原告武漢市江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局。
法定代表人黃東海，局長。
委托代理人周平安，湖北君博律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告武漢市桁立建筑工程有限公司。
法定代表人胡小平，總經(jīng)理。
委托代理人余澤棟，男，1963年3月24日出生，漢族，武漢市人，系武漢市桁立建筑工程有限公司項目經(jīng)理。特別授權(quán)。
委托代理人云平，湖北君博律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告武漢市江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局（以下簡稱江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局）訴被告武漢市桁立建筑工程有限公司（以下簡稱桁立公司）合同糾紛一案，本院于2013年7月23日立案受理后，依法由審判員付用來適用簡易程序，公開開庭進行了審理。后本案轉(zhuǎn)為普通程序，由審判員陳玲霞、人民陪審員張燕、熊群英組成合議庭于2014年3月31日公開開庭進行了審理。原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局的委托代理人周平安、被告桁立公司的委托代理人余澤棟、云平均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2005年5月19日，原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局辦理了坐落于武漢市江夏區(qū)紙坊街古驛道，面積為1012.10平方米的一塊土地的使用權(quán)證，證號為夏國用（2005）第114號。2007年7月，原武漢市江夏區(qū)綠色工程學(xué)校擬在原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局上述土地上新建一棟學(xué)生公寓樓。2007年9月，被告桁立公司承建了該學(xué)生公寓樓，2008年7月完工。2009年3月23日，武漢市江夏區(qū)區(qū)委、區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《江夏區(qū)職業(yè)教育資源整合工作方案》的通知（文號為（2009）8號），將原武漢市江夏區(qū)技工學(xué)校、原武漢市江夏區(qū)綠色工程學(xué)校、原武漢市江夏區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)校整合為一所學(xué)校，并對相關(guān)資產(chǎn)進行了處置，原武漢市江夏區(qū)綠色工程學(xué)校的學(xué)生公寓樓移交給原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局，并由原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局負責該棟樓相關(guān)權(quán)證手續(xù)的辦理和債務(wù)清償。
2009年6月18日，原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局與被告桁立公司簽訂《工程竣工建設(shè)結(jié)算合同》，合同寫明綜合樓（原武漢市江夏區(qū)綠色工程學(xué)校學(xué)生公寓樓）的所有權(quán)現(xiàn)歸原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局所有，綜合樓面積3，176平方米，工程總造價為314萬元（含被告桁立公司辦理承建樓房手續(xù)費、填塘費等費用），抵扣被告桁立公司占用的土地款14萬元，實際原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局實際應(yīng)付被告桁立公司總價為300萬元。合同約定付款方式為，協(xié)議簽訂后先付款100萬元，2010年元月30日再付100萬元，余款在綜合樓處置后付清。綜合樓必須經(jīng)原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局驗收合格，且被告桁立公司應(yīng)將該綜合樓竣工驗收合格證件全部交給原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局。此付款協(xié)議簽訂后，該綜合樓應(yīng)交給原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局。合同還約定了其他事項。在合同履行過程中，原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局于2009年7月2日和2010年2月7日共向被告桁立公司支付了工程款200萬元。
還查明，2010年9月13日，該綜合樓取得了《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，編號為武規(guī)（夏）驗（2010）036號JXAA20100346，載明建設(shè)單位武漢市江夏區(qū)綠色工程學(xué)校，建設(shè)項目名稱住宅樓，建設(shè)位置武漢市江夏區(qū)古驛道中段，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號（2007）039，總建筑面積3905.62平方米（其中商業(yè)面積948.64平方米），建筑棟數(shù)及樓層1棟7層。2013年4月15日，原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局辦理了該綜合樓的《工程竣工驗收備案證明書》和《建設(shè)工程檔案合格證》，兩證載明工程名稱武漢市江夏區(qū)綠色工程學(xué)校學(xué)生公寓，工程地址武漢市江夏區(qū)紙坊街古驛道，建筑面積3，800平方米，結(jié)構(gòu)類型二層底框，地上6＋1層，地下無層。該兩證載明的3，800平方米面積中，含被告桁立公司另行建造的房屋面積624平方米。
本案在審理過程中，被告桁立公司向法庭出示了從2008年9月至2013年6月支付看守綜合樓的工人工資領(lǐng)款單20張，合計229，200元，并要求原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局賠償因延期支付工程款及逾期收房造成的損失，經(jīng)法官釋明，被告桁立公司明確表示，不在本案中就上述主張?zhí)岢龇丛V。被告桁立公司在訴訟過程中還提供了該公司項目經(jīng)理余澤棟與蔡移珍、徐春桂、胡建新、周明富、葉賢富、孫百周、胡會平、余國偉8人簽訂的《購房合同》，合同顯示該綜合樓的九個門面和四套住房已出售。經(jīng)查，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)沒有上述房屋轉(zhuǎn)移登記的記載。
上訴事實，有雙方當事人的當庭陳述、（2009）8號文件、《工程竣工建設(shè)結(jié)算合同》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、《工程竣工驗收備案證明書》、《建設(shè)工程檔案合格證》、《購房合同》等證據(jù)。上述證據(jù)經(jīng)本院審核，來源合法，內(nèi)容真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，并經(jīng)當庭質(zhì)證，足以認定。

