原告：武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)金山大道187號（12）。
法定代表人：汪楠欽，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張某，公司員工。
委托訴訟代理人：徐慧，湖北華徽律師事務(wù)所律師。
被告：胡某某。

原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“萬科物業(yè)公司”）與被告胡某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月14日公開開庭進行了審理。原告萬科物業(yè)公司的委托訴訟代理人張某、徐慧，被告胡某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告萬科物業(yè)公司提出訴訟請求，判令被告胡某某支付物業(yè)服務(wù)費3778.95元及違約金886.45元，上述兩項金額合計4665.4元；并承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實和理由：我公司是武漢市洪山區(qū)白沙五路1號武漢萬科XXX小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司，被告胡某某是萬科XXX小區(qū)小區(qū)XXX區(qū)XXXX室的業(yè)主。被告胡某某自2017年1月1日起長期拖欠我公司物業(yè)服務(wù)費，雖經(jīng)我公司多次催收，但被告胡某某一直置之不理。從2017年1年1日至2018年8月31日，被告胡某某累計拖欠物業(yè)服務(wù)費3778.95元。根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，被告胡某某還應(yīng)向我公司支付違約金886.45元，前述兩項金額合計4665.4元。被告胡某某長期拖欠物業(yè)服務(wù)費，嚴(yán)重影響了我公司的正常經(jīng)營活動，為維護自身合法權(quán)益及維護小區(qū)公眾利益，我公司特依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和相關(guān)合同約定向法院起訴，請求法院依法支持我公司的訴訟請求。
被告胡某某辯稱，我所購房產(chǎn)（武漢萬科XXX小區(qū)XXXX—1—XXXX室）于2013年10月正式交付，自交付之日起至2016年12月31日期間，我全部足額交納了物業(yè)服務(wù)費。但我于2017年9月30日至萬科XXX小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，向原告萬科物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)面呈交《關(guān)于申請物業(yè)服務(wù)相關(guān)信息的告知函》，原告萬科物業(yè)公司一直未予以回復(fù)，我作為業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益受到損害。且原告萬科物業(yè)公司所述“因我不交納物業(yè)服務(wù)費致公司經(jīng)營困難”與事實不符，公司并未因我拖欠物業(yè)服務(wù)費而經(jīng)營困難。我們小區(qū)交付至今已有4年時間，原告萬科物業(yè)公司卻以各種借口拒絕成立業(yè)主委員會，嚴(yán)重?fù)p害了包括我在內(nèi)的廣大業(yè)主正當(dāng)合法權(quán)益。另外，按照誰主張誰受益原則，我申請原告萬科物業(yè)公司公開小區(qū)公共財產(chǎn)經(jīng)營情況，但原告萬科物業(yè)公司一直未予以正式回復(fù)。故我從2017年開始沒有交物業(yè)服務(wù)費。我現(xiàn)在要求原告萬科物業(yè)公司在2018年12月15日前，以萬科XXX小區(qū)17地塊為組團，主動聯(lián)系相關(guān)部門成立業(yè)主委員會，保障所有業(yè)主合法權(quán)益；公開萬科XXX小區(qū)小區(qū)自交付以來的經(jīng)營收支明細。包括但不限于公共車位運營收支，公共廣告運營收支等；本案訴訟費用由原告萬科物業(yè)公司承擔(dān)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實：胡某某系武漢市洪山區(qū)萬科XXX小區(qū)小區(qū)第XX號樓XX層X號房屋的所有權(quán)人，該房屋建筑面積78.24平方米。2010年12月10日武漢萬科新里程房地產(chǎn)有限公司（甲方）與萬科物業(yè)公司（乙方）簽訂《萬科XXX小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定萬科物業(yè)公司為萬科XXX小區(qū)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)；物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為高層住宅2.3元平方米月；物業(yè)服務(wù)費用按季（年季月交納），業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度首月15日前履行交納義務(wù)。首月16日起及以后交納的視為逾期交納，每逾期一日應(yīng)按欠費總額的萬分之九向乙方支付違約金。