到期后將終止續(xù)簽合同，要求被告到期清空店內(nèi)所有物品，做好騰退房屋準備。2015年年底合同到期后，被告一直占據(jù)原租賃房屋繼續(xù)經(jīng)營至今，既不按原告通知要求簽訂書面租賃合同并按新標準支付租金，也不理睬原告的騰房要求。原告通過各種方式與其溝通無果。
陳某辯稱，我只能交納實際發(fā)生的租金，且只能分期給付；違約金過高，我不承擔違約金。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年1月1日，原、被告簽訂一份房屋租賃合同，該合同約定被告租賃原告146-2號房屋，租賃期限為2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金為12700元。2015年9月21日，原告發(fā)出《關于我園門店收回的通知》，明確合同于2015年12月31日到期后將終止續(xù)簽合同，要求被告到期清空店內(nèi)所有物品，做好騰退房屋準備。2015年年底合同到期后，被告未按原告通知騰退房屋，仍然占有使用該租賃房屋。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同于2015年12月31日到期，被告在合同到期后未騰空租賃房屋，也未與原告續(xù)簽合同，仍占有使用該房屋，視為不定期間租賃，原告可隨時要求解除合同。
綜上所述，原告要求與被告解除合同，并返還承租房屋的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持；其要求被告支付多項違約金屬重復計算，應以合同年度總租金20%計算為宜。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、原告松滋市機關幼某某與被告陳某自本判決生效之日起解除房屋租賃合同關系。
二、被告陳某在解除房屋租賃合同關系后二日內(nèi)騰空租賃房屋，返還承租房屋。
三、被告陳某從2016年1月1日起按年度總租金12700元標準支付房租至返還承租房屋之日止。
四、被告陳某從2016年8月8日起按年度總租金12700元的20%標準支付違約金至返還承租房屋之日止。
五、駁回原告松滋市機關幼某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費554元，減半收取227元，由被告陳某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　李芳新

書記員：錢冠軍