本院認為，原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局與被告桁立公司于2009年6月18日簽訂的《工程竣工建設(shè)結(jié)算合同》，通過對工程的結(jié)算確定了本案訴爭綜合樓的所有權(quán)歸屬，對工程造價、付款方式、交房時間均做了約定。該結(jié)算合同系雙方真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應(yīng)按照合同的約定享有權(quán)利履行義務(wù)。被告桁立公司應(yīng)依照合同約定，在該綜合樓取得工程竣工驗收合格證件后，及時將該綜合樓交付給原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局，被告桁立公司的項目經(jīng)理余澤棟在未經(jīng)原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局同意與他人簽訂《購房合同》的行為，不構(gòu)成被告桁立公司免除交付義務(wù)的理由。被告桁立公司辯稱，本案訴爭房屋系與他人合作開發(fā)，在該綜合樓于2010年9月13日取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》后，曾多次敦促原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局收房遭拒的意見，因被告桁立公司不能舉證證明合作開發(fā)事實及其何時要求原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局收房的事實，且該綜合樓于2013年4月15日才辦理《工程竣工驗收備案證明書》，此時才具備合同約定的交付條件，且故對該辯稱意見，本院不予采納。原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局訴稱因該綜合樓不具備交付條件，其未收房的意見本院予以采信?！吨腥A人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。本案中，雙方簽訂的《工程竣工建設(shè)結(jié)算合同》中約定，余款在該綜合樓處置后付清，因該綜合樓尚未實際交付，尚未達到合同約定的付款條件，原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局不存在不支付價款和逾期付款的情形，故被告桁立公司辯稱因原告江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局未支付相應(yīng)工程款，其有權(quán)處置綜合樓的意見，本院不予采信。余澤棟系被告桁立公司訴爭綜合樓項目負責人，其行為的后果與責任應(yīng)由其代表的公司承擔，故被告桁立公司辯稱本案訴爭綜合樓實際施工人系余澤棟，權(quán)利義務(wù)應(yīng)由其本人承擔的辯稱意見，本院不予采信。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百八十六條的規(guī)定，判決如下：

被告武漢市桁立建筑工程有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)將位于武漢市江夏區(qū)紙坊街古驛道中段，面積為3，176平方米的6層（6＋1）綜合樓交付給原告武漢市江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局。
本案受理費1000元，由被告武漢市桁立建筑工程有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費1000元，款匯湖北省武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；賬號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號-832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　陳玲霞 人民陪審員　　張　燕 人民陪審員　　熊群英

書記員：楊宏