原告：柳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人：孟凡軍，黑龍江中藍律師事務所律師。
委托代理人：董秀霞，黑龍江中藍律師事務所律師。（未出庭）
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)，現(xiàn)住海南省五指山市。
被告：大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市高新區(qū)。
法定代表人陳志華，經(jīng)理。
委托代理人：陳靜，黑龍江司洋律師事務所律師。
委托代理人：劉鈺涵，黑龍江司洋律師事務所律師。

原告柳某某與被告張某某、大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒新公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告杜月華委托代理人孟凡軍、大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人陳靜、劉鈺涵到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、解除與被告簽訂的世奧新天地認購協(xié)議書；2、返還購房款本金301099元；3、給付自2010年3月10日起至實際給付時止的利息損失（按同期銀行貸款利率計算）；4、給付返租款24088元；5、訴訟費用由被告承擔。事被告和理由：2010年3月6日，原告與大慶市世奧新天地購物中心簽訂世奧新天地認購協(xié)議書一份，約定原告購買被告恒新公司開發(fā)的位于世奧新天地購物中心A座商品房，原告所購買的商鋪位于一期A座X層X號、X號，面積分別為16.48平方米、17.05平方米，每平方米單價為8980元，房屋價款分別147990元、153109元，共計301099元。原告已于2010年3月10日交付了全部房款，后原告多次催促被告與原告簽訂《商品房買賣合同》，但被告拒不簽訂合同，直到2012年1月5日給原告及其他購房人出具書面答復，承諾自2012年1月5日起30個工作日內(nèi)，如果不與原告簽訂網(wǎng)上備案合同，就立即給原告退房款，并按約定承擔違約責任，現(xiàn)已過承諾期限，故原告訴至法院，望支持原告的訴訟請求。
被告恒新公司辯稱：1、讓胡路法院在同類案件中已查明被告與三亞天康投資有限公司、新科公司、大慶華廈大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司形成了合作開發(fā)關系。共同合作開發(fā)奧林商業(yè)區(qū)，同時也認定應由被告與上述合作方共同承擔與各購買商鋪的小業(yè)主房屋買賣合同糾紛的法律責任，因此被告申請追加上述三家公司作為本案的被告；2、被告恒新公司從未收到過本案原告所交的購房款，且被告恒新公司與原告從未簽訂過任何合同；3、本案原告請求返租款的訴訟請求沒有事實及法律依據(jù)，因為原告在第一項訴訟請求中已明確表明要解除其與被告簽訂的世奧新天地認購協(xié)議書，根據(jù)合同法解除合同的法律規(guī)定，合同解除后沒有履行的法律義務，無需再繼續(xù)履行。所以原告請求被告給付返租款的訴訟請求依法不予支持。
被告張某某未出庭，也未向本庭提出書面答辯意見。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2010年3月，原告與被告張某某經(jīng)營的世奧購物新天地購物中心簽訂的認購協(xié)議書一份，約定原告在世奧新天地購物中心處購買一期A座X層X號、X號，面積分別為16.48平方米、17.05平方米，每平方米單價為8980元，房屋價款分別147990元、153109元，共計301099元；2010年3月10日原告已交付全款。后原告又與世奧新天地購物中心簽訂商鋪定購合同書，雙方約定原告將上述商鋪交給世奧新天地購物中心，并授權(quán)世奧新天地購物中心代為招商、出租及管理，期限為三年，自開業(yè)日期起計算。同時雙方還約定“在委托年限內(nèi)，乙方每年按房價總額8%的標準獲得固定租金，2010年10月15日支付第一年租金，次年的同一日期支付第二年租金，依次類推”。另雙方還約定“大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購物中心簽訂商鋪定購合同書后的180個工作日內(nèi)，大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購物中心負責給原告簽訂商品房買賣合同及相關證件的辦理?！北桓鎻埬衬骋褜?010年10月至2012年10月的租金返還原告，剩余一年租金未予返還。
根據(jù)本院在前期審理的世奧新天地購物中心A座其他商鋪業(yè)主訴二被告房屋買賣合同糾紛案件判決書（已生效）的內(nèi)容，本院查明了下列事實：
2011年12月21日，世奧新天地購物中心向業(yè)主出具承諾書，該承諾書記載“尊敬的世奧新天地購物中心業(yè)主：為了解決世奧新天地購物中心與各位業(yè)主之間的糾紛，及時答復和解決業(yè)主所提出的問題，世奧新天地購物中心設專門辦公室并指派工作人員登記并處理業(yè)主所提出的問題（辦公室地址及工作人員聯(lián)系電話3日內(nèi)公布）。世奧新天地購物中心與各位業(yè)主形成的租賃關系，已按約定如期支付了租金，今后不管是否如期開業(yè)，租金如約照付，并承諾A座商場于2012年5月1日前開業(yè)。世奧新天地購物物中心承諾，2012年5月1日前給A座商場業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，對于晚辦理產(chǎn)權(quán)過戶按約定標準承擔責任。在本承諾之前每延遲一日按購房款的萬分之一承擔違約責任；在本承諾之后每延遲一日按購房款的萬分之二承擔違約責任；如果2012年5月1日還不能完成給業(yè)主辦理過戶手續(xù)，世奧新天地購物中心同意退房。對于部分業(yè)主現(xiàn)在要求退房的可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過人民法院訴訟解決。本承諾經(jīng)過公證后生效”。
