原告：武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)新華路231號陽光新天地26層2617房。
法定代表人：張杰，董事長兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：匡仁國、溫倩（特別授權(quán)代理），湖北眾勤律師事務(wù)所律師。
被告：聞某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，
被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，

原告武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中城公司）與被告聞某、張某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年8月24日立案受理后，因被告聞某、張某下落不明，本院依法公告送達起訴狀副本等法律文書，并依法適用普通程序公開開庭進行了審理。庭后，被告聞某、張某到院接受詢問并簽收相關(guān)法律文書，本院依法適用普通程序再次公開開庭進行了審理。原告中城公司的委托訴訟代理人匡仁國、溫倩到庭參加訴訟，被告聞某、張某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。因當事人爭議較大，經(jīng)本院院長批準，本案延長審理期限三個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中城公司向本院提出訴訟請求：1、判令聞某、張某向我公司支付購房款970,000元（人民幣，下同）及逾期違約金（以未付購房款為基數(shù)，自2016年9月18日至2016年10月18日，按日萬分之三計算；自2016年10月19日至支付完畢時止，按日萬分之五計算）；2、判令聞某、張某支付我公司墊付的住宅專項維修資金4,895元；3、判令聞某、張某承擔本案的全部訴訟費用。因聞某、張某在中城公司起訴后支付了涉案住宅專項維修資金，中城公司撤回了第二項訴訟請求。事實與理由：2015年2月12日，聞某、張某與我公司就購買我公司開發(fā)的位于武漢市江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處世紀城（中城國際）3、4、5號樓【幢】單元2層商22號房達成一致，并簽訂了編號為市140416627號的《武漢市商品房買賣合同》，合同總價款為2,005,983元。合同簽訂后，聞某、張某支付了首付購房款1,035,983元，余款970,000元未在合理時間內(nèi)支付，但我公司仍應(yīng)聞某、張某要求對房屋進行了交付。另，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我公司已代聞某、張某向武漢市住房保障和房屋管理局繳納了住宅專項維修資金。2016年9月13日、2017年6月13日，我公司在交房后對聞某、張某進行了催收，但聞某、張某仍未在催收后的指定期限內(nèi)支付購房款，并已對房屋進行了裝修，出租給其它商戶用于經(jīng)營。故我公司訴至法院。
被告聞某、張某未到庭應(yīng)訴，視為放棄答辯、舉證、質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利。在庭前詢問中，聞某、張某陳述：購房和支付首付款屬實，購房款余款未付也屬實，但沒有支付剩余購房款的責任不在我們。我們共向中城公司購買了四套商鋪，均系自用，均支付了首付款，另外兩套已辦理了銀行按揭并正常還款。中城公司起訴的兩套商鋪的按揭手續(xù)還沒有辦下來，但我們已經(jīng)將辦理按揭所需的全部資料交給了擬辦理按揭的銀行，據(jù)稱是銀行收件人員的工作變動，導(dǎo)致貸款沒有辦下來，后來我們和中城公司溝通過，也沒有下文，所以未能支付按揭款的責任不在我們。我們主動繳納了維修基金、物業(yè)費，也是有支付購房款的能力的，是中城公司沒有解決問題的態(tài)度?！洞呤蘸贰堵蓭熀窙]有收到過，商鋪也不是對外出租，是我們自己開公司用。
經(jīng)審理查明：中城公司（出賣人）與聞某、張某（買受人）簽訂了《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：市140416627號），約定：出賣人以出讓方式取得位于江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處、編號為A-01-30-02-01-63的地塊的土地使用權(quán)，出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)世紀城（中城國際）二期商品房；買受人所購商品房為中城國際二期第3、4、5號樓2層商22號房，用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積67.06平方米，單價每平方米29,913.26元，總金額2,005,983元，具體付款方式及期限的約定見附件六。買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，逾期在30日之內(nèi)，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。出賣人應(yīng)當在2015年6月30日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。附件六《合同補充協(xié)議》約定：買受人須于簽訂本合同之日付清首期房價款1,035,983元整，剩余房價款97萬元整買受人申請銀行按揭貸款，買受人的按揭貸款應(yīng)在2014年9月11日全額到達出賣人賬戶。2014年8月23日，聞某、張某向中城公司支付了首期購房款1,035,983元。此后聞某、張某再未支付購房款，也未辦理銀行貸款。
2016年9月13日，中城公司向聞某、張某發(fā)出《告知函》。2017年6月13日，中城公司委托湖北眾勤律師事務(wù)所向聞某、張某郵寄發(fā)出《律師函》，載明：在2015年4月19日，你與中城公司就購買中城公司位于武漢市江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處世紀城（中城國際）3、4、5號樓【幢】單元1層商22號房及2層商20號房達成一致，并簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，合同總價款6,637,982元；合同簽訂當日，你已經(jīng)支付3,367,982元，余款3,270,000元經(jīng)中城公司于2016年9月13日催討后仍未在指定合理期限內(nèi)支付，并拖延付款至今，已嚴重違約；請在收函之日起5日內(nèi)立即付清余款，逾期將采取法律途徑維護自己的合法權(quán)益。在本院庭前詢問中，聞某、張某稱未收到《告知函》《律師函》，但未提交反駁證據(jù)。
中城公司于2016年12月8日代聞某、張某繳納了本案訴爭房屋的住宅專項維修資金，審理中聞某、張某向中城公司支付了該款項。
上述事實，有《武漢市商品房買賣合同》、《告知函》、《律師函》、EMS快遞寄件單、順豐速運寄件單及查詢單、照片等證據(jù)在案佐證。上列證據(jù)來源合法，內(nèi)容真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院均予以采信。

本院認為：聞某、張某與中城公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。雖然雙方合同約定聞某、張某應(yīng)于2014年9月11日前支付剩余房款，但庭審中中城公司自認給予了聞某、張某寬限期，將支付房款的期限寬限至2016年9月18日，故聞某、張某應(yīng)當支付房款970,000元，逾期則應(yīng)承擔違約責任。根據(jù)雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》的約定，逾期支付購房款在30日內(nèi)的按應(yīng)付款的日萬分之三支付違約金，逾期超過30日后按應(yīng)付款的日萬分之五支付違約金。中城公司主張以日萬分之三為標準計算違約金的天數(shù)為31天，本院予以照準，故逾期付款違約金應(yīng)以欠付購房款970,000元為基數(shù)，按日萬分之三計算31天（從中城公司主張的2016年9月18日起算），為9,021元，并應(yīng)按日萬分之五的標準，從2016年10月19日起計算至實際支付之日止。故本院對中城公司要求聞某、張某支付違約金的該項訴訟請求予以支持。聞某、張某未到庭參加訴訟，視為放棄對中城公司訴請的抗辯，不影響本案判決。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告聞某、張某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購房款970,000元；
二、被告聞某、張某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付逾期付款違約金（以970,000元為基數(shù)，截至2016年10月18日為9,021元，自2016年10月19日起計算至實際支付之日止，按日萬分之五的標準計算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費14,687元、郵寄費20元、公告費260元，共計14,967元由被告聞某、張某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 解靜嫻
人民陪審員 崔麗君
人民陪審員 文敏

書記員： 李夢月