湖北省武漢市硚口區(qū)人民法院民 事 判 決 書（2018）鄂0104民初3157號原告：武漢市基督教三自愛國運動委員會，住所地：武漢市江岸區(qū)洞庭街77號。法定代表人：凃漢橋，該委員會主席。委托訴訟代理人：梅冠洲，男，該單位自養(yǎng)部副部長（特別授權(quán)）。委托訴訟代理人：劉良超，湖北華忠律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。被告：武漢市硚口區(qū)育才針織運動衣廠，住所地：武漢市硚口區(qū)漢正街義發(fā)里*號。法定代表人：ＸＸ勤，該廠廠長。原告武漢市基督教三自愛國運動委員會（以下簡稱三自委員會）與被告武漢市硚口區(qū)育才針織運動衣廠（以下簡稱育才運動衣廠）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告三自委員會的委托訴訟代理人梅冠洲、劉良超，被告育才運動衣廠的法定代表人ＸＸ勤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告三自委員會向本院提出訴訟請求：1.被告立即騰退位于武漢市硚口區(qū)鍋廠臺1**號所租賃的原告的房產(chǎn)；2.被告向原告支付占用費（按471.56元/月標準計算，從2017年11月31日計算至實際騰退之日止）；3.被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：原、被告于2017年2月21日簽訂《房屋租賃合同》，約定：“原告將硚口區(qū)鍋廠臺3**號一樓16.9平方米的房屋出租給被告，月租金88元，租賃期限自2016年12月1日至2017年11月31日止；租金按年結(jié)算，被告應(yīng)于每年3月16日前向原告支付租金；租賃期限屆滿，被告須將承租的上述房屋及附屬設(shè)施返還給原告；被告保證承租上述房屋僅作經(jīng)營使用?！焙贤炗喓?，被告未按合同約定使用房屋，將房屋高價轉(zhuǎn)租給他人。合同期限屆滿后，被告一直未向原告返還租賃房屋。被告長期占用租賃房屋，嚴重損害了原告的合法權(quán)益，故原告向本院提起訴訟。被告育才運動衣廠辯稱：被告并未承租硚口區(qū)鍋廠臺1**號或340號房屋，被告實際承租的是鍋廠臺2**號房屋，原告起訴對象錯誤，故被告拒絕應(yīng)訴。因為雙方發(fā)生了口角，原告才不同意繼續(xù)租賃，被告愿意道歉，也同意適當增加租金，要求繼續(xù)租賃房屋。本院經(jīng)審理認定事實如下：武漢市硚口區(qū)鍋廠臺1**號房屋（建筑面積118.88平方米）系三自委員會所有。三自委員會已將該房屋中16.9平方米的房屋出租給育才運動衣廠多年。2017年2月21日，武漢市基督教房產(chǎn)管理處（甲方，三自委員會的房屋管理部門）與育才運動衣廠（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：“甲方自愿將坐落在硚口區(qū)鍋廠臺3**號房屋出租給乙方，該房屋建筑面積16.9平方米，房屋類型經(jīng)營，結(jié)構(gòu)為磚木二等，房屋用途經(jīng)營；甲乙雙方議定的上述房屋月租金為88元，租賃期限自2016年12月1日起至2017年11月31日止，租金按年結(jié)算，乙方應(yīng)于每年3月16日前向甲方支付租金；租賃期限屆滿，乙方須將承租的上述房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，如需繼續(xù)承租使用，須提前兩個月與甲方協(xié)商?！庇胚\動衣廠在合同上加蓋了公章，ＸＸ勤作為育才運動衣廠的法定代表人在合同上簽名。2017年12月11日，ＸＸ勤與三自委員會的工作人員商談合同續(xù)租事宜過程中，與三自委員會的工作人員發(fā)生言語沖突。2017年12月13日，三自委員會的工作人員告知ＸＸ勤，表示合同已到期，要求收回房屋另作安排。后育才運動衣廠一直未將房屋返還給三自委員會，故三自委員會向本院提起訴訟。庭審中，三自委員會表示不申請對房屋租金進行評估，并同意按照合同約定租金標準計算占用費。本院認為，三自委員會與育才運動衣廠簽訂的《房屋租賃合同》由雙方簽字蓋章，應(yīng)屬雙方真實意思表示，該合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。雖然合同約定的房屋地址與房屋登記地址不一致，但育才運動衣廠認可承租了三自委員會在該處的房屋，三自委員會在該處亦無其他房屋，故應(yīng)以房屋登記地址確定租賃房屋的地址?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！比晕瘑T會與育才運動衣廠簽訂的《房屋租賃合同》租賃期間已于2017年11月30日屆滿，三自委員會在租期屆滿后明確表示合同期滿不再續(xù)租，雙方也未續(xù)簽合同，故育才運動衣廠應(yīng)當將承租的房屋返還給三自委員會。育才運動衣廠在租賃期間屆滿后繼續(xù)占有使用租賃物，應(yīng)當支付占用費，三自委員會同意按照合同約定租金標準計算占用費，故本院判令育才運動衣廠按照88元/月標準向三自委員會支付2017年12月1日至房屋騰退之日止的占用費。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：一、被告武漢市硚口區(qū)育才針織運動衣廠于本判決生效之日起15日內(nèi)將其承租的武漢市硚口區(qū)鍋廠臺1**號房屋騰退給原告武漢市基督教三自愛國運動委員會；二、被告武漢市硚口區(qū)育才針織運動衣廠于本判決生效之日起7日內(nèi)向原告武漢市基督教三自愛國運動委員會支付占用費（按88元/月標準，從2017年12月1日計算至上述房屋騰退之日止）；三、駁回原告武漢市基督教三自愛國運動委員會其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半收取275元，由被告武漢市硚口區(qū)育才針織運動衣廠負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。審 判 員　　謝　磊二〇一八年九月十二日法官助理　　夏建飛書 記 員　　楊弘帆