原審原告：梁坤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。委托訴訟代理人：蔣愛明，河北伯雍律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：王鐵成，河北伯雍律師事務(wù)所律師。原審被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，戶籍地玉田縣，現(xiàn)住玉田縣。委托訴訟代理人：楊福奇，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，戶籍地玉田縣，現(xiàn)住玉田縣，系楊某某之父。委托訴訟代理人：劉鳳悅，河北劉鳳悅律師事務(wù)所律師。

梁坤稱，原審判決正確，應(yīng)予維持。楊某某辯稱，（2014）玉民初字第348號民事判決錯誤，應(yīng)改判，駁回梁坤的訴訟請求。理由如下：一、程序違法。本案的民事訴狀以及判決書均寫明楊某某現(xiàn)住玉田縣帥府小區(qū)1號公建商住樓11號第三層。但法院只向楊某某籍貫地郵寄法律文書，造成法律文書郵寄未果。楊某某現(xiàn)住玉田縣帥府小區(qū)1號公建商住樓11號第三層，本人沒有接到任何通知和送達(dá)事項(xiàng)。原審?fù)ㄟ^公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴手續(xù)以及開庭傳票，亦沒有在楊某某住處張貼。本案在沒有楊某某參加答辯和質(zhì)證、辯論的情況下，作出判決，剝奪了楊某某的答辯權(quán)利和上訴權(quán)。二、實(shí)體違法。雙方之間不存在房屋買賣行為。在梁坤無法說清200000元款的來源、用途、原因等基本事實(shí)，且前后矛盾、事實(shí)不清，在無法核實(shí)借款合同、房屋買賣合同和現(xiàn)金交付的情況作出判決。關(guān)于（2014）玉民初字第348號案梁坤提供的房屋買賣合同是虛假的。楊某某房屋面積是197平方米，是門市樓，按照15000元/平方米，價(jià)值300多萬，即使按照住宅4000元余元/平方米，也價(jià)值100多萬元以上，不可能以20萬元賣給梁坤。該判決還認(rèn)定逾期不向梁坤交付該買賣房屋，也是與事實(shí)不符。由于房屋買賣虛假梁坤也沒有向楊某某提出接受房屋的要求和過戶的要求。本案的真實(shí)情況是：2013年4月15日上午，楊某某與玉田縣玉田鎮(zhèn)富樂村劉國軍前去唐山市友誼路梁坤的投資公司協(xié)商借款事項(xiàng)。在先簽訂了一份借款合同后，梁坤得知楊某某的房子沒有土地使用權(quán)證書，而另行協(xié)商，簽訂了名為房屋買賣合同，實(shí)為抵押房產(chǎn)借款200000元。梁坤當(dāng)場扣除8000元利息，交付了楊某某70000元，次日將余下的借款122000元打入了劉國軍賬戶。實(shí)際上2013年4月15日只發(fā)生了200000元房產(chǎn)抵押借款。梁坤將借款合同和房屋買賣合同分別起訴，原審作為兩個案件作出判決，致使梁坤實(shí)現(xiàn)非法獲取200000元的目的。三、梁坤虛假訴訟，給楊某某造成了巨大傷害。原審判決借款和房屋買賣合同雙重成立，進(jìn)入執(zhí)行階段，導(dǎo)致楊某某被以涉嫌拒不執(zhí)行生效判決裁定罪刑事拘留，給楊某某造成了巨大的傷害和精神損害。綜上，依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，原審判決應(yīng)予以撤銷。梁坤向本院起訴請求：解除梁坤與楊某某簽訂的房屋買賣合同，楊某某返還購房款200000元，并按照合同約定支付違約金30000元。本院原審認(rèn)定案件事實(shí)：2013年4月15日，梁坤與楊某某簽訂房屋買賣合同一份，內(nèi)容為”房屋買賣合同出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：楊某某（捺?。┵I受人（以下簡稱乙方）：姓名：梁坤根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方自愿將房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿購買該房屋?，F(xiàn)該房屋具體狀況如下：（一）座落于玉田縣帥府小區(qū)1號公建商住樓11號第三層，建筑面積196.86平方米；（二）房屋的所有權(quán)證號為00040138，國有土地使用權(quán)證號為暫無；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣元/平方米?？們r(jià)：人民幣貳拾萬元：（￥200000）元整。第三條付款時間及方式乙方應(yīng)于本合同生效之日起當(dāng)日內(nèi)將房屋全部價(jià)款付給甲方。具體付款方式為：第四條甲方承諾在本合同生效之日起60日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。第五條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第六條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起60日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地所有權(quán)變更登記手續(xù)。第十六條本合同一式三份。其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。甲方（簽字）：楊某某（捺?。┮曳剑ê炞郑┝豪ぃㄞ嘤。┖炗喨掌?013年4月15日。”梁坤于合同簽訂當(dāng)日將購房款200000元交付楊某某。楊某某未按合同約定將房屋交付梁坤，亦未協(xié)助梁坤辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。