原告：武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蔡甸支行，住所地武漢市蔡甸區(qū)蔡甸大街898號。負(fù)責(zé)人：潘峰，該支行行長。委托訴訟代理人：胡新平，男，該支行員工。委托訴訟代理人：金繼紅，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。被告：武漢市吉美亞機(jī)電設(shè)備有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)中北路148號保利園天文閣3單元2層202號。法定代表人：李恒，該公司經(jīng)理。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。被告：陳浩（被告李某某之妻），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。被告李某某、陳浩共同的委托訴訟代理人：陶志松，湖北兆信律師事務(wù)所律師。被告：李恒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)。

原告農(nóng)商行蔡甸支行向本院提出訴訟請求：1、被告吉美亞公司立即償還借款本金1000萬元及下欠利息259,789.75元；2、被告吉美亞公司支付逾期利息（逾期利息計(jì)算以1000萬元為基數(shù)，按年利率11.7%自2018年1月23日起計(jì)付至借款本金清償之日止）；3、原告對被告李某某、陳浩提供的位于武漢市新洲區(qū)邾城街江夏大道144號1棟1-5層房屋（房屋所有權(quán)證號為武房權(quán)證新字第××號，土地使用權(quán)證號為武新國用(2012)第239號）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告李恒、李某某對上述借款本金1000萬元及相應(yīng)利息和罰息承擔(dān)連帶償還責(zé)任；5、本案訴訟費(fèi)用由被告共同承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年1月23日，原告與被告簽訂了《授信（融資）協(xié)議》、《流動(dòng)資金借款合同》和《最高額抵押合同》，約定被告李某某、陳浩提供房屋抵押，為被告吉美亞公司在2017年1月23日至2019年1月22日期間內(nèi)連續(xù)簽署的一系列合同提供擔(dān)保；被告李某某提供連帶責(zé)任保證。同日，原告與被告吉美亞公司簽訂流動(dòng)資金借款合同，約定被告吉美亞公司向原告借款1000萬元，期限自2017年2月3日起至2018年1月23日止。合同簽訂后，原告向吉美亞公司發(fā)放了貸款。吉美亞公司經(jīng)原告催收至今未還款。被告李恒為被告吉美亞公司的唯一股東，未證明個(gè)人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于公司財(cái)產(chǎn)，應(yīng)對借款承擔(dān)連帶責(zé)任。被告李某某和陳浩提供的抵押物應(yīng)優(yōu)先償還原告貸款。被告李某某應(yīng)對借款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。被告李某某、陳浩辯稱，原告給予的授信使用期未到期，原告無權(quán)在2019年1月22日前主張權(quán)利；逾期利息加收50%系格式條款，且罰息本質(zhì)是賠償損失，原告的損失已計(jì)算利息，不應(yīng)再加收50%罰息；原告發(fā)放貸款審核不嚴(yán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果；原告與被告吉美亞公司串通，欺騙被告李某某、陳浩，直接在政務(wù)中心簽的字，騙取了被告李某某、陳浩提供擔(dān)保，原告對被告李某某、陳浩的財(cái)產(chǎn)不應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)，被告李某某、陳浩亦不應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告吉美亞公司、李恒未答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院對有爭議的事實(shí)及證據(jù)認(rèn)定如下：被告李某某、陳浩提交了與被告吉美亞公司簽訂的借款合同以及借物協(xié)議，證明被告李某某、陳浩與被告吉美亞公司存在借款關(guān)系，但與原告之間不存在借款關(guān)系，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；本院經(jīng)審查認(rèn)為上述兩份協(xié)議系復(fù)印件，沒有證據(jù)證明原告知道上述協(xié)議內(nèi)容，該協(xié)議與本案無關(guān)，本院不予采信。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月23日，原告農(nóng)商行蔡甸支行與被告吉美亞公司簽訂《授信（融資）協(xié)議》，約定農(nóng)商行蔡甸支行向吉美亞公司授信一般流動(dòng)資金貸款額度1000萬元，授信期限24個(gè)月，從2017年1月23日至2019年1月22日，單筆用信期限12個(gè)月。