原告林某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
委托代理人孫廣林，河北邯鄲升陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市。
委托代理人滿紅波，河北鼎合律師事務(wù)所律師。

原告林某訴被告張某某為房屋買賣合同糾紛一案，原告于2011年6月7日訴至本院，本院受理后，于2012年5月30日作出（2011）叢民初字第845號(hào)民事判決書。被告不服，提起上訴。2012年11月26日經(jīng)邯鄲市中級(jí)人民法院作出（2012）邯市民一終字第970號(hào)民事裁定書，裁定撤銷原判，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，于2013年6月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告林某及委托代理人孫廣林，被告委托代理人滿洪波到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告張某某在邯鄲市第三棉紡織有限公司的房改售房中購(gòu)買了位于邯鄲市××路××號(hào)房屋一套。2000年6月13日，被告張某某的兒媳郭某與原告林某簽訂了一份協(xié)議書，約定將上述房產(chǎn)賣給原告林某，房?jī)r(jià)86000元，一次性付清。原告于協(xié)議簽訂當(dāng)日向郭某支付了房款86000元，郭某將房屋交與被告使用至今。該協(xié)議書簽訂同時(shí)，案外人宋彩郁作為證明人在協(xié)議書上簽字并于2012年3月2日出具書面證明一份。內(nèi)容為：“2000年6月初，張某找到我說(shuō)讓我?guī)兔Π延廊A里西院5-1-22號(hào)的房子賣掉。于是我找到林某，讓她買，因?yàn)槲覀兌荚?-1單元住，林某也知道這房子的情況，所以和她愛人商量后決定買。當(dāng)時(shí)我們?cè)?-1-22房中，張某，郭某夫婦、林某和她愛人都在，由郭某和林某在購(gòu)房協(xié)議上簽字，我作證明人簽字。當(dāng)時(shí)張某說(shuō)這房子是他母親張某某給他們小夫妻的，由他們支配，并說(shuō)等房產(chǎn)證下來(lái)后過(guò)戶，張某說(shuō)他是生意人，講的就是誠(chéng)信，讓林某他們放心。后來(lái)郭某生孩子坐月子，我和林某買了禮物到他們家探望，張某的母親張某某也在，張某看我們?nèi)チ苏f(shuō)，咱們通過(guò)買房子已成為朋友了，就和走親戚一樣。他母親也笑著和我們說(shuō)話，并無(wú)反對(duì)。在此之前剛賣完房不久，張某提議讓林某請(qǐng)客，就在5-1-22林某做東請(qǐng)我和張某夫婦還有郭某的母親吃飯，很是友好”。
另查明，2006年8月23日，被告張某某對(duì)上述房產(chǎn)辦理了房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)人登記為被告張某某。原告林某向被告提出房屋過(guò)戶的主張，被告拒絕辦理，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)遂訴至本院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方對(duì)2000年6月13日郭某所簽訂的協(xié)議的真實(shí)性均不持異議，本院予以確認(rèn)。被告張某某作為該房屋的所有權(quán)人雖未在該房屋買賣協(xié)議上簽字但自該協(xié)議簽訂之日起房屋就已經(jīng)交付原告使用已長(zhǎng)達(dá)十年以上。被告張某某稱自2004年交納房屋測(cè)繪費(fèi)時(shí)才知道房屋被賣的事實(shí)，對(duì)此說(shuō)法被告未提交充分證據(jù)證明其對(duì)郭某夫婦賣房一事的不知情，且被告未提交充分證據(jù)證明其在得知房屋被賣的事實(shí)后作出明確否認(rèn)的表示。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十六條之規(guī)定，“本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意?！惫时驹捍_認(rèn)郭某于2000年6月13日與原告林某所簽的協(xié)議的有效性，被告林某應(yīng)當(dāng)履行將叢臺(tái)區(qū)永華里西院5-1-22號(hào)房屋過(guò)戶給原告林某的義務(wù)。關(guān)于原告主張的由被告承擔(dān)其維權(quán)所花費(fèi)的10000元的訴訟請(qǐng)求因原告未向法院提交相關(guān)證據(jù)證明，故本院對(duì)此訴請(qǐng)不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起七日內(nèi)協(xié)助原告林某將叢臺(tái)區(qū)永華里西院5-1-22號(hào)房屋過(guò)戶至原告林某名下。
二、駁回原告林某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1000元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王　輝 代理審判員　　張書艷 代理審判員　　王曉君

書記員：冀紅 適用法律條文： 《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條：民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。 《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十六條：沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未被追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。 代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 代理人和第三人串通，損害被代理人的利益由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。 第三人知道行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。