桂某某
熊某
費(fèi)沖（湖北佳成律師事務(wù)所）
咸寧碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
楊詩炳特別授權(quán)

原告桂某某。
原告熊某。
委托代理人費(fèi)沖，湖北佳成律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告咸寧碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱碧某某公司）。住所地:咸寧市咸安區(qū)盤泗洲1號(hào)。
法定代表人楊文杰，碧某某公司董事長(zhǎng)。
委托代理人楊詩炳。特別授權(quán)。
原告桂某某、熊某訴被告碧某某公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員羅忠明適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告桂某某、熊某及其委托代理人費(fèi)沖，被告碧某某公司的委托代理人楊詩炳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
庭審中，原、被告對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提出的證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證:
被告對(duì)原告提供證據(jù)一中桂某某身份無異議，對(duì)熊某作為本案原告提出質(zhì)疑，認(rèn)為其訴訟主體不適格。對(duì)證據(jù)二、證據(jù)三無異議。對(duì)證據(jù)四中的設(shè)計(jì)圖紙的真實(shí)性提出質(zhì)疑，認(rèn)為該圖紙是復(fù)印件，且沒有任何單位的蓋章，不具有證明力；對(duì)咸安區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的情況反映的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該監(jiān)督站沒有檢測(cè)資質(zhì)；對(duì)照片的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均提出質(zhì)疑，認(rèn)為該照片不能不能反映拍攝時(shí)間、地點(diǎn)；對(duì)視頻資料庭后提交質(zhì)證意見。對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為原告購買商品房的付款方式由其自行決定，故原告按揭貸款手續(xù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性。對(duì)證據(jù)六的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為鑒定機(jī)構(gòu)的第二項(xiàng)鑒定意見的不明確。
原告對(duì)被告提供的證據(jù)一中的《商品房買賣合同》無異議；對(duì)買賣合同重要事項(xiàng)告知書真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該告知書的第二條不能證明被告履行了交付房屋的通知義務(wù)。對(duì)證據(jù)二的合法性提出質(zhì)疑，認(rèn)為被告提供的司法鑒定結(jié)論可反證被告在辦理驗(yàn)收備案中存在弄虛作假，將不合格的商品房通過欺騙手段通過相關(guān)職能部門的竣工驗(yàn)收，且該組證據(jù)中的《住宅質(zhì)量保證書》（合同附錄一）被告沒有填寫任何內(nèi)容，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)；對(duì)房產(chǎn)證沒有異議。對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該組交付房屋通知是在原告發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后由被告向原告發(fā)出的，不能證明涉案房屋具備交付條件。對(duì)證據(jù)四，該證據(jù)與原告提供的司法鑒定結(jié)論矛盾，且該檢測(cè)報(bào)告是被告單方委托檢測(cè)，且檢測(cè)報(bào)告依據(jù)的是設(shè)計(jì)圖紙，該圖紙是否經(jīng)規(guī)劃部門備案不得而知，同時(shí)該報(bào)告不能反映檢測(cè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，故不能作為證據(jù)使用。
本院對(duì)原被告提供的證據(jù)作如下分析認(rèn)定:
對(duì)原告提供的證據(jù)二、證據(jù)三，由于被告無異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)原告提供的證據(jù)一、證據(jù)四中的咸安區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的情況反映、證據(jù)五、證據(jù)六，被告提供的證據(jù)一、證據(jù)三，由于對(duì)方當(dāng)事人對(duì)其真實(shí)性無異議，本院予以采納，可作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。對(duì)原告提供的證據(jù)四中的設(shè)計(jì)圖紙，被告雖對(duì)其來源提出異議，但并未提供留存的圖紙予以反駁，故本院對(duì)該證據(jù)予以采納；對(duì)證據(jù)四中的照片、視聽資料，就其本身而言，不具有房屋存在質(zhì)量問題的證明力，本院不予采納。對(duì)被告提出的證據(jù)二中的《咸寧市商品房預(yù)售許可證》、《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》、《房屋所有權(quán)證》，由于是相關(guān)職能部門向被告發(fā)放的法律證明文書，故本院予以采納，可作認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，但能否支持被告的訴訟主張，本院將結(jié)合案件事實(shí)以及相關(guān)法律一并分析認(rèn)定；證據(jù)四中的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，由于原告因房屋質(zhì)量問題拒絕接受商品房，故本院不予采納。
綜上，原、被告訂立的商品房買賣合同合同及其附件是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同條款不違反相關(guān)法律規(guī)定，該合同及其附件合法有效。對(duì)原告要求解除原、被告簽訂的商品房買賣合同、由被告向原告返還購房款并支付房貸利息、違約金的訴求，本院依法予以支持。對(duì)原告要求被告以交付的購房款911721元為基數(shù)，按照同期銀行利率支付利息的訴求，因存在重復(fù)計(jì)息的，故本院依法予以部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十一條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百四十八條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告桂某某、熊某與被告碧某某公司簽訂的編號(hào)為XN201402189號(hào)的《商品房買賣合同》及其附件并撤銷雙方在房地產(chǎn)管理部門的備案登記；
二、被告碧某某公司自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告桂某某、熊某返還購房款364721元并自2014年2月4日起按照中國(guó)人民銀行頒布的同期貸款基準(zhǔn)利率支付利息直至該款付清之日止；
三、被告碧某某公司自本判決生效之日起十日內(nèi)按照原告提供的還貸記錄向原告桂某某、熊某支付已經(jīng)償還的房貸本息88151.27元，其中截止2015年11月21日，原告已按月償還房貸本金40113.26元，利息52077.4元，合計(jì)92190.66元（二十一期）。
四、被告碧某某公司自本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告桂某某、熊某至中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司咸寧市分行辦理原、被告與該行簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》的解除合同手續(xù)，如不能解除合同，由被告碧某某公司一次性向該銀行還清余下房貸本息；
五、被告碧某某公司自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告桂某某、熊某支付逾期交房違約金136758.15元。
案件受理費(fèi)551元，本案適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，減半收取275.5元，由被告新世天公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)；訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號(hào):17×××50。上訴人在上訴期滿七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