本院原審認(rèn)為，楊某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，應(yīng)視為其放棄當(dāng)庭享有的訴訟權(quán)利。梁坤與楊某某之間房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)規(guī)定，為有效合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)，梁坤已按合同約定將購房款200000元交付楊某某，楊某某逾期未交付房屋，梁坤主張解除合同，梁坤要求楊某某返還購房款200000元的訴訟請求本院應(yīng)予支持。楊某某未按合同約定交付房屋，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，系違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本院原審判決：一、解除梁坤與楊某某簽訂的房屋買賣合同；二、楊某某返還梁坤購房款200000元，于本判決生效之日起三日內(nèi)付清；三、楊某某給付梁坤違約金30000元，于本判決生效之日起三日內(nèi)付清；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4750元，保全費(fèi)1520元，合計(jì)6270元，由楊某某負(fù)擔(dān)，上述費(fèi)用已由梁坤預(yù)交，執(zhí)行時由楊某某給付梁坤6270元。圍繞當(dāng)事人的再審請求，本院再審認(rèn)定事實(shí)如下：2013年4月15日，梁坤與楊某某簽訂房屋買賣合同一份，內(nèi)容為”房屋買賣合同出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：楊某某（捺印）買受人（以下簡稱乙方）：姓名：梁坤根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方自愿將房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿購買該房屋?，F(xiàn)該房屋具體狀況如下：（一）座落于玉田縣帥府小區(qū)1號公建商住樓11號第三層，建筑面積196.86平方米；（二）房屋的所有權(quán)證號為00040138，國有土地使用權(quán)證號為暫無；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣元/平方米?？們r(jià)：人民幣貳拾萬元：（￥200000）元整。第三條付款時間及方式乙方應(yīng)于本合同生效之日起當(dāng)日內(nèi)將房屋全部價(jià)款付給甲方。具體付款方式為：第四條甲方承諾在本合同生效之日起60日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。第五條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第六條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起60日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地所有權(quán)變更登記手續(xù)。第十六條本合同一式三份。其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。甲方（簽字）：楊某某（捺?。┮曳剑ê炞郑┝豪ぃㄞ嘤。┖炗喨掌?013年4月15日”。本院再審認(rèn)為，梁坤與楊某某雖然在形式上簽訂了房屋買賣合同，該房屋買賣合同約定的房款為200000元，200000元的交易價(jià)格明顯低于該房產(chǎn)市場價(jià)值，且梁坤稱200000元系現(xiàn)金交付，其未能合理說明該200000元現(xiàn)金的來源，綜上，雙方當(dāng)事人的行為不符合房屋買賣的一般交易習(xí)慣和常理，結(jié)合（2018）冀0229民再5號案民間借貸糾紛案件，應(yīng)認(rèn)定雙方所簽訂的《房屋買賣合同》名為房屋買賣實(shí)為借款擔(dān)保，并不是獨(dú)立存在的房屋買賣民事法律關(guān)系。梁坤主張楊某某收條中所收20萬元系購買房屋的房款理據(jù)不足，本院不予采信。故本院對梁坤要求”解除梁坤與楊某某簽訂的房屋買賣合同，楊某某返還購房款200000元，并按照合同約定支付違約金30000元”的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第一款、第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原審原告梁坤與原審被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院（2014）玉民初字第34８號民事判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。經(jīng)本院審判委員會討論決定，于2018年4月18日作出（2018）冀0229民監(jiān)３號民事裁定，再審本案。本院依法另行組成合議庭，開庭審理了本案。原審原告梁坤的委托訴訟代理人蔣愛明、原審被告楊某某及其委托訴訟代理人楊福奇、劉鳳悅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、撤銷本院（2014）玉民初字第348號民事判決；二、駁回原審原告梁坤的全部訴訟請求。案件受理費(fèi)4750元，保全費(fèi)1520元，合計(jì)6270元，由原審原告梁坤負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。