原告：枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。住所地枝江市馬家店街辦團結路**號。統(tǒng)一社會信用代碼：9142050058549825XY。
法定代表人：巴軍，董事長。
委托訴訟代理人：楊斌，湖北驍陽律師事務所律師。特別授權。
被告：枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司，住所地枝江市董市鎮(zhèn)金盆山大道。統(tǒng)一社會信用代碼：91420583788177740G。
法定代表人：艾某，公司總經(jīng)理。
被告：艾某，男，漢族，住枝江市。
被告徐鳳琴，女，漢族，住枝江市。

原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司（以下簡稱漢銀村鎮(zhèn)銀行）與被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司、艾某、徐鳳琴金融借款合同糾紛一案，本院于2018年11月13日立案受理。依法由審判員劉新建適用簡易程序于2018年11月30日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人楊斌、被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司的法定代表人艾某、被告艾某、徐鳳琴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告漢銀村鎮(zhèn)銀行向本院提出訴訟請求：一、判令被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司立即歸還借款本金299萬元，利息及罰息82263.38元（截止到2018年7月9日），兩項合計3072263.38元，并從2018年7月10日起按照年利率9.135%計算繼續(xù)支付逾期罰息和復利，直到借款實際付清為止；二、判令被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司承擔原告律師費12萬元及全部訴訟費用；三、判令被告艾某、徐鳳琴對上述借款本金、利息、罰息、復利及有關訴訟費、律師費承擔連帶清償責任；四、確認原告對被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司的土地、房產(chǎn)（抵押權登記證書號為鄂20**枝江市不動產(chǎn)證明第0002276號，抵押土地證號枝江國用2006第0600**號，面積9376.81平方米；抵押房產(chǎn)證號枝江市房權證董市鎮(zhèn)字第××號，面積943.05平方米）享有抵押權，并對抵押物的拍賣、變賣價款在上述全部債權及費用內(nèi)享有優(yōu)先受償權；五、確認原告對被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司的動產(chǎn)抵押清單上的抵押設備享有抵押權，并對抵押物的拍賣、變賣價款在上述全部債權及費用內(nèi)享有優(yōu)先受償權。事實和理由：2016年9月2日，原告與被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司簽訂《最高額融資協(xié)議》和《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，由被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司提供本公司的房地產(chǎn)作為抵押，在3年內(nèi)為被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司融資299萬元，抵押擔保的范圍包括主債權及其利息、罰息、復利、違約金、賠償金以及原告為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用，雙方已辦理了抵押登記。2017年9月29日，原告與被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司簽訂了《流動資金借款合同》和《動產(chǎn)抵押合同》約定借款299萬元，借期1年，年利率6.09%，按月付息，到期一次還本，逾期償還本金的加收罰息，罰息利率為在貸款利率上加收50%即年利率9.135%，不按期支付利息的按照罰息標準再計算復利。同時由被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司提供公司的設備作為抵押，并辦理動產(chǎn)抵押登記，登記證號為：枝江工商動抵登（2016）100號。同日原告與被告艾某、徐鳳琴簽訂了《最高額保證合同》，為原告出借給被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司的主債權提供連帶責任的保證，保證范圍包括主債權及其利息、罰息、復利、違約金、賠償金以及原告為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用。上述協(xié)議簽訂后，原告于2017年9月30按照約定發(fā)放貸款299萬元，但被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司的利息只支付到2018年1月21日，此后一直未能按期歸還本息。截止到2018年7月9日止，尚欠原告借款本金299萬元，利息及罰息82263.38元，兩項合計3072263.38元。2018年11月6日，原告與湖北驍陽律師事務所簽訂《委托代理協(xié)議》約定：由湖北驍陽律師事務所指派律師楊斌為原告的訴訟代理人，雙方協(xié)商確定律師費12萬元，并已實際支付。
被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司、艾某、徐鳳琴承認原告在本案所主張的事實，但認為律師費用過高，請求給予適當考慮。

本院認為，被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司、艾某、徐鳳琴承認原告漢銀村鎮(zhèn)銀行在本案中主張的事實，故對原告漢銀村鎮(zhèn)銀行主張的事實予確認，被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司、艾某、徐鳳琴分別與原告簽訂的《最高額融資協(xié)議》、《流動資金借款合同》、《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、《動產(chǎn)抵押合同》、《最高額保證合同》，上述合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定，屬有效合同。原告依約向枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司發(fā)放了借款，被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司未依約償還借款本息，其行為已經(jīng)構成違約，依法應承擔歸還借款本金、利息、罰息和復息的違約責任。被告艾某、徐鳳琴應按約定履行保證責任，承擔連帶清償責任。同時，枝江創(chuàng)新塑業(yè)有限公司以其所有的動產(chǎn)和不動產(chǎn)提供最高額抵押擔保，已辦理了抵押登記，因此，原告要求被告枝江創(chuàng)新塑業(yè)有限公司就上述合同項下的抵押物拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。原告已提供相關證據(jù)證實律師費用已實際發(fā)生，且在借款合同中已約定律師代理費由被告承擔，故原告依合同約定要求被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司承擔律師費用12萬元的訴訟請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百六十九條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條、第三十三條、第三十四條、第四十一條、第五十三條、第五十九條之規(guī)定，判決如下:

一、被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金299萬元，及截止2018年11月5日的利息、罰息、復利153004.47元；及從2018年11月6日起按本金299萬元按年利率9.135%計算罰息、復利至還清之日止的利息；
二、被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司律師費12萬元；
三、被告艾某、徐鳳琴對被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司返還上述第一、第二條確定的借款本息及費用承擔連帶責任；
四、被告艾某、徐鳳琴承擔連帶保證責任后，有權向被告枝江市創(chuàng)新塑業(yè)有限公司追償；
五、原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對被告枝江創(chuàng)新塑業(yè)有限公司提供的抵押物（抵押權登記證書號為鄂20**枝江市不動產(chǎn)證明第0002276號，抵押土地證號枝江國用2006第0600**號；抵押房產(chǎn)證號枝江市房權證董市鎮(zhèn)字第××號，不動產(chǎn)抵押登記證號為：枝江工商動抵登（2016）100號）享有抵押權，依法有權在本判決書第一、二項確定的債權范圍內(nèi)，對該抵押物折價或者拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本判決書發(fā)生法律效力后，義務人必須自覺履行義務，義務人未如期履行義務的，權利人應于本判決書確定給付之日起兩年內(nèi)向本院申請強制執(zhí)行，否則本判決書喪失法律的強制力。
案件受理費減半收取16452元，訴訟保全費5000元，合計21452元，由被告枝江創(chuàng)新塑業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 劉新建

書記員： 黃燕妮