梁某某
李娜（北京盈科律師事務所石家莊分所）
劉海燕（北京盈科律師事務所石家莊分所）
石家莊市天臺房地產開發(fā)有限公司
施振英（河北威侖律師事務所）
林策（河北威侖律師事務所）

原告梁某某，石家莊監(jiān)獄退休干部。
委托代理人李娜、劉海燕，北京市盈科律師事務所石家莊分所律師。
被告石家莊市天臺房地產開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)長豐路4號。
法定代表人韓增亮，董事長。
委托代理人施振英、林策，河北威侖律師事務所律師。
原告梁某某與被告石家莊市天臺房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱天臺公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年2月3日受理后，依法組成合議庭，于2015年6月9日公開開庭進行了審理。原告梁某某及其委托代理人李娜，被告天臺公司的委托代理人施振英均到庭參加訴訟。本案現已審理總結。

本院認為，原告梁某某與被告天臺公司簽訂的《警苑新天地小區(qū)房屋內部認購協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示，被告天臺公司收受原告購房款558126元，應按照協(xié)議履行相應義務。現房屋已基本竣工，但在開庭審理前該項目未取得預售許可證明，其他相關開發(fā)建設審批手續(xù)欠缺，該項目的合法性正在處理中。行政機關對合法性的處理結果，直接影響雙方簽訂的內部認購協(xié)議的效力，直接影響損失的大小。為保護雙方當事人的合法權益，待該項目的合法性處理完畢后，對產生的民事糾紛可再行提起訴訟。綜上，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?第四項 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回原告梁某某的起訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原告梁某某與被告天臺公司簽訂的《警苑新天地小區(qū)房屋內部認購協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示，被告天臺公司收受原告購房款558126元，應按照協(xié)議履行相應義務。現房屋已基本竣工，但在開庭審理前該項目未取得預售許可證明，其他相關開發(fā)建設審批手續(xù)欠缺，該項目的合法性正在處理中。行政機關對合法性的處理結果，直接影響雙方簽訂的內部認購協(xié)議的效力，直接影響損失的大小。為保護雙方當事人的合法權益，待該項目的合法性處理完畢后，對產生的民事糾紛可再行提起訴訟。綜上，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?第四項 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回原告梁某某的起訴。

審判長：齊玉華
審判員：范少康
審判員：董翠英

書記員：郭千