原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)珞獅路497號麗島花園內(nèi)。
法定代表人陳同舉，該公司董事長。
委托代理人李駿（特別授權(quán)代理），湖北喻家律師事務(wù)所律師。
委托代理人萬維都（特別授權(quán)代理），湖北喻家律師事務(wù)所律師。
被告邱某，無職業(yè)。
委托代理人邱峰（一般授權(quán)代理），武漢無線電元件廠退休職工。

原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司訴被告邱某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法由審判員李穎文適用小額訴訟程序于2015年5月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司的委托代理人李駿，被告邱某及委托代理人邱峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告邱某系武漢市江岸區(qū)后湖大道同安家園小區(qū)8棟1單元602室的業(yè)主。2006年11月27日，原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司與被告邱某簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，約定原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司對同安家園小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，被告邱某所購房屋位于該小區(qū)8棟1單元602室，房屋建筑面積為125.40平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米0.58元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每次預(yù)收6個月，于每半年的第1個月的上旬交納。該協(xié)議還對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。被告邱某自2008年7月1日起未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，差欠2008年7月1日至2014年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。因被告邱某未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，故原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司訴至本院，要求判如所請。審理中，被告邱某認(rèn)可欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬實(shí)，但提出欠繳原因系原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司服務(wù)不到位，因雙方各持己見，故調(diào)解未成。
以上事實(shí)有前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、照片等證據(jù)及原、被告的當(dāng)庭陳述在案佐證，并經(jīng)原、被告庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以采信。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，為雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，對雙方均有約束力。原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司為該小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)服務(wù)后，原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司有權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，被告邱某有義務(wù)按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告邱某拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)向原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的民事責(zé)任。雖原、被告雙方確認(rèn)被告邱某差欠原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司2008年7月1日至2014年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司并未充分舉證證明期間曾向被告邱某主張物業(yè)管理費(fèi)，被告邱某認(rèn)為原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司起訴超過2年訴訟時效的辯稱意見，本院予以采信。被告邱某向原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的起算時間應(yīng)從原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司起訴之日2015年4月27日倒推2年即2013年3月28日。現(xiàn)被告邱某愿意交納2013年1月至2014年12月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，本院予以照準(zhǔn)。故被告邱某應(yīng)向原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1，745.57元［0.58元×125.40平方米×24個月（2013年1月1日至2014年12月31日）］。關(guān)于違約金，被告邱某基于對原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)不滿拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)并非故意拒交，本院希望原、被雙方能相互體諒，一方面原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司能夠進(jìn)一步改善服務(wù)質(zhì)量，另一方面被告邱某能夠按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，促使雙方關(guān)系進(jìn)入良性循環(huán)，取得雙贏，故原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司要求被告邱某支付違約金的訴訟請求本院不予支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第八十三條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第一款第五項(xiàng)、第四十二條第一款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百六十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告邱某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司支付2013年1月1日至2014年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1，745.57元；
二、駁回原告武漢麗島物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元由被告邱某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員　　李穎文

書記員：楊敬文