原告武漢市江漢區(qū)總工會，住所地武漢市江漢區(qū)發(fā)展大道234號。
法定代表人方華輝，副主席。
委托代理人張蓓、萬俊彥，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告武漢市正運(yùn)機(jī)電成套設(shè)備有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)臺北路91-101號。
法定代表人曹前輝，總經(jīng)理。
委托代理人袁芳，系該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告武漢市江漢區(qū)總工會（以下簡稱江漢總工會）與被告武漢市正運(yùn)機(jī)電成套設(shè)備有限公司（以下簡稱正運(yùn)公司）騰退糾紛一案，本院立案受理后，由審判員魏晉依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告江漢總工會委托代理人張蓓、萬俊彥及被告正運(yùn)公司法定代表人曹新前、委托代理人袁芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，本市江漢區(qū)民主二街54號2棟房屋（以下簡稱訴爭房屋）為原告江漢總工會所有，2004年4月24日，原告江漢總工會所開辦的企業(yè)八元里娛樂中心與被告正運(yùn)公司簽訂《舞廳經(jīng)營租賃協(xié)議》一份，約定由八元里娛樂中心將訴爭房屋二樓舞廳包括營業(yè)執(zhí)照出租給被告正運(yùn)公司使用。2010年5月25日雙方續(xù)簽《舞廳經(jīng)營租賃協(xié)議》一份，約定租期至2013年5月24日，第三年房屋租金為90000元，物業(yè)費(fèi)13000元，房屋折舊費(fèi)40000元，共計143000元。上述協(xié)議履行期限屆滿后，原告正運(yùn)公司繼續(xù)使用訴爭房屋并交納租金至2015年1月。2015年2月3日，八元里娛樂中心向被告正運(yùn)公司出具通知，表示因政府統(tǒng)一調(diào)配，訴爭房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至武漢恒澤資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司名下，八元里娛樂中心與被告正運(yùn)機(jī)電公司的租賃關(guān)系于2014年12月24日終止，訴爭房屋予以收回?，F(xiàn)訴爭房屋所有權(quán)仍登記在原告江漢總工會名下，訴爭房屋二樓部分由被告正運(yùn)公司占有并經(jīng)營使用至今。故原告江漢總工會訴至本院提出前述訴訟請求。
案件審理過程中，原告江漢總工會向本院提出財產(chǎn)保全申請，本院依法對被告正運(yùn)公司財產(chǎn)采取了保全措施。
上述事實(shí)，有原、被告陳述、房屋所有權(quán)證、《舞廳經(jīng)營租賃協(xié)議》、房租繳納憑證、通知證據(jù)經(jīng)庭審核實(shí)后予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，無權(quán)占有不動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。坐落于武漢市江漢區(qū)民主二街54號2棟房屋房屋系由原告江漢總工會所有，雙方租賃合同到期后雖由被告正運(yùn)公司繼續(xù)承租，但原告江漢總工會有權(quán)隨時解除合同，現(xiàn)訴爭房屋因政府統(tǒng)一調(diào)配需由原告江漢總工會收回并交付給武漢恒澤資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司，且原告江漢總工會已通知被告正運(yùn)公司，因此被告正運(yùn)公司繼續(xù)占有、使用上述房屋沒有法律依據(jù)，其行為侵犯了原告江漢總工會合法的財產(chǎn)權(quán)益，原告江漢總工會要求被告正運(yùn)公司騰退占用房屋及支付房屋占用費(fèi)的請求具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持，上述房屋占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比照原、被告雙方簽訂的租賃合同最后一年的租金標(biāo)準(zhǔn)計算。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、《中華人民共和國合同法》第二百二十六條、二百三十二條、二百三十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市正運(yùn)機(jī)電成套設(shè)備有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將武漢市江漢區(qū)民主二街54號2棟房屋二樓部分予以騰退并交還給原告武漢市江漢區(qū)總工會；
二、被告武漢市正運(yùn)機(jī)電成套設(shè)備有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市江漢區(qū)總工會支付房屋占用費(fèi)按年租金143000元自2015年2月1日起計算至實(shí)際騰退之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半后的案件受理費(fèi)2690元、保全費(fèi)1370元，共計4060元由被告正運(yùn)公司負(fù)擔(dān)（原告江漢總工會已預(yù)付本院，被告正運(yùn)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告江漢總工會）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　魏　晉

書記員：何仕偉 速錄員鄭陽