再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：秦皇島市宜安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：河北省秦皇島市海港區(qū)和平大街165-1號(hào)。
法定代表人：陳永金，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：任敬濤，河北海立律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：賈新會(huì)，河北海立律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）：樊某，女，xxxx年xx月xx日出生，住河北省秦皇島市海港區(qū)。

再審申請(qǐng)人秦皇島市宜安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因與被申請(qǐng)人樊某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服河北省秦皇島市中級(jí)人民法院（2015）秦民終字第1843號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹阂婪ńM成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
秦皇島市宜安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng)，（一）原審判決適用法律錯(cuò)誤。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任的前提是“由于出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人未能按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的”。而本案中秦皇島市宜安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不能取得房屋權(quán)屬證書(shū)系相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)劃變更、土地地塊調(diào)整以及公安消防部門(mén)的過(guò)失及不作為等原因造成的。（二）逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)對(duì)于業(yè)主基本沒(méi)有損失，原審判決按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定所計(jì)算的違約金過(guò)分高于業(yè)主的損失，基本已經(jīng)超過(guò)了其全部購(gòu)房款的30%。原審法院判決秦皇島市宜安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)巨額違約金，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是極不公平的。（三）二審法院審判程序違法。（四）樊某起訴時(shí)已超過(guò)訴訟時(shí)效。綜上，請(qǐng)求依法再審。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，秦皇島市宜安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的再審申請(qǐng)符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)規(guī)定的情形。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第一款的規(guī)定，裁定如下：

一、指令河北省秦皇島市中級(jí)人民法院再審本案；
二、再審期間，中止原判決的執(zhí)行。

審　判　長(zhǎng)　　李京山 代理審判員　　郭寶永 代理審判員　　習(xí)　靜

書(shū)記員：尹明銳