2011年12月21日，恒新公司奧林商業(yè)區(qū)項目部做出承諾書，該承諾書記載“尊敬的世奧新天地購物中心業(yè)主：大慶市恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧林商業(yè)區(qū)項目部開發(fā)的商業(yè)區(qū)，其中兩座商場（A座和B座），均賣給了世奧新天地購物中心，該購物中心的負責人為張某某。B座商場整體產(chǎn)權(quán)變更登記的手續(xù)正在辦理之中，待整體辦理完成后按照小商鋪的形式將產(chǎn)權(quán)逐一辦理到各位業(yè)主名下，由于A座商場涉及訴訟，待該案結(jié)束后將整體產(chǎn)權(quán)過戶到張某某名下，以同樣的方式再過戶到各位業(yè)主名下?！皧W林商業(yè)區(qū)項目部”不但承擔將這兩座商場的產(chǎn)權(quán)過戶到張某某名下，還承擔監(jiān)督張某某按照各位業(yè)主與世奧新天地購物中心所簽訂的買賣合同的約定，于2012年5月1日前逐一以小商鋪的形式將產(chǎn)權(quán)過戶到各位業(yè)主名下”。
2012年1月5日，世奧新天地購物中心出具答復，該答復記載“各位買主：我世奧新天地從大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了A座和B座商業(yè)房產(chǎn)。B座，大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已與我們簽訂了網(wǎng)上備案的電子合同，所簽訂的備案合同是分小商鋪的形式簽訂的，待產(chǎn)權(quán)辦到我們名下即與您辦理產(chǎn)權(quán)過戶。對于晚辦理產(chǎn)權(quán)證問題，世奧新天地將按約定承擔違約責任。現(xiàn)商場已經(jīng)開業(yè)，我們不同意給您退房，請理解為盼！A座之所以暫時未網(wǎng)簽到我們名下，是因為大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉訴，預售許可證未能下發(fā)，現(xiàn)二審已經(jīng)接近尾聲。從現(xiàn)在起30個有效工作日內(nèi)，如果恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還不能與我們簽網(wǎng)上備案合同，世奧新天地立即給各位買主退房，并按約定承擔賠償責任；從現(xiàn)在起30個有效工作日內(nèi)，如果恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與我們簽訂網(wǎng)上備案合同，我們將按與您簽訂的買賣合同，將產(chǎn)權(quán)過戶給您，對于晚辦理產(chǎn)權(quán)過戶，將按照約定承擔違約責任。A座已招商完畢，2012年5月開業(yè)”。
2007年10月16日，恒新公司與錸成公司分別簽訂了《奧林國際公寓住宅區(qū)購物中心購買合同》（以下簡稱《購買合同》）,及《奧林國際公寓住宅區(qū)購物中心購買合同補充協(xié)議》（以下簡稱《補充協(xié)議》）上述購買合同及補充協(xié)議錸成公司蓋章時間為2007年9月30日。雙方約定，錸成公司提供設計方案，恒新公司負責對奧林國際公寓商業(yè)用地的建設施工。
2007年10月15日、2008年1月8日，恒新公司與新科公司分別簽訂了《購買奧林國際公寓G區(qū)商業(yè)用地的協(xié)議》及《購買奧林國際公寓G區(qū)商業(yè)用地的協(xié)議一》，約定恒新公司將地塊出售給新科公司開發(fā)建設，并依據(jù)恒新公司授權(quán)，由新科公司刻制“大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧林商業(yè)區(qū)項目部”公章、財務專用章、合同專用章共三枚。
因恒新公司與錸成公司在履行合同過程中產(chǎn)生爭議，錸成公司認為恒新公司違反約定未按合同約定正式交付房屋，私自出售應由錸成公司出售的房屋，并拒不給錸成公司辦理相應的土地過戶手續(xù)向大慶市中級人民法院提起訴訟。經(jīng)大慶市中級人民法院審理并于2011年6月3日作出（2010）慶民三初字第18號民事判決，判決：一、錸成公司與恒新公司簽訂的《購買合同》及《補充協(xié)議》合法有效，雙方應繼續(xù)履行；二、恒新公司于判決生效后15日內(nèi)將奧林國際公寓住宅區(qū)購物中心（建筑面積為64512.76平方米）交付給錸成公司；三、恒新公司于交付訴爭房屋（奧林國際公寓住宅區(qū)購物中心）之日起15日內(nèi)將訴爭房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證及其他相關證照手續(xù)過戶給錸成公司于接收訴爭房屋及所有證照手續(xù)后15日內(nèi)給付恒新公司房價款117053969.66元；五、錸成公司與恒新公司應于交接房屋后按合同約定取費標準及相關法律規(guī)定及時清算剩余房款，錸成公司應于清算結(jié)束次日起15日內(nèi)給付剩余房款；六、如錸成公司違反上述第四、五項判決所確定的義務，則解除雙方當事人簽訂的《購買合同》及《補充協(xié)議》，錸成公司應將訴爭房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證及其他相關證照退還恒新公司，并承擔相關證照過戶費用。恒新公司雙倍賠償錸成公司經(jīng)濟損失1220萬元。七、駁回恒新公司的反訴請求。

