原告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)。被告：黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司，代碼xxxx（1-1），住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號(hào)-1-4層。法定代表人：王之江，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：ＸＸ，女，該單位職工。委托訴訟代理人：王長(zhǎng)宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告按照房屋總價(jià)款的0.5%向原告支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金2150元。事實(shí)和理由：2011年3月22日，原、被告簽訂商品房買賣合同。合同約定原告從被告處購(gòu)買位于哈爾濱市××號(hào)××單元××號(hào)房屋，總價(jià)款430600元，當(dāng)日被告向原告交付房屋。合同第十五條約定：“出賣人應(yīng)在商品房交付使用720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理，即買受人不退房，出賣人按已售房?jī)r(jià)款0.5%向買受人支付違約金。”合同簽訂后，因被告原因，一直未給原告辦理房產(chǎn)證，最后在市政府的關(guān)注下，原告于2016年7月22日才開始辦理房產(chǎn)證。原被告對(duì)于違約金給付沒(méi)有明確約定，原告于起訴時(shí)才開始主張權(quán)利，債務(wù)人明確表示不履行，訴訟時(shí)效在庭審時(shí)剛剛開始起算。被告辯稱：一、原告所述被告推脫辦理產(chǎn)權(quán)證與事實(shí)不符，原告之所以未在約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，主要原因是由于一期部分業(yè)主認(rèn)為經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批的樓層高度影響其采光，一直上訪要求調(diào)整規(guī)劃，政府為了社會(huì)穩(wěn)定，要求被告調(diào)整規(guī)劃，被告的調(diào)整規(guī)劃手續(xù)由于政府機(jī)關(guān)拖延履行，一直未辦理。合同中約定，因出賣人的責(zé)任，買受人不能再房屋交付后720日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，買受人不退房，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，但造成遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的原因是由于政府原因，與被告無(wú)關(guān)，因此被告不承擔(dān)違約責(zé)任。二、原告的訴請(qǐng)已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。雙方在合同中約定，被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后720日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但其房屋交付日期為2011年，其主張權(quán)利的日期應(yīng)為2015年底前，但其起訴日期為2017年，因此其訴請(qǐng)已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效。綜上，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人提交的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年3月22日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，合同約定：原告購(gòu)買被告位于哈爾濱市××單元××號(hào)房屋，建筑面積為69.71平方米，房屋總價(jià)款為430600元。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。經(jīng)小區(qū)業(yè)主集體催辦，被告書面承諾于2014年12月30日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。商品房買賣合同簽訂后，原告按約向被告支付了全部購(gòu)房款，被告于2011年3月將房屋交付給原告使用。但原告未在約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起的二年內(nèi)提出保護(hù)民事權(quán)利的請(qǐng)求。”本案買賣雙方在合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。故買受人向出賣人主張未在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書違約責(zé)任的，應(yīng)于房屋交付使用后720日屆滿的次日起二年內(nèi)向人民法院提出保護(hù)民事權(quán)利的請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百四十條規(guī)定；“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。”本案中，被告經(jīng)業(yè)主催辦后曾做出2014年12月30日前協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的書面承諾，該承諾構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷，訴訟時(shí)效重新計(jì)算，為2014年12月31日至2016年12月30日。本案原告自認(rèn)于2017年向人民法院提起訴訟，故被告關(guān)于原告起訴超過(guò)訴訟時(shí)效期間的規(guī)定的抗辯理由成立。原告主張根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第六條“未約定履行期限的合同……債務(wù)人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時(shí)明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時(shí)效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日起算”的規(guī)定，因原、被告雙方對(duì)于違約金履行期限未作約定，應(yīng)從原告起訴后被告明確表示不履行給付違約金義務(wù)時(shí)起算訴訟時(shí)效，該認(rèn)識(shí)是對(duì)法律規(guī)定的誤解。法律規(guī)定的履行期限是指合同義務(wù)的履行期限，合同義務(wù)的不履行導(dǎo)致違約金請(qǐng)求權(quán)的產(chǎn)生，即被告不履行按期辦理房產(chǎn)證的合同義務(wù)時(shí)，原告即獲得了違約金請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的兩年時(shí)效期間內(nèi)行使，當(dāng)事人不得約定延長(zhǎng)或者縮短，故違約金的給付不能預(yù)先約定期限，也不能適用上述法律規(guī)定，原告關(guān)于訴訟時(shí)效于被告表示不給付違約金時(shí)起算的主張本院不予支持。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條、二百一十九條的規(guī)定，判決如下：
原告林某某與被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告林某某、被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司委托訴訟代理人ＸＸ到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告林某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元，由原告林某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。