原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司。
法定代表人張定會，總經理。
委托代理人黎振飚，湖北百思得律師事務所律師。一般授權。
委托代理人劉向紅，湖北百思得律師事務所律師。一般授權。
被告吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司（以下簡稱原告錦城物業(yè)公司）與被告吳某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2014年5月14日立案受理后，依法由審判員周鴻冰適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告錦城物業(yè)公司的委托代理人黎振飚，被告吳某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，原告錦城物業(yè)公司于2007年8月9日與武漢市錦城房地產開發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》，合同約定原告錦城物業(yè)公司為武漢市江漢區(qū)某小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務，小高層住宅的物業(yè)服務費收取標準為1樓0.9元／平方米·月，2樓0.95元／平方米·月，3樓及以上1.0元／平方米·月，業(yè)主收房時一次性繳納第一年的物業(yè)服務費，后每次繳納費用提前30日開始繳納，納費期滿必須繳納完畢；業(yè)主違反合同，不按約定的收費標準和時間繳納有關費用的，原告錦城物業(yè)公司有權要求業(yè)主補交并從逾期之日起按每天1%交納違約金或者按《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定進行處理，上述合同簽訂后，原告錦城物業(yè)即入駐武漢市江漢區(qū)某小區(qū)。被告吳某某系武漢市江漢區(qū)某小區(qū)20棟2單元402室（建筑面積82.46平方米）的業(yè)主，自2011年3月14日起入住該小區(qū)并繳納了自2011年4月至2012年3月的物業(yè)服務費990元。后被告吳某某以原告錦城物業(yè)公司提供的物業(yè)服務有瑕疵為由，未向原告錦城物業(yè)公司繳納物業(yè)服務費，經原告錦城物業(yè)公司書面催繳和律師函催繳未果。
另查明，2013年10月11日，武漢市江漢區(qū)某小區(qū)召開了首屆業(yè)主大會并成立了業(yè)主委員會，后該小區(qū)通過業(yè)主大會選聘武漢市居安物業(yè)公司為新的物業(yè)服務公司，武漢市江漢區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會于2014年3月27日與武漢市居安物業(yè)公司簽訂《武漢市物業(yè)服務合同》，2014年3月31日24時，原告錦城物業(yè)公司退出武漢市江漢區(qū)某小區(qū)，該小區(qū)新的物業(yè)管理公司武漢市居安物業(yè)公司正式入駐。截止2014年3月31日，被告吳某某欠原告錦城物業(yè)公司物業(yè)服務費共計1979元。
本案在審理過程中，原告錦城物業(yè)公司于2014年6月13日向本院提出，為減輕被告吳某某的經濟負擔，申請撤銷對被告吳某某支付逾期繳納物業(yè)服務費違約金960元的訴訟請求。
上述事實，有原告錦城物業(yè)公司及被告吳某某的陳述、前期物業(yè)管理服務協議、武漢市經濟適用房買賣合同、物業(yè)管理企業(yè)資質證書、湖北省服務價格監(jiān)審證、業(yè)主入住通知書、物業(yè)服務費發(fā)票、業(yè)主大會議程、分組名單、催收通知書、律師函、公告及江漢區(qū)漢興街常遠里社區(qū)居民委員會證明等證據材料予以證明，均經庭審質證屬實，本院予以認定。

本院認為，武漢市江漢區(qū)某小區(qū)開發(fā)商武漢市錦城房地產開發(fā)股份有限公司與原告錦城物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》的內容沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，對該小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人具有法律約束力，原告錦城物業(yè)公司和作為業(yè)主的被告吳某某均應履行合同義務。原告錦城物業(yè)公司依約向被告吳某某提供了物業(yè)服務，被告吳某某應當按照合同約定向原告錦城物業(yè)公司交納物業(yè)管理費，現被告吳某某拖欠不付，已侵害了原告錦城物業(yè)公司的合法權益，應承擔相應的民事責任。原告錦城物業(yè)公司要求被告吳某某支付拖欠的物業(yè)管理費，合理合法，本院依法予以支持。本案中，合同約定了業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理服務費應當支付滯納金，但被告吳某某陳述的情況顯示原告錦城物業(yè)公司在某一時間、地點的物業(yè)服務狀況有待進一步改進，現原告錦城物業(yè)公司已經撤離被告所在小區(qū)，基于此，原告錦城物業(yè)公司撤銷逾期付款違約金960元的訴訟請求，本院依法予以照準。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《物業(yè)管理條例》第七條第（五）項、第二十一條、第四十一條、第四十二條第一款、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告吳某某于本判決生效之日起十五日內向原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務費1979元。
被告吳某某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
減半收取案件受理費25元，郵寄費46元，共計71元，由被告吳某某負擔（此款原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司已預付本院，被告吳某某隨同上述判決款項一并支付武漢市錦城物業(yè)管理有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　周鴻冰

書記員：葉俊