原告棗陽(yáng)市工人文化宮。
法定代表人張虹，棗陽(yáng)市工人文化宮負(fù)責(zé)人。
委托代理人李順斌，棗陽(yáng)市中興法律服務(wù)所法律工作者。
被告李某某，
市南城辦事處霍莊社區(qū)居委會(huì)七組。
委托代理人郭強(qiáng)，湖北鳴天律師事務(wù)所律師。

原告棗陽(yáng)市工人文化宮訴被告李某某、棗陽(yáng)市總工會(huì)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告棗陽(yáng)市工人文化宮的委托代理人李順斌，被告李某某委托代理人郭強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案在審理過程中，棗陽(yáng)市工人文化宮以“棗陽(yáng)市總工會(huì)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校”名稱錯(cuò)誤為由，申請(qǐng)撤回對(duì)“棗陽(yáng)市總工會(huì)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校”的訴訟請(qǐng)求，本院裁定予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2001年1月1日，棗陽(yáng)市工人文化宮（甲方）與李某某（乙方）簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，由李某某用于開辦“棗陽(yáng)市總工會(huì)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心”作為培訓(xùn)場(chǎng)地。2002年、2003年，棗陽(yáng)市工人文化宮（甲方）繼續(xù)與李某某（乙方）簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，合同約定乙方租用甲方房屋二、三樓及附屬設(shè)施，雙方并約定了租賃費(fèi)，2003年的租賃合同有效期限至2005年12月31日。2005年1月，棗陽(yáng)市工人文化宮（甲方）與李某某（乙方）又簽訂了《合作辦學(xué)協(xié)議書》，雙方約定：甲方聘請(qǐng)乙方為棗陽(yáng)市總工會(huì)職培學(xué)校校長(zhǎng)。甲乙雙方合作辦學(xué)。甲方投入教學(xué)樓、桌、椅、凳；乙方投入教學(xué)實(shí)驗(yàn)用的車床、電腦機(jī)其他設(shè)備，其利潤(rùn)按雙方投入比例分成；雙方還約定乙方每年向甲方交納不少于10萬(wàn)元的管理費(fèi)；合同的有效期至2010年12月31日止。合同簽訂后，棗陽(yáng)市工人文化宮未另行投入設(shè)備，李某某也未向棗陽(yáng)市工人文化宮交納管理費(fèi)。但李某某在2005年1月至2010年12月31日期間一直向棗陽(yáng)市工人文化宮交納租賃費(fèi)。2010年12月31日該合同到期后，雙方未續(xù)簽合同。但李某某在2012年12月18日前仍然向棗陽(yáng)市工人文化宮交納租賃費(fèi)（2012年租賃費(fèi)為40000元）。此后，李某某就再未向棗陽(yáng)市工人文化宮交納租賃費(fèi)，并占用房屋至今。2013年4月18日，棗陽(yáng)市工人文化宮通知李某某騰退房屋。2013年10月22日，棗陽(yáng)市工人文化宮再次向李某某送達(dá)了律師函，通知終止雙方租賃合同關(guān)系，并騰退返還占房屋。
另查明：棗陽(yáng)市總工會(huì)所有的產(chǎn)權(quán)證號(hào)棗房字第××號(hào)房產(chǎn)第三項(xiàng)房產(chǎn)4層面積1716.46平方米，由該單位的二級(jí)法人單位棗陽(yáng)市工人文化宮負(fù)責(zé)管理使用。
又查明：棗陽(yáng)市總工會(huì)職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校成立于2012年12月21日，屬民辦非企業(yè)單位，法定代表人李某某，住所地棗陽(yáng)市光武路38號(hào)，業(yè)務(wù)主管單位棗陽(yáng)市人力資源和社會(huì)保障局。本案在審理中，棗陽(yáng)市工人文化宮撤回了終止與李某某之間簽訂的《房屋租賃協(xié)議》及返還附屬設(shè)施，恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求。
上述事實(shí)，有原、被告舉證材料及本院庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為：原告棗陽(yáng)市工人文化宮將棗陽(yáng)市總工會(huì)所有的由其管理使用的房屋及設(shè)施租賃給李某某用于開辦“棗陽(yáng)市總工會(huì)職業(yè)培訓(xùn)中心”作為培訓(xùn)場(chǎng)地是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，故雙方的租賃合同依法成立并生效。雙方合同約定的租賃期限屆滿后雖未續(xù)簽合同，但李某某仍實(shí)際使用，棗陽(yáng)市工人文化宮也收取了租賃費(fèi)，雙方原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。對(duì)于不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。2013年4月18日、2013年10月22日棗陽(yáng)市工人文化宮已分別兩次向李某某送達(dá)了騰退房屋的通知，李某某應(yīng)在合理期限內(nèi)騰房屋。其拒絕騰房，并占用房屋至今，違反了法律的規(guī)定及雙方合同的約定。李某某對(duì)其拖欠的租賃期間的租賃費(fèi)及解除租賃合同后占用房屋給原告造成的占用損失均應(yīng)支付。棗陽(yáng)市總工會(huì)職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校成立于2012年12月21日，系民辦非企業(yè)單位，李某某租用棗陽(yáng)市工人文化宮管路的房屋，開辦自任法定代表人的培訓(xùn)學(xué)校，其系本案適格被告。李某某辯稱的本案被告李某某系棗陽(yáng)市總工會(huì)職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校法定代表人，其與棗陽(yáng)市工人文化宮簽訂的協(xié)議系職務(wù)行為，本案被告主體不適格，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求的理由與事實(shí)不符，本院不予支持。其另辯稱原、被告之間系合作辦校的關(guān)系。對(duì)此，雙方雖簽訂了《合作辦學(xué)協(xié)議書》，但雙方并未實(shí)際履行，期間李某某仍向棗陽(yáng)市工人文化宮交納租賃費(fèi)，雙方仍是租賃合同關(guān)系。且該合同約定的期限也已屆滿，李某某無(wú)繼續(xù)合法占用租賃房屋的事實(shí)依據(jù)。被告該辯稱理由不能成立，本院不予采信。原告棗陽(yáng)市工人文化宮撤回了終止與李某某之間簽訂的《房屋租賃協(xié)議》及返還附屬設(shè)施，恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求。系其對(duì)權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條第二款、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：

一、李某某于本判決生效后十五日內(nèi)返還其租賃的棗陽(yáng)市工人文化宮的房屋；
二、李某某于本判決生效后十五日支付2013年1月至2013年10月的租賃費(fèi)33333元及2013年11月至李某某返還房屋之日止占用房屋的損失（按照雙方2012年履行的每年40000元租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付）。
三、駁回棗陽(yáng)市工人文化宮的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1300元，由李某某負(fù)擔(dān)1300元，均于本判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，賬號(hào)17×××38.上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交到本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審判長(zhǎng)　　余清江 審判員　　李朝文 審判員　　劉建新

書記員：陳曉超