原告林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，福建省福清市人，戶籍登記地福建省福清市，現(xiàn)住浠水縣，
原告周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，住本縣。
被告周文靜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，住本縣。
原告周文健，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，福建省福清市人，戶籍登記地福建省福清市。
四原告共同委托訴訟代理人：陳興旺，湖北文海律師事務(wù)所律師。特別代理。
被告王衛(wèi)利，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，戶籍登記地河南省清豐縣。
被告潘省猛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，住本縣。

原告林某某、周某某、周文靜和周文健與被告王衛(wèi)利、潘省猛房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。四原告的委托代理人、被告王衛(wèi)利和潘省猛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林某某、周某某、周文靜和周文健向本院提出訴訟請求：1、請求確認(rèn)原被告間的售房合同合法有效。2、依法判令二被告向原告交付房屋產(chǎn)權(quán)證書并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。事實(shí)與理由：2012年被告王衛(wèi)利、潘省猛共同委托案外人潘繼青出售自己所有的位于浠水縣清泉鎮(zhèn)××房屋××棟。同年3月11日潘繼青與四原告的委托代理人陳瑞云簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，協(xié)議約定將坐落在新華正街金絲猴奶糖門面一、二樓房屋以及周圍空地出售給乙方（陳瑞云）。同月18日，二被告與四原告簽訂《售房合同》一份，約定被告將房產(chǎn)證編號(hào)分別為浠房產(chǎn)證清泉鎮(zhèn)字第××、01××18，土地證分別為浠水國用110828、110829房屋出售給四原告，同時(shí)還約定配合提供過戶中的一切合法手續(xù)。合同簽訂后，原告依約支付清購房款，被告亦將房屋以及合同中約定的空地交付原告方占有、使用。但沒能交付房產(chǎn)證和土地證，導(dǎo)致原告不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。原告認(rèn)為，其與被告簽訂的合同合法有效，原告依約定支付購房款，被告應(yīng)當(dāng)交付產(chǎn)權(quán)證以及協(xié)助原告辦理過戶登記，二被告未能履行相關(guān)義務(wù)，故提出上述訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2012年二被告欲出售位本縣××社區(qū)××街××號(hào)號(hào)南門口地段房屋，經(jīng)中間人聯(lián)系，認(rèn)識(shí)案外人潘繼青，遂委托潘繼青通過公告方式對外出售。四原告決定購買其中一至二樓門面房屋(權(quán)屬登記屬于被告王衛(wèi)利、潘省猛共有，房產(chǎn)證號(hào)分別為浠房產(chǎn)清泉鎮(zhèn)字第××201××188，土地證號(hào)分別為浠水國用110828、110829)。為辦理過戶登記手續(xù)，2012年3月18日，四原告作為乙方、二被告作為甲方，簽訂售房合同，約定“經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將位于浠水縣蓮花池社區(qū)南門口地段一門面房（一至二層）整體出售給乙方，價(jià)格為九十六萬元整。房產(chǎn)證號(hào)為浠房產(chǎn)清泉鎮(zhèn)字第××201××188，土地證號(hào)分別為浠水國用110828、110829。房屋成交后由乙方負(fù)責(zé)過戶中的一切稅費(fèi)，甲方積極配合提供過戶中的一切合法手續(xù)”。合同訂立后，原告方交付了購房款，并取得占有該門面房屋。為辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，二被告將房屋權(quán)屬證書交付給受托人潘繼青，并由其辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。后因各種原因，該房屋過戶手續(xù)沒能辦理完畢，原告方遂向本院提出上述訴訟請求。訴訟過程中，原告方變更第二項(xiàng)訴訟請求為要求二被告依據(jù)售房合同協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
上述事實(shí)有原、被告簽訂的售房合同、原告方付款手續(xù)、本院對案外人潘繼青的調(diào)查筆錄、當(dāng)事人陳述等證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告王衛(wèi)利、潘省猛作為房屋共有產(chǎn)權(quán)人，與原告林某某、周某某、周文靜和周文健經(jīng)協(xié)商一致，將其共有的門面房屋出售給四原告，原、被告之間簽訂的售房合同合法有效；二被告作為出賣人，依法應(yīng)當(dāng)按照合同約定，履行向買受人交付房屋并協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)變更過戶登記的義務(wù)。案外人潘繼青作為二被告的受托人，沒能完全履行受托義務(wù)，四原告有權(quán)選擇二被告作為相對人主張權(quán)利，要求二被告履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)義務(wù)。故原告方請求確認(rèn)該合同為有效合同，同時(shí)要求二被告履行協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)的訴訟請求成立，本院予以支持。二被告辯稱已履行協(xié)助辦理變更產(chǎn)權(quán)過戶登記義務(wù)的意見無證據(jù)證實(shí)，且與事實(shí)不符，不能成立。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條、一百三十五條、第四百零三條第三款之規(guī)定，判決如下：

一、原告林某某、周某某、周文靜和周文健與被告王衛(wèi)利、潘省猛于2012年3月18日簽訂的房屋買賣合同合法有效。
二、被告王衛(wèi)利、潘省猛于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告林某某、周某某、周文靜和周文健辦理位于浠水縣清泉鎮(zhèn)蓮花池社區(qū)新華正街456號(hào)門面房物（一至二層）轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)。
本案受理費(fèi)500.00元，由被告王衛(wèi)利、潘省猛共同負(fù)擔(dān)，付款期限同上。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審　判　長?。盒焓儡?審　判　員　：郭夢宇 人民陪審員?。簭埿聡?/p>

書記員：： 吳 萍