原告武漢市農(nóng)業(yè)信息中心開發(fā)部，住所地武漢市江岸區(qū)臺北一路14號。
法定代表人李紅珍，總經(jīng)理。
委托代理人楊曉峰，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人朱必紅，該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢金色米蘭酒店管理有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道715號。
法定代表人肖力，總經(jīng)理。

原告武漢市農(nóng)業(yè)信息中心開發(fā)部（以下簡稱農(nóng)業(yè)開發(fā)部）與被告武漢金色米蘭酒店管理有限公司（以下簡稱米蘭酒店）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張軍華獨任審判，公開開庭進行審理。原告農(nóng)業(yè)開發(fā)部的委托代理人楊曉峰、朱必紅、被告米蘭酒店的法定代表人肖力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，坐落于武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道715號房屋為案外人武漢市農(nóng)業(yè)信息中心所有，該房屋高14層，建筑面積共計4946.11平米。武漢市農(nóng)業(yè)信息中心將該大樓一、二層共1506平米部分委托原告農(nóng)業(yè)開發(fā)部對外出租經(jīng)營。2007年5月29日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告農(nóng)業(yè)開發(fā)部將該一、二樓部分出租給被告米蘭酒店用作餐飲經(jīng)營，租賃期限自2006年8月20日至2016年8月19日；房屋租金及管理費每月6萬元，第六年起上漲10%；被告米蘭酒店拖欠租金、管理費、水電費及其他費用達一個月的，原告農(nóng)業(yè)開發(fā)部有權(quán)解除合同并依法騰退；因地震、國家政策或政府行政要求等不可抗力因素造成無法履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，原、被告正常履行合同至2014年7月，自8月起，訴爭房屋周邊因武漢市地鐵施工建設(shè)導(dǎo)致打圍封路，導(dǎo)致該酒店無法從事經(jīng)營，被告米蘭酒店以此為由拒付租金。雙方多次協(xié)商未果后，原告農(nóng)業(yè)開發(fā)部遂訴至本院，要求判如所請。
另查明，2015年9月底，訴爭房屋周邊地鐵施工圍墻拆除并恢復(fù)通車，此后被告米蘭酒店未進行經(jīng)營，也未支付租金。
上述事實，有原告農(nóng)業(yè)開發(fā)部提供的《房屋所有權(quán)證》、授權(quán)委托書、《房屋租賃合同》、被告米蘭酒店提供的地鐵紅線圖、施工打圍公告、涉案房屋照片以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同有效。雙方應(yīng)按照合同約定享有權(quán)利及履行義務(wù)。合同中第11條約定，因國家政策、政府行為等不可抗力因素造成無法履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，原告農(nóng)業(yè)開發(fā)部作為出租人，其主要義務(wù)是按合同約定交付租賃物并在租賃期間保持租賃物符合合同約定的用途。被告米蘭酒店作為承租人的主要義務(wù)是支付租金并按約使用租賃物。訟爭房屋的用途是進行酒店經(jīng)營，由于政府地鐵施工打圍已導(dǎo)致租賃房屋涉及的基本狀況與合同約定嚴(yán)重不符，并導(dǎo)致被告米蘭酒店無法經(jīng)營而拒付租金。可見，雙方均存在違約行為，由于政府地鐵施工屬于雙方合同約定的不可抗力因素，且不可歸再責(zé)于雙方當(dāng)事人，故按照上述合同約定雙方可以免除相應(yīng)違約責(zé)任，且原告農(nóng)業(yè)開發(fā)部向被告米蘭酒店主張施工打圍期間的租金，也明顯違背合同法的公平原則。因雙方認可訟爭房屋的打圍期間自2014年8月1日至2015年9月底，故原告農(nóng)業(yè)開發(fā)部主張2014年8月1日至2015年6月30日期間房屋租金的訴訟請求的依據(jù)不成立，本院不予支持。訟爭房屋周邊圍墻于2015年9月底拆除并恢復(fù)通車，合同約定的不可抗力因素消除，被告米蘭酒店此后仍拒付租金行為構(gòu)成違約，并導(dǎo)致合同約定的解除條件成就，故原告農(nóng)業(yè)開發(fā)部主張解除合同并要求騰退房屋的訴訟請求，具有事實和合同依據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、第一百零七條、第一百一十七條、第二百一十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告武漢市農(nóng)業(yè)信息中心開發(fā)部與被告武漢金色米蘭酒店管理有限公司簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告武漢金色米蘭酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道715號一、二樓房屋（建筑面積1506平米）騰退給原告武漢市農(nóng)業(yè)信息中心開發(fā)部；
三、駁回原告武漢市農(nóng)業(yè)信息中心開發(fā)部的其他訴訟請求。
減半收取的案件受理費5530元、其他訴訟費用40元，合計5570元由原告武漢市農(nóng)業(yè)信息中心開發(fā)部負擔(dān)（已付本院）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　張軍華

書記員：袁毅然