原告：武漢博某裝飾工程有限公司，住武漢市漢南區(qū)漢南大道458號(hào)。
法定代表人：謝洪，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人：張翥，湖北忠三律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：陶維文。

原告武漢博某裝飾工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱博某公司）訴被告陶維文房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員葉凌芳獨(dú)任審理，于2017年6月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告博某公司的代理人張翥到庭參加了訴訟，被告陶維文經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
博某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告支付租金及物業(yè)費(fèi)合計(jì)40,382元；2.判令被告支付違約金500元；3.判令被告向原告支付資金占用損失1,650元，暫計(jì)算2016年6月8日至2017年4月18日314天，利息4.75%及實(shí)際支付欠款之日止的資金占用損失；4.判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2010年12月原被告雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定武漢市漢陽(yáng)區(qū)四臺(tái)村四臺(tái)三路房屋由被告承租，租賃期限暫定6年，自2010年12月1日至2016年12月1日，租金標(biāo)準(zhǔn)為18元每月每平方米，建筑面積258平方米，年租金55,728元。租金標(biāo)準(zhǔn)每?jī)赡赀f增10％，租金每半年支付一次。被告最近一次支付租金為2015年12月28日，系支付2016年上半年租金及物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》到期，雙方未續(xù)簽合同，被告拒不支付2016年6月1日至2016年12月1日的租金，共計(jì)欠付租金38,112元，欠付2016年1月1日至2016年12月1日期間的物業(yè)費(fèi)2,270元，租金及物業(yè)費(fèi)合計(jì)40,382元。被告拒不支付合同約定租金，對(duì)原告造成損失，特訴至貴院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
陶維文未到庭答辯，亦未提交書(shū)面答辯材料。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年8月23日，武漢市漢陽(yáng)區(qū)永豐街四臺(tái)村村民委員會(huì)（甲方）與博某公司（乙方）簽訂了《場(chǎng)地租賃合同》，合同主要內(nèi)容如下：參照甲方于2004年11月9日與乙方王建、謝洪簽訂場(chǎng)地租賃合同（協(xié)議），現(xiàn)經(jīng)雙方友好平等協(xié)商，將該合同完善，規(guī)范如下：甲方將位于四臺(tái)村工業(yè)園四臺(tái)三路74號(hào)集體場(chǎng)地壹?jí)K，土地使用面積11.878畝，公攤面積3.088畝，總計(jì)土地面積14.97畝租賃給乙方用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。租賃時(shí)間為50年，即從2004年11月9日起至2054年11月8日止。伍十年每畝土地按伍萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地費(fèi)，14.97畝土地伍十年租賃費(fèi)共計(jì)柒拾肆萬(wàn)捌仟叁佰元整。物業(yè)管理費(fèi)按乙方廠房、宿舍等建筑面積收取，從2012年元月起每平方米0.5元/月由乙方向甲方繳納。物業(yè)管理費(fèi)每半年繳納一次。武漢市漢陽(yáng)區(qū)永豐街四臺(tái)村村民委員會(huì)、博某公司在以上合同上簽字蓋章。博某公司在該地塊上建造廠房、宿舍，未辦理相關(guān)審批手續(xù)。
2010年12月，博某公司（甲方）與陶維文（乙方）簽訂了《房屋租賃合同》一份，合同約定，甲方將座落于武漢市漢陽(yáng)區(qū)四臺(tái)村四臺(tái)三路（建筑面積258平方米）房屋（即為博某公司自建廠房的一部分）出租給乙方。租賃期暫定6年，合同一年一簽。出租方從2010年12月1日起將符合使用要求的房屋交付承租方至2011年12月1日，期滿續(xù)簽合同。租金每平方米每月18元，每平方米每年216元，每年共計(jì)55,728元。租金每年按兩次交付，即乙方在簽訂合同后，一個(gè)星期內(nèi)交納上半年租賃費(fèi)，期滿后一個(gè)星期內(nèi)交納下半年租賃費(fèi)。根據(jù)租賃市場(chǎng)平均增幅，租金按照每?jī)赡赀f增10%。乙方在租賃期內(nèi)，必須按時(shí)交納所使用的水電，物業(yè)管理費(fèi)以及工商稅務(wù)等國(guó)家規(guī)定的各種費(fèi)用。承租方有下列情形之一的，出租方可以解除合同：拖欠租金累計(jì)半月。未按時(shí)交付租金，應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交，并償付違約金500元。乙方如有特殊原因，需要提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知甲方，甲方對(duì)房屋經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，并結(jié)清所有費(fèi)用后，方可辦理退租手續(xù)，同時(shí)并支付違約金。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁；仲裁不成者，可向人民法院起訴。博某公司和陶維文在以上合同上簽字捺印。
2015年12月28日，陶維文向博某公司會(huì)計(jì)馮燕轉(zhuǎn)賬42,765元。2016年1月27日，博某公司向陶維文開(kāi)具了收據(jù)，表示收到陶維文2015年12月1日至2016年5月31日房租38,112元、2015年7月1日至12月30日物業(yè)費(fèi)1,238元、2015年6月至12月水電367元、2015年9月至12月電費(fèi)3,048元。
2016年12月1日，陶維文從所租房屋中搬離，博某公司收回租賃房屋。
2017年4月5日，湖北省武漢市中級(jí)人民法院（2017）鄂01民特117號(hào)民事裁定書(shū)裁定確認(rèn)申請(qǐng)人武漢博某裝飾工程有限公司與被申請(qǐng)人陶維文的仲裁協(xié)議無(wú)效。該裁定書(shū)已生效。
2017年5月10日，博某公司就租金事宜起訴來(lái)院。

本院認(rèn)為，位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)四臺(tái)村四臺(tái)三路（建筑面積258平方米）房屋建造時(shí)未辦理審批手續(xù)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效”之規(guī)定，博某公司與陶維文就該房屋簽訂的房屋租賃合同無(wú)效。陶維文占有使用該房屋至2016年12月1日，但未支付2016年6月1日至12月1日的租金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條“房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持”之規(guī)定，參照陶維文支付的2015年12月1日至2016年5月31日租金38,112元，陶維文應(yīng)支付博某公司2016年6月1日至12月1日的房屋占有使用費(fèi)38,112元。博某公司對(duì)其代交的物業(yè)費(fèi)未提交相關(guān)證據(jù)證明，故對(duì)其向陶維文主張物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。博某公司未提交證據(jù)證明其于2016年6月8日之后向陶維文催收過(guò)租金，故對(duì)其主張資金占用損失的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》五十六條、第五十八條、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定之精神，缺席判決如下：

一、陶維文于本判決生效之日起五日內(nèi)向武漢博某裝飾工程有限公司支付房屋占有使用費(fèi)38,112元；
二、駁回武漢博某裝飾工程有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取為431元由陶維文承擔(dān)，此款武漢博某裝飾工程有限公司已交納，陶維文于本判決生效之日起十五日內(nèi)將應(yīng)負(fù)擔(dān)的款項(xiàng)直接支付給武漢博某裝飾工程有限公司。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　葉凌芳

書(shū)記員：李玉榮