原告：松滋市鑫泰閬苑物業(yè)管理有限公司，住所地松滋市新江口鎮(zhèn)林園路40號(hào)。法定代表人：冉宏超，該公司經(jīng)理。委托代理人：田正國(guó)，該公司副經(jīng)理。特別授權(quán)代理。委托代理人：周剛順，湖北松之杰律師事務(wù)所，一般代理。被告：周美容，女，漢族，1985年9月19日出生，現(xiàn)住松滋市，

原告松滋市鑫泰閬苑物業(yè)管理有限公司（下稱鑫泰閬苑公司）訴被告周美容物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案受理，本案依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告鑫泰閬苑公司委托訴訟代理人田正國(guó)、周剛順、被告周美容到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。鑫泰閬苑公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求法院依法判決被告立即支付所欠原告物業(yè)費(fèi)7261元，并從起訴之日起至清償之日止按年利率6%支付利息。事實(shí)和理由：周美容系鑫泰閬苑公司服務(wù)的鑫泰國(guó)際小區(qū)3號(hào)樓12B室業(yè)主，從2014年1月1日起至2018年5月30日止，周美容累計(jì)拖欠鑫泰閬苑公司物業(yè)費(fèi)7261元，經(jīng)原告多次催討，周美容至今沒有付款，現(xiàn)特向人民法院起訴。周美容辯稱，我是2012年實(shí)際入住的，房屋裝修時(shí)就存在滲水情況，物業(yè)曾維修過一次，后來又有滲水情況出現(xiàn)，但物業(yè)拒不維修。另外，可視門禁一直是壞的，物業(yè)公司也不進(jìn)行修理。如果原告為我做好了服務(wù)，我就會(huì)交相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。另外，原告沒有向我收取物業(yè)費(fèi)，我也不知道向誰交物業(yè)費(fèi)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：周美容系鑫泰閬苑公司服務(wù)的鑫泰國(guó)際小區(qū)3號(hào)樓12B室業(yè)主，其于2011年4月開始裝修該室，于2012年入住，其物業(yè)服務(wù)由松滋市安泰物業(yè)管理有限公司（下稱安泰物業(yè)公司）提供。此后，松滋市鑫泰國(guó)際業(yè)主委員會(huì)（下稱鑫泰業(yè)委會(huì)）與安泰物業(yè)公司簽訂了“物業(yè)管理委托合同”，服務(wù)期限為2015年1月1日至2016年12月31日，周美容每年度物業(yè)費(fèi)約定為1644元。從2014年開始，周美容連續(xù)兩年共計(jì)3288元未交。2017年1月1日，鑫泰業(yè)委會(huì)與原告鑫泰閬苑公司簽訂了“物業(yè)管理委托合同”，周美容每年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)約定為1644元。2017年1月1日至2018年5月31日，周美容拖欠物業(yè)費(fèi)3973元。后安泰物業(yè)公司將其對(duì)周美容享有的物業(yè)費(fèi)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告鑫泰閬苑公司。至2018年5月31日，周美容共計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)7261元。以上事實(shí)，有房屋面積測(cè)繪報(bào)告、2015年1月1日到2016年12月31日物業(yè)管理委托合同、2017年1月1日到2018年12月31日物業(yè)管理委托合同、入伙協(xié)議、入住需知、交房驗(yàn)收表及入戶聲明、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證。本院認(rèn)為：本案審理的是物業(yè)服務(wù)合同糾紛，周美容系鑫泰國(guó)際小區(qū)3號(hào)樓12B室業(yè)主，周美容居住期間，鑫泰業(yè)委會(huì)先后與案外人安泰物業(yè)公司、本案原告鑫泰閬苑公司簽訂了“物業(yè)管理委托合同”，雙方形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。周美容作為業(yè)主應(yīng)受該合同約束，依照合同約定向物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告鑫泰閬苑公司要求被告周美容支付下欠物業(yè)費(fèi)，本院予以支持。但原告鑫泰閬苑公司主張被告周美容2014年1月1日至2014年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，被告周美容抗辯沒有接到催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)通知，原告鑫泰閬苑公司也未提交證據(jù)證實(shí)催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)的事實(shí)，鑫泰閬苑公司對(duì)2014年物業(yè)服務(wù)費(fèi)的主張超過了訴訟時(shí)效，本院對(duì)此不予支持。周美容主張?chǎng)翁╅佋饭韭男形飿I(yè)服務(wù)合同不符合合同約定，因未舉證證實(shí)，本院對(duì)此不予支持。周美容主張的房屋質(zhì)量問題屬另一法律關(guān)系，應(yīng)由周美容另行主張權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第八十條、第一百零七條、第三百九十六條、《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條規(guī)定，判決如下：

一、被告周美容于本判決生效后十日內(nèi)支付原告松滋市鑫泰閬苑物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)5617元。二、駁回原告松滋市鑫泰閬苑物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取25元，由被告周美容負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××30，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　鄭軍模

書記員：艾俊