武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部
汪文（湖北謙牧律師事務所）
於雷（湖北謙牧律師事務所）
中部建設武漢有限公司

原告:武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部。住所地:洪山區(qū)烽火村一組（喬木灣73號）。
經(jīng)營者:王光輝。
委托代理人:汪文、於雷，湖北謙牧律師事務所律師。代理權(quán)限:特別權(quán)限。
被告:中部建設武漢有限公司。住所地:武漢市漢南區(qū)紗帽正街45號。
法定代表人:李燕子，系該公司負責人。
原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部與被告中部建設武漢有限公司建筑設備租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月3日受理后，依法由審判員胡曉青適用簡易程序于2015年12月15日公開開庭進行了審理。原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部的委托代理人汪文、於雷到庭參加訴訟，被告中部建設武漢有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告中部建設武漢有限公司與原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部簽訂的《建筑設備租賃合同》，系原、被告自愿簽訂，不違反法律的強制性規(guī)定，本院予以確認。原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部已按照合同約定履行提供租賃物的義務，向被告中部建設武漢有限公司應當承擔歸還租賃物及支付租金的義務?，F(xiàn)被告中部建設武漢有限公司拖欠租金不付，已構(gòu)成實質(zhì)性違約，原租賃合同難以繼續(xù)履行，故對原告要求解除租賃合同及被告返還在租工字鋼361米或按市價賠償16245元（工字鋼361米×45元）的訴請，本院依法予以支持。被告中部建設武漢有限公司拖欠租金等費用51116.97元不付顯屬不當，對原告要求被告支付租金的訴訟請求，本院依法予以支持；合同約定中被告沒有歸還租賃物，則在賠償?shù)轿磺袄^續(xù)支付租金，因此被告在租的361米工字鋼在返還或賠償之前，應當繼續(xù)按合同約定的標準（工字鋼按0.07元／米／天）支付租金，對原告要求被告支付2015年7月1日起至返還之日止的設備占用費的訴訟請求，本院依法予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十五條 ?規(guī)定"租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)"，被告中部建設武漢有限公司向原告多返還的6.1米鋼管，因原告拒絕接受，被告中部建設武漢有限公司可自行處分，本案不作處理。
被告中部建設武漢有限公司未按合同約定履行付款義務，應對其拖欠租金的行為承擔違約責任，原告自愿放棄合同中約定過高的違約金標準，要求按欠付租金總額百分之二十支付違約金10223.38元（51116.97元＊20%）的訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以認可。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》十三條、第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部與被告中部建設武漢有限公司于2013年10月1日簽訂的《建筑租賃合同》；
二、被告中部建設武漢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部支付租金51116.97元；
三、被告中部建設武漢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部支付違約金10223.38元；
四、被告中部建設武漢有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部工字鋼361米，或按市場價格（工字鋼45元／米）賠償16245元；
五、被告中部建設武漢有限公司按工字鋼0.07元／米／天的標準向原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部支付設備占用費（從2015年7月1日至被告返還或賠償上述361米工字鋼時止）；
本案案件受理費減半收取870元，由被告中部建設武漢有限公司負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按
照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至武漢市中級人民法院，收款單位全稱:湖北省武漢市中級人民法院；賬號:17×××67，開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，被告中部建設武漢有限公司與原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部簽訂的《建筑設備租賃合同》，系原、被告自愿簽訂，不違反法律的強制性規(guī)定，本院予以確認。原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部已按照合同約定履行提供租賃物的義務，向被告中部建設武漢有限公司應當承擔歸還租賃物及支付租金的義務?，F(xiàn)被告中部建設武漢有限公司拖欠租金不付，已構(gòu)成實質(zhì)性違約，原租賃合同難以繼續(xù)履行，故對原告要求解除租賃合同及被告返還在租工字鋼361米或按市價賠償16245元（工字鋼361米×45元）的訴請，本院依法予以支持。被告中部建設武漢有限公司拖欠租金等費用51116.97元不付顯屬不當，對原告要求被告支付租金的訴訟請求，本院依法予以支持；合同約定中被告沒有歸還租賃物，則在賠償?shù)轿磺袄^續(xù)支付租金，因此被告在租的361米工字鋼在返還或賠償之前，應當繼續(xù)按合同約定的標準（工字鋼按0.07元／米／天）支付租金，對原告要求被告支付2015年7月1日起至返還之日止的設備占用費的訴訟請求，本院依法予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十五條 ?規(guī)定"租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)"，被告中部建設武漢有限公司向原告多返還的6.1米鋼管，因原告拒絕接受，被告中部建設武漢有限公司可自行處分，本案不作處理。
被告中部建設武漢有限公司未按合同約定履行付款義務，應對其拖欠租金的行為承擔違約責任，原告自愿放棄合同中約定過高的違約金標準，要求按欠付租金總額百分之二十支付違約金10223.38元（51116.97元＊20%）的訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以認可。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》十三條、第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部與被告中部建設武漢有限公司于2013年10月1日簽訂的《建筑租賃合同》；
二、被告中部建設武漢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部支付租金51116.97元；
三、被告中部建設武漢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部支付違約金10223.38元；
四、被告中部建設武漢有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部工字鋼361米，或按市場價格（工字鋼45元／米）賠償16245元；
五、被告中部建設武漢有限公司按工字鋼0.07元／米／天的標準向原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營部支付設備占用費（從2015年7月1日至被告返還或賠償上述361米工字鋼時止）；
本案案件受理費減半收取870元，由被告中部建設武漢有限公司負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按
照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：胡曉青

書記員：向丹