原告：武漢開(kāi)來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：武漢市漢南區(qū)紗帽街43號(hào)。
法定代表人：劉顯進(jìn)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：金迪，湖北萬(wàn)澤律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：周靜雯，湖北萬(wàn)澤律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：武漢武商量販連鎖有限公司，住所地：武漢市江漢區(qū)常青路43號(hào)。
法定代表人：王斌，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：夏望峰，湖北大晟律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人：朱華峰，該公司員工，代理權(quán)限：一般代理。

原告武漢開(kāi)來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴被告武漢武商量販連鎖有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員陳鋼獨(dú)任審理，于2014年8月20日、11月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人金迪、周靜雯、被告的委托代理人夏望峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年12月12日，原、被告簽訂房屋租賃合同，由被告承租原告位于武漢市洪山區(qū)和平街大洲村開(kāi)來(lái)九洲國(guó)際101#、102#、105#、201#商鋪?zhàn)鳛榱控湷惺褂谩：贤s定：租期為15年；第4年至第6年租金為每平方米每月43.2元；租金按半年支付，并約定原告應(yīng)在每個(gè)租賃期間開(kāi)始的5天內(nèi)將租金發(fā)票交至被告財(cái)務(wù)部門(mén)，被告在收到發(fā)票后7日內(nèi)支付租金。合同還約定，被告經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的水、電費(fèi)用，據(jù)實(shí)計(jì)算；原告應(yīng)在被告進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)后將水、電表繳費(fèi)戶頭過(guò)戶至被告名下，由被告自行交納。被告承租的以上商鋪，實(shí)測(cè)面積為5，641.04平方米。2010年5月4日，被告與湖北省電力公司武漢供電公司簽訂高壓供電合同，受電設(shè)備總?cè)萘繛?130千伏安，包括500千伏安與630千伏安受電設(shè)備各一臺(tái)。2011年3月7日，雙方補(bǔ)充簽訂了用電過(guò)戶協(xié)議，雙方約定以上兩臺(tái)受電設(shè)備交被告使用。此后，以上受電設(shè)備發(fā)生的電費(fèi)均由被告交納；在此之前，則由原告交納。2013年11月26日，案外人武漢長(zhǎng)浩物業(yè)管理有限公司收到被告催交其交納2013年9月、10月電費(fèi)的函，電費(fèi)共計(jì)48，980.19元。兩日后，武漢長(zhǎng)浩物業(yè)管理有限公司致函被告，催其交納自開(kāi)業(yè)以來(lái)近四年的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)592，838.4元。2013年12月3日，被告致函原告，聲稱其交納的租金中已含有物業(yè)管理費(fèi)，并要求原告督促武漢長(zhǎng)浩物業(yè)管理有限公司交納電費(fèi)。2014年1月6日，原告向被告出具金額為1，462，157.60元的發(fā)票一張，后于2014年1月13日致函被告要求變更收取租金的銀行賬號(hào)，被告于次日收到該函。2014年1月16日，被告向原告支付租金1，398，676.79。2014年6月5日，武漢長(zhǎng)浩物業(yè)管理有限公司再次致函被告催收物業(yè)管理費(fèi)，且提出應(yīng)將該公司2013年12月至2014年4月共計(jì)75，284.82元的電費(fèi)在被告應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)中進(jìn)行沖抵。
另，訴訟過(guò)程中，被告于2014年8月21日將其在交納2014年下半年租金時(shí)扣抵的75，284.85元電費(fèi)支付給了原告。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同，約定了租賃房屋的坐落、面積、租金和租期，并約定了租金的計(jì)算和支付方式，以及雙方其他權(quán)利義務(wù)，合同內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。在原告按合同約定向被告交付房屋后，被告應(yīng)按約定的金額和期限支付租金。
本案的焦點(diǎn)問(wèn)題是：被告在向原告支付租金時(shí)能否從中扣減其認(rèn)為應(yīng)由原告交納的電費(fèi)。本案中，被告對(duì)原告所出具的租金發(fā)票上載明的租金數(shù)額沒(méi)有異議，但在此基礎(chǔ)上扣減了其認(rèn)為應(yīng)由原告交納的電費(fèi)，其主要理由為：一、雙方之間互負(fù)支付租金和交納電費(fèi)的義務(wù)，且債務(wù)可予抵銷；二、因武漢長(zhǎng)浩物業(yè)管理有限公司明確提出要將電費(fèi)沖抵物業(yè)管理費(fèi)，而原告系物業(yè)管理費(fèi)交納義務(wù)人，故被告從其交納的租金中扣除相應(yīng)的電費(fèi)并無(wú)不當(dāng)。本院認(rèn)為，被告并未提交證據(jù)證明，在其交納的電費(fèi)當(dāng)中包含了原告的用電量，且從雙方來(lái)往函件中，可以看出被告系為案外人武漢長(zhǎng)浩物業(yè)管理有限公司墊付了電費(fèi)，而武漢長(zhǎng)浩物業(yè)管理有限公司與原告均系獨(dú)立的法人，被告并無(wú)證據(jù)證明原告對(duì)武漢長(zhǎng)浩物業(yè)管理有限公司應(yīng)支付的電費(fèi)負(fù)有向被告支付的義務(wù)，故被告所辯稱的其與原告互負(fù)債務(wù)可予抵銷的主張，本院不予采納。有關(guān)武漢長(zhǎng)浩物業(yè)管理有限公司是否應(yīng)交納電費(fèi)以及其能否用電費(fèi)沖抵物業(yè)管理費(fèi)，因涉及不同的主體，與本案爭(zhēng)議的法律關(guān)系亦不相同，故不屬于本案審理的范圍，被告可另行主張權(quán)利。綜上，被告在向原告支付租金時(shí)扣減其認(rèn)為應(yīng)由原告交納的電費(fèi)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
因被告在訴訟過(guò)程中已將其自行扣減的75，284.85元租金返還給了原告，故其還應(yīng)支付原告租金63，480.81元。根據(jù)雙方合同約定，逾期付款違約金每日按未付租金的0.5%計(jì)算，故被告自2014年1月16日起，每日應(yīng)支付逾期付款違約金317.40元。另，根據(jù)雙方合同約定，被告至遲應(yīng)于2014年7月12前向原告支付當(dāng)年下半年租金，因被告于2014年8月21日才向原告支付上述租金中的75，284.85元，逾期40日，應(yīng)付違約金15，056.97元（75，284.85×0.5%×40）。原告主張對(duì)逾期支付租金再按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)付利息的訴訟請(qǐng)求，因雙方已約定了逾期支付租金的違約金，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。被告辯稱原告主張的違約金過(guò)高，無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

1、被告武漢武商量販連鎖有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢開(kāi)來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付租金63，480.81元；
2、被告武漢武商量販連鎖有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢開(kāi)來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付違約金15，056.97元，并自2014年1月16日起至本院生效判決確定的租金支付之日止，每日向原告支付違約金317.40元；
3、駁回原告武漢開(kāi)來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半后收取1，376元，由被告武漢武商量販連鎖有限公司負(fù)擔(dān)800元，由原告武漢開(kāi)來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)576元。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　　陳鋼

書(shū)記員：溫馨