綜上，原、被告訂立的商品房買賣合同合同及其附件是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同條款不違反相關(guān)法律規(guī)定，該合同及其附件合法有效。對(duì)原告要求解除原、被告簽訂的商品房買賣合同、由被告向原告返還購房款并支付房貸利息、違約金的訴求，本院依法予以支持。對(duì)原告要求被告以交付的購房款911721元為基數(shù)，按照同期銀行利率支付利息的訴求，因存在重復(fù)計(jì)息的，故本院依法予以部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十一條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百四十八條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告桂某某、熊某與被告碧某某公司簽訂的編號(hào)為XN201402189號(hào)的《商品房買賣合同》及其附件并撤銷雙方在房地產(chǎn)管理部門的備案登記；
二、被告碧某某公司自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告桂某某、熊某返還購房款364721元并自2014年2月4日起按照中國(guó)人民銀行頒布的同期貸款基準(zhǔn)利率支付利息直至該款付清之日止；
三、被告碧某某公司自本判決生效之日起十日內(nèi)按照原告提供的還貸記錄向原告桂某某、熊某支付已經(jīng)償還的房貸本息88151.27元，其中截止2015年11月21日，原告已按月償還房貸本金40113.26元，利息52077.4元，合計(jì)92190.66元（二十一期）。
四、被告碧某某公司自本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告桂某某、熊某至中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司咸寧市分行辦理原、被告與該行簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》的解除合同手續(xù)，如不能解除合同，由被告碧某某公司一次性向該銀行還清余下房貸本息；
五、被告碧某某公司自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告桂某某、熊某支付逾期交房違約金136758.15元。
案件受理費(fèi)551元，本案適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，減半收取275.5元，由被告新世天公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：羅忠明

書記員：陳娜