同日，原告與被告陳浩簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》，約定陳浩愿意在最高債權(quán)額限度內(nèi)為上述《授信（融資）協(xié)議》或2017年1月23日至2019年1月22日期間連續(xù)簽署的系列合同項(xiàng)下的全部債權(quán)提供抵押擔(dān)保；前述授信的累計(jì)未清償余額在債權(quán)發(fā)生期間內(nèi)最高不能超過1000萬元；擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下債權(quán)本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用；約定抵押物位于武漢市新洲區(qū)邾城街江夏大道144號1棟1-5層房屋（房屋所有權(quán)證號為武房權(quán)證新字第××號，土地使用權(quán)證號為武新國用(2012)第239號）；主合同債務(wù)人不按合同規(guī)定償還到期應(yīng)付貸款和其他款項(xiàng)的，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，并有權(quán)以處分抵押物所得價(jià)款清償或提前清償合同項(xiàng)下債務(wù)。被告李某某在《個(gè)人最高額抵押合同》上作出共有人聲明，表明“本人系抵押物共有人。知悉并同意抵押人為債務(wù)人向抵押權(quán)人（債權(quán)人）提供抵押擔(dān)?！?。合同簽訂后，原、被告為上述房屋辦理了抵押登記，原告取得鄂（2017）武漢市新洲不動(dòng)產(chǎn)證明第0002223號不動(dòng)產(chǎn)登記證明，載明最高債權(quán)數(shù)額1000萬元，債權(quán)擔(dān)保期限從2017年1月23日起至2019年1月22日止。2017年1月23日，原告與被告吉美亞公司簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，約定吉美亞公司因購買機(jī)電設(shè)備向原告借款1000萬元，借款期限12個(gè)月，執(zhí)行固定年利率7.8%，按月結(jié)息、付息日為每月20日、最后一次付息日為合同到期日，借款期限屆滿日歸還本合同項(xiàng)下全部借款；借款人違約不按期歸還貸款本金，從逾期之日起按合同約定的利率加收50%作為罰息利率計(jì)收逾期利息，借款人在借款期限內(nèi)不能按期支付的利息，應(yīng)按本合同約定的借款利率計(jì)收復(fù)利，借款逾期后仍未支付的利息應(yīng)按罰息利率計(jì)收復(fù)利。被告李某某出具《借款連帶責(zé)任還款承諾書》，承諾“自愿承擔(dān)壹仟萬元貸款的連帶還款責(zé)任”。2017年2月3日，原告向被告發(fā)放貸款1000萬元，借款憑證載明借款到期日為2018年1月23日。被告支付了部分利息，尚下欠原告借款1000萬元及借款期內(nèi)利息259,789.75元。另查明，被告吉美亞公司為自然人獨(dú)資的有限責(zé)任公司，公司股東為李恒。被告李恒未提交證據(jù)證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)。
原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蔡甸支行（以下簡稱農(nóng)商行蔡甸支行）與被告武漢市吉美亞機(jī)電設(shè)備有限公司（以下簡稱吉美亞公司）、李某某、陳浩、李恒借款合同糾紛一案，本院依原告農(nóng)商行蔡甸支行申請作出訴前財(cái)產(chǎn)保全裁定，2018年5月31日立案后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商行蔡甸支行的委托代理人胡新平、金繼紅，被告李某某及其與陳浩的共同委托訴訟代理人陶志松到庭參加訴訟，被告吉美亞公司、李恒經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)商行蔡甸支行與被告吉美亞公司簽訂的《授信（融資）協(xié)議》、《流動(dòng)資金借款合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。依照《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》第三條第一款“逾期貸款罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30-50%”的規(guī)定，《流動(dòng)資金借款合同》約定罰息在固定利率7.8%的基礎(chǔ)上上浮50%符合規(guī)定，本院對被告李某某、陳浩關(guān)于逾期利率不應(yīng)上浮50%的抗辯理由不予采納。原告與被告陳浩簽訂《最高額抵押合同》，被告李某某、陳浩辯稱原告與被告吉美亞公司串通，欺騙其作出擔(dān)保，本院認(rèn)為被告陳浩未否認(rèn)其在《最高額抵押合同》上簽名的真實(shí)性，且未提交證據(jù)證明抵押行為系因受到欺騙而作出，故上述《最高額抵押合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效，對被告李某某、陳浩關(guān)于抵押無效的抗辯不予采納。原告已按約定發(fā)放貸款，且還款期限已經(jīng)屆滿，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款”的規(guī)定，被告吉美亞公司應(yīng)當(dāng)履行償還借款的責(zé)任，對原告要求被告吉美亞公司償還借款1000萬元的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告吉美亞公司支付借款期內(nèi)所欠利息259,789.75元，本院予以支持。對于原告要求被告支付逾期罰息的請求，原告未主張計(jì)算復(fù)利，系處分自己民事權(quán)利的行為，本院予以支持；雙方借款合同約定按合同約定的利率加收50%即年利率11.7%支付逾期利息，依照《中華人民共和國合同法》第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”的規(guī)定，被告應(yīng)以未還款金額為基數(shù)、按照年利率11.7%從2018年1月24日起向原告支付逾期利息至還清之日，原告關(guān)于逾期利息的訴訟請求超出部分不予支持。