合同期限自2010年12月24日起至2015年12月31日止；但在合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)合同生效時，本合同自動終止。如合同到期，未出現(xiàn)上述情形，則當(dāng)同時具備以下兩個條件時，本合同繼續(xù)有效：A、乙方同意繼續(xù)履行本合同；B、未依法經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意形成續(xù)聘或解聘乙方的決議并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。萬科物業(yè)公司從2013年8月1日開始計收胡某某的物業(yè)服務(wù)費。胡某某正常交納物業(yè)服務(wù)費至2016年12月31日。2017年9月30日胡某某向萬科物業(yè)公司發(fā)送告知函，要求萬科物業(yè)公開公共部位的收益情況，萬科物業(yè)公司后在小區(qū)公示欄張貼了公共收益明細表。胡某某對該收益明細表有異議，認(rèn)為未公布收支明細，其以此為由從2017年1月1日起未交納物業(yè)服務(wù)費至今。2017年10月16日萬科物業(yè)公司向胡某某發(fā)出律師函，向其催收物業(yè)服務(wù)費，胡某某仍未交納。萬科物業(yè)公司遂訴至法院，其主張胡某某交納物業(yè)服務(wù)費的截止時間是2018年8月31日。上述事實有《商品房買賣合同》、《萬科XXX小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》、客戶資料卡、房屋交付通知書、律師函、欠費明細、小區(qū)公共收益明細及公示照片、告知函等證據(jù)予以證明，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，萬科XXX小區(qū)的建設(shè)單位與萬科物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，該前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力，胡某某作為萬科XXX小區(qū)小區(qū)的業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時交納物業(yè)服務(wù)費。其自2017年1月1日起未交納物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成違約，故對萬科物業(yè)公司主張胡某某支付2017年1月1日至2018年8月31日期間物業(yè)服務(wù)費的請求本院予以支持，經(jīng)計算為3599.04元（2.3元平方米月×78.24平方米×20個月）。胡某某雖辯稱萬科物業(yè)公司未公開公共部位收益，且未協(xié)助督促成立業(yè)委會，未盡到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)，因而不交納物業(yè)服務(wù)費。但胡某某在萬科物業(yè)公司要求公開公共部位收益后，萬科物業(yè)公司已在小區(qū)公示欄上公示了公共部位收益，胡某某雖對萬科物業(yè)公司公示內(nèi)容真實性提出異議，但未提供相反證據(jù)予以反駁，故對萬科物業(yè)公司公示內(nèi)容的真實性本院予以確認(rèn)，而萬科物業(yè)公司不公開公共收益并非胡某某拒交物業(yè)服務(wù)費的理由，且在萬科物業(yè)公司已經(jīng)公開公共部位收益后，胡某某仍拒絕交納物業(yè)服務(wù)費，對其不交納物業(yè)服務(wù)費的理由本院不予支持。另，小區(qū)業(yè)委會系由業(yè)主召開業(yè)主大會后成立，督促成立小區(qū)業(yè)委會并非物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定職責(zé)，因此，未成立業(yè)委會亦不是業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費的理由。另，前期物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于違約金的約定畸高，且萬科物業(yè)公司主張業(yè)主承擔(dān)違約金不利于雙方和諧服務(wù)關(guān)系的建立，故對萬科物業(yè)公司主張的違約金本院不予支持。

綜上，胡某某未按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時交納物業(yè)服務(wù)費，對萬科物業(yè)公司主張其交納物業(yè)服務(wù)費的請求本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司支付2017年1月1日至2018年8月31日期間的物業(yè)服務(wù)費3599.04元；
二、駁回原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費25元（已減半收取，原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司已預(yù)繳），由被告胡某某負(fù)擔(dān)，并在支付上述款項時一并向原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司支付。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 殷璇

書記員： 萬江