原告桂某某。
委托代理人王樹江，湖北舉燭律師事務所律師，代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解、簽收法律文書。
被告十堰興麗（集團）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)人民北路52號。
法定代表人沈漢丹，該公司董事長。
委托代理人唐玲，湖北天頤律師事務所律師，代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人申漢中，該公司員工。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解，提起上訴。

原告桂某某訴被告十堰興麗（集團）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱興麗房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院依法受理后，由審判員楊思孝擔任審判長，與審判員張昌安、審判員傅娟娟組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告桂某某及其委托代理人王樹江，被告興麗房地產(chǎn)公司的委托代理人唐玲、申漢中到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2005年9月11日，原告桂某某與被告興麗房地產(chǎn)公司（原名稱為十堰市興麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定桂某某購買興麗房地產(chǎn)公司開發(fā)的澳門花園內(nèi)的玉蘭閣NO.07號房一套，總價款1530000元。合同簽訂后，2005年10月8日，興麗房地產(chǎn)公司將該房屋交付給桂某某。桂某某入住后，房屋出現(xiàn)墻體開裂等現(xiàn)象，其自2011年起多次要求興麗房地產(chǎn)公司為其修復未果。2012年4月20日，經(jīng)桂某某委托，十堰市房屋安全鑒定管理所作出十房鑒字201230027號房屋安全鑒定報告，鑒定：1、該房屋主要損壞情況有圓柱裂縫、局部墻體裂縫、局部抹灰層裂縫；2、房屋損壞的主要原因為地基不均勻沉降造成。3、該房屋為B級（危險點房屋）。處理建議：請相關部門出具方案，對房屋損壞部位予以修復。訴訟中，桂某某申請法院對房屋修復費用、房屋貶值損失、修復房屋造成的裝修損失進行鑒定，經(jīng)法院委托，湖北嘉信達資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限公司作出鄂嘉鑒字（2014）039號價格評估報告書，評估結(jié)果為：1、房屋修復費用及裝修損失的價值為40678元；2、因地基沉降狀況不明，無法判斷該房屋是否存在貶值損失。
另查明，桂某某在購房該房屋后，于2008年7月28日將該房屋所有權(quán)人登記為其女兒“王希”，2013年9月17，桂某某將該房屋所有權(quán)人登記為“桂某某、王建強”。本案于2012年起訴時，原告為王希，王希出生于2006年11月6日，桂某某系王希母親，王建強系王希父親，訴訟中經(jīng)原、被告雙方同意，原告變更為桂某某。

本院認為：2005年9月11，原告桂某某與被告興麗房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，雙方的房屋買賣合同關系成立。興麗房地產(chǎn)公司于2005年10月8日將房屋交付給桂某某，
桂某某在入住期間發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，十堰市房屋安全鑒定管理所作出十房鑒字201230027號房屋安全鑒定報告的鑒定結(jié)論為：房屋損壞的主要原因為地基不均勻沉降造成。根據(jù)雙方的《商品房買賣合同》第十六條約定，在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。這個保修期限應當參照國務院頒布實施的《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限，其中基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）和《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）的規(guī)定，建設工程的設計合理使用年限為：對于普通房屋和構(gòu)筑物，其設計使用年限為50年，本案房屋因地基沉降不均勻?qū)е路课菔軗p，保質(zhì)期應當為50年，而只要在保質(zhì)期內(nèi)，開發(fā)商均應承擔修復義務。桂某某在該房屋于2012年4月20日被鑒定為B級危險點房屋后，于2012年5月向法院提起訴訟，并未超過訴訟時效。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第2款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！惫试婀鹉衬骋笈d麗房地產(chǎn)公司賠償其40678元及維修期間租賃房屋使用費8000元的請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰興麗（集團）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告桂某某維修費用40678元及維修期間租賃房屋費用8000元；
二、駁回原告桂某某其他訴訟請求。
以上應付款項應于判決生效后十日內(nèi)支付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100元，鑒定費6000元，合計6100元，由被告十堰興麗（集團）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交訴訟費用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理通知書）。

審判長　　楊思孝 審判員　　張昌安 審判員　　傅娟娟

書記員：陳梓燁