被告陳浩提供其位于武漢市新洲區(qū)邾城街江夏大道144號1棟1-5層房屋（房屋所有權(quán)證號為武房權(quán)證新字第××號，土地使用權(quán)證號為武新國用(2012)第239號）作為擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)依法設(shè)立。依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”和第四十六條“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定”的規(guī)定，當(dāng)事人約定了抵押最高限額，抵押擔(dān)保的范圍為主合同項(xiàng)下債權(quán)本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，故原告在約定最高限額1000萬元內(nèi)對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條第一款“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”的規(guī)定，主債務(wù)已屆滿，原告主張優(yōu)先受償權(quán)符合規(guī)定，故對被告李某某、陳浩關(guān)于原告給予的授信使用期未到，無權(quán)主張權(quán)利的抗辯理由本院不予采納。被告李某某承諾對上述1000萬元貸款承擔(dān)無限連帶保證責(zé)任，故依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任”和第二十一條“保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任”的規(guī)定，承諾書未對保證擔(dān)保的范圍作出約定，故應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，對原告要求被告李某某對借款本金、利息、罰息承擔(dān)連帶償還責(zé)任的訴訟請求本院予以支持。被告李恒系被告吉美亞公司唯一的自然人股東，未提交證據(jù)證明公司的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于自己的財(cái)產(chǎn)，依照《中華人民共和國公司法》第六十三條“一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任”的規(guī)定，原告要求被告李恒對借款1000萬元及相應(yīng)利息和罰息承擔(dān)連帶償還責(zé)任的請求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條第一款、第四十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條第一款，《中華人民共和國公司法》第六十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市吉美亞機(jī)電設(shè)備有限公司本判決生效之日起三日內(nèi)向原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蔡甸支行償還借款1000萬元；二、被告武漢市吉美亞機(jī)電設(shè)備有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蔡甸支行支付截至2018年1月23日的利息259,789.75元；三、被告武漢市吉美亞機(jī)電設(shè)備有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)以本判決第一項(xiàng)未履行金額為基數(shù)，按年利率11.7%向原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蔡甸支行支付自2018年1月24日至付清之日利息；四、原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蔡甸支行以本判決第一、二、三項(xiàng)權(quán)利對位于武漢市新洲區(qū)邾城街江夏大道144號1棟1-5層房屋（房屋所有權(quán)證號為武房權(quán)證新字第××號，土地使用權(quán)證號為武新國用(2012)第239號）在金額1000萬元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；五、被告李某某對本判決第一、二、三項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；六、被告李恒對本判決第一、二、三項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；七、駁回原告武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司蔡甸支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)83359元，保全費(fèi)5000元，公告費(fèi)560元，由被告武漢市吉美亞機(jī)電設(shè)備有限公司、李某某、陳浩、李恒負(fù)擔(dān)（原告同意墊付，由被告在執(zhí)行時(shí)一并支付給原告）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。