原告：樊某某。
委托代理人：劉濤。代理權限：代為承認、變更訴訟請求，進行和解，參與本案訴訟。
委托代理人：李海宏，湖北舉燭律師事務所律師。代理權限為：代為承認、變更訴訟請求，進行和解，參與本案訴訟。
被告：戢逢健。
委托代理人：鄭亞雄，湖北漢江源律師事務所律師。代理權限為：代為承認、陳述案件事實、舉證、質(zhì)證、和解等特別授權。
第三人：十堰市銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

原告樊某某訴被告戢逢健、第三人十堰市銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱銀城房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員張京鄖擔任審判長，審判員王愛武、徐照新參加的合議庭，公開開庭進行了審理。原告樊某某的委托代理人劉濤、李海宏，被告戢逢健及其委托代理人鄭亞雄到庭參加了訴訟，第三人銀城房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
原告樊某某訴稱：2001年9月25日，戢逢健和銀城房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買了該公司位于十堰市王家灣新世紀公寓1棟1單元101、102、103號房屋。2006年3月13日，戢逢健與我簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，將其購買的上述房屋賣給我，并交付了房屋及相關合同手續(xù)，但在我要求其辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時被拒絕。綜上所述，戢逢健將房屋賣給我，應當把房屋的所有權變更給我，銀城房地產(chǎn)公司應當提供協(xié)助。請求判令戢逢健將十堰市人民中路6號1單元301、302、303號房屋變更登記給我，并承擔訴訟費。

本院認為：雖然戢逢健出讓本案爭議房產(chǎn)時開發(fā)商未取得商品房預售許可，但此后該房產(chǎn)的產(chǎn)權經(jīng)房屋產(chǎn)權登記機關登記，可以對外出售，戢逢健與樊某某簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》是雙方真實意思表示，該協(xié)議有效，戢逢健應當將爭議房屋的產(chǎn)權變更給樊某某。但戢逢健現(xiàn)在不是爭議房產(chǎn)的所有權人，對樊某某所負上述義務沒有履行條件。樊某某經(jīng)本院釋明后未變更訴訟請求，其起訴應予駁回。銀城房地產(chǎn)公司與樊某某沒有合同關系，樊某某主張銀城房地產(chǎn)公司的協(xié)助義務沒有法律依據(jù)。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十條、并參照《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十五條之規(guī)定，裁定如下：

駁回原告樊某某的起訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判長 張京鄖
審判員 王愛武
審判員 徐照新

書記員： 彭苗