原告：武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江夏支行，住所地湖北省武漢市江夏區(qū)紙坊街文化路33號。
主要負責人：許志勇，系該支行行長。
委托訴訟代理人：桂余強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，系支行職員，住湖北省武漢市江夏區(qū)，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：衛(wèi)東，湖北舟橋律師事務所律師，特別授權(quán)。
被告：武漢市桂某米業(yè)有限公司，住所地湖北省武漢市江夏區(qū)法泗街。
法定代表人：胡小良，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：徐建文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，該公司員工，住湖北省武漢市江夏區(qū)，特別授權(quán)。
被告：武漢市江夏區(qū)法泗鎮(zhèn)糧油購銷所，住所地湖北省武漢市江夏區(qū)法泗街。
法定代表人：胡賢民，系該所負責人。
委托訴訟代理人：周吉，湖北君博律師事務所律師，特別授權(quán)。

原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江夏支行（以下簡稱農(nóng)商行江夏支行）訴被告武漢市桂某米業(yè)有限公司（以下簡稱桂某米業(yè)）、武漢市江夏區(qū)法泗鎮(zhèn)糧油購銷所（以下簡稱法泗糧油所）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月22日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告農(nóng)商行江夏支行的委托訴訟代理人桂余強、衛(wèi)東、被告桂某米業(yè)的委托訴訟代理人徐建文、被告法泗糧油所的委托訴訟代理人周吉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江夏支行向本院提出訴訟請求：1、被告桂某米業(yè)償還貸款900萬元及利息、罰息。其中：200萬從2014年6月21日起按年息7.08％計算至履行完畢止，從2014年11月20日起按年息7.08％的利息基礎上加收50％的罰息至履行完畢時止；700萬從2014年7月21日起按年息7.08％計算至履行完畢止，從2014年11月20日起按年息7.08％的利息基礎上加收50％的罰息至履行完畢止；2、我行對被告桂某米業(yè)抵押的土地經(jīng)營權(quán)在被告桂某米業(yè)貸款200萬元及利息、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)范圍內(nèi)折價或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、我行對被告法泗糧油所抵押的房、地產(chǎn)在被告桂某米業(yè)貸款900萬元及利息、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告桂某米業(yè)、法泗糧油所承擔訴訟費、公告費、評估費、拍賣費以及其他實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用。事實與理由：2013年11月20日，被告桂某米業(yè)與我行簽訂《流動資金借款合同》，向我行借款1000萬元，約定借款期限從2013年11月29日至2014年11月19日止，年利率7.08％。同日，被告桂某米業(yè)與我行簽訂《最高額抵押合同》，約定被告桂某米業(yè)以土地經(jīng)營權(quán)為其貸款300萬提供抵押擔保。被告法泗糧油所與我行簽訂《最高額抵押合同》，約定其以房地產(chǎn)為被告桂某米業(yè)貸款1000萬提供抵押擔保，并辦理了他項權(quán)證。2013年11月29日，我行分300萬和700萬兩筆向被告桂某米業(yè)發(fā)放了貸款。2016年12月8日，被告桂某米業(yè)償還本金100萬元，尚欠900萬元本金、利息及罰息。該款至今未予償還。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年11月20日，原告農(nóng)商行江夏支行與被告桂某米業(yè)簽訂《流動資金借款合同》，約定被告桂某米業(yè)向原告農(nóng)商行江夏支行貸款1000萬元，借款期限為12個月，自首筆流動資金貸款的實際提款日起算，貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次的貸款基準年利率上浮18%計算，未按時償還借款本金的，自逾期之日起，按約定的利率加收50%作為罰息利率計收逾期利息，借款期限內(nèi)不能按期支付的利息，按本合同約定的借款利率計收復利，借款逾期后仍未支付的利息，按約定的罰息利率計收復利。同日，原告農(nóng)商行江夏支行與被告桂某米業(yè)簽訂《最高額抵押合同》，約定被告桂某米業(yè)以位于武漢市江夏區(qū)法泗街三合村的土地經(jīng)營權(quán)提供抵押，抵押最高額300萬元。原告農(nóng)商行江夏支行與被告法泗糧油所簽訂《最高額抵押合同》，約定被告法泗糧油所以其所有的房地產(chǎn)提供抵押，抵押最高額1000萬元。2013年11月29日，原告農(nóng)商行江夏支行分300萬和700萬兩筆向被告桂某米業(yè)發(fā)放了貸款。貸款到期后，被告桂某米業(yè)未按時償還貸款，原告農(nóng)商行江夏支行于2016年9月25日向被告桂某米業(yè)發(fā)出催收通知（被告桂某米業(yè)法定代表人胡小良簽收并加蓋被告桂某米業(yè)印章）并于2016年10月28日對被告桂某米業(yè)、法泗糧油所登報公告催收。2016年12月8日，被告桂某米業(yè)償還貸款本金100萬元。被告桂某米業(yè)另已支付了其中200萬元2014年6月20日之前的利息及700萬元2014年7月20日之前的利息。

本院認為，原告農(nóng)商行江夏支行與被告桂某米業(yè)簽訂的《流動資金借款合同》、《最高額抵押合同》及與被告法泗糧油所簽訂的《最高額抵押合同》系各方當事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性、禁止性規(guī)定，合法有效，各方均應誠信履行。被告桂某米業(yè)未按照合同約定履行償還借款的義務，已屬違約，因此，被告桂某米業(yè)應償還借款本金，還應依約支付逾期利息。被告桂某米業(yè)已償還的借款應予扣減?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定，抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，原告農(nóng)商行江夏支行于2016年9月25日向被告桂某米業(yè)發(fā)出催收通知，被告桂某米業(yè)于2016年12月8日償還貸款本金100萬元，本案主債權(quán)訴訟時效期間尚未超過，被告法泗糧油所關(guān)于本案抵押訴訟時效已過的辯稱意見與事實不符，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條及《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市桂某米業(yè)有限公司于本判決生效后之日起十日內(nèi)償還原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江夏支行貸款9000000元及利息（其中2000000元和7000000元分別自2014年6月21日和2014年7月21日起按照中國人民銀行同期同檔次的貸款基準年利率上浮18%計算至履行完畢之日止）；
二、被告武漢市桂某米業(yè)有限公司于本判決生效后之日起十日內(nèi)支付原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江夏支行逾期利息（以9000000元為基數(shù)，自2014年11月20日起按照上述利息的50%計算至履行完畢之日止）
三、原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江夏支行對被告武漢市桂某米業(yè)有限公司位于武漢市江夏區(qū)法泗街三合村（東至金水河，南至劉家港，西至慶豐、菱米村，北至金水河）的土地承包經(jīng)營權(quán)在2000000元借款及利息、逾期利息和其他實現(xiàn)債權(quán)支出的合理費用范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江夏支行對被告武漢市江夏區(qū)法泗鎮(zhèn)糧油購銷所位于武漢市江夏區(qū)法泗街、菱米村、聯(lián)盟村房屋29套（房屋所有權(quán)證號件武房他證夏字第××號房屋他項權(quán)證）及土地使用權(quán)（地號J1123291、JC1116001、JC1102001）在9000000元借款及利息、逾期利息和其他實現(xiàn)債權(quán)支出的合理費用范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、駁回原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江夏支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費74800元，減半收取計37400元，由被告武漢市桂某米業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　郭強國

書記員：胡麗娟