本院認為：原告與世奧新天地購物中心（張某某為個體業(yè)主）簽訂了《世奧新天地認購協(xié)議書》的事實存在，且協(xié)議已經(jīng)部分履行，原告交付了全部房款，被告張某某向原告支付過租金。因本案涉訴房屋存在糾紛，無法按約定期限辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，被告張某某承諾如不能在2012年5月1日前為買方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，買方可以要求退房，后被告未能在該時間內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，原告訴至法院要求解除協(xié)議。對上述事實各方當事人沒有爭議，本院依法予以確認。因協(xié)議解除的條件已經(jīng)成就，故對原告要求解除雙方簽訂的《世奧新天地認購協(xié)議書》的訴訟請求，本院予以支持。因協(xié)議解除，世奧新天地購物中心（即張某某）收取原告的商鋪購買款應當予以返還，并支付占用期間的利息。
關于恒新公司是否與張某某承擔連帶責任問題。從查明的事實看，本案涉及的商鋪所在房屋系恒新公司與錸成公司之間簽訂合同，由錸成公司提供設計方案和圖紙，恒新公司負責開發(fā)建設，建成后，整體銷售給錸成公司。而在恒新公司履行與錸成公司協(xié)議過程中，恒新公司又與新科公司簽訂《購買奧林國際公寓G區(qū)商業(yè)用地的協(xié)議》及《購買奧林國際公寓G區(qū)商業(yè)用地的補充協(xié)議》，雙方約定由新科公司出資，并由恒新公司向大慶市人民政府辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且恒新公司授權(quán)新科公司成立“大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧林商業(yè)區(qū)項目部”負責商業(yè)用地的開發(fā)建設、項目管理、經(jīng)營銷售，并獨自承擔投資開發(fā)風險。同時雙方還約定恒新公司按照實際銷售額提取2.5%的管理費。本院認為，通過雙方約定，恒新公司與新科公司之間實際已經(jīng)形成商品房合作開發(fā)關系。
而新科公司于2007年10月15日與恒新公司簽訂協(xié)議后，于2007年10月20日，又與天康公司、華夏公司簽訂《合作協(xié)議》，三方約定購買奧林國際公寓G地塊商業(yè)用地事宜具體合作方式。天康公司出資4千萬元，新科公司出資3千萬元，華夏公司出資2千萬元，并約定將出資款匯到新科公司賬戶，由新科公司統(tǒng)一與恒新公司簽訂購置協(xié)議，且三方還約定共同組建奧林國際公寓G區(qū)項目部，項目經(jīng)理由華夏公司擔任，項目副經(jīng)理、財務會計由新科公司擔任，項目副經(jīng)理、財務出納由天康公司擔任，項目實施主要由華夏公司負責，每月召開一次投資人會議，重要事項由投資人會議研究決定。通過該上述合作協(xié)議能夠認定，新科公司、華夏公司、天康公司作為一個整體并由新科公司作為三家企業(yè)的代表與恒新公司簽訂協(xié)議后，由該恒新公司與上述三家企業(yè)共同進行了案涉房屋的開發(fā)銷售。
2008年4月10日恒新公司出具的《授權(quán)書》中“大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為開發(fā)奧林國際公寓商業(yè)區(qū)，設立大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧林商業(yè)區(qū)項目部”的記載，可以認定恒新公司與新科公司已經(jīng)開始實際履行雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容。
張某某作為天康公司的監(jiān)事，其于2010年1月28日以個人名義向大慶市讓胡路區(qū)工商局申請注冊世奧新天地購物中心，并于2010年2月向原告銷售商鋪，對于張某某的銷售行為合作各方均明知且沒有異議，應視為恒新公司及合作各方為履行合作協(xié)議，以張某某的名義設立了世奧新天地購物中心，該中心對外從事的與合作相關的民事行為，應由合作各方共同承擔責任。故對原告要求恒新公司承擔返款責任的訴訟請求，本院予以支持。至于恒新公司與合作各方之間的權(quán)利義務關系，不屬于本案處理范圍，本院不予處理。另外，恒新公司將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到張某某等人名下的行為，應視為履行合作協(xié)議的行為，二被告主張存在買賣關系證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十五條、第六十條、第九十三條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告柳某某與大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購物中心簽訂的《世奧新天地認購協(xié)議書》；
二、被告張某某、被告大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同返還原告柳某某交納的商鋪購買款301099元，并自2010年3月10日起按本金301099元依照中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實際給付之日（返租期間利息應予扣除）。上述款項于判決生效后十日內(nèi)一次性付清。
三、被告張某某、被告大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同返還原告柳某某返租款24088元，此款于判決生效后十日內(nèi)一次性付清。
案件受理費3089元由二被告共同承擔。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員　　程艷婷

書記員：劉爽