原告武漢時代天某經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司，住所地：武漢市硚口區(qū)寶豐路1號（湖北商務(wù)大樓）28樓2814室。
法定代表人楊政，該公司總經(jīng)理。
委托代理人黃炎秋，湖北觀筑律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北省商務(wù)廳，住所地：武漢市江岸區(qū)江漢北路8號。
法定代表人盧焱群，廳長。
委托代理人王滋楚，湖北扶輪律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
委托代理人孫思，該單位員工（一般授權(quán)）。
第三人湖北茂豐商務(wù)物業(yè)管理公司，住所地：武漢市硚口區(qū)寶豐路1號。
法定代表人王新同，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張剛良，湖北維力律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。

原告武漢時代天某經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司（以下簡稱時代天某公司）與被告湖北省商務(wù)廳、第三人湖北商業(yè)發(fā)展公司（2015年更名為湖北茂豐商務(wù)物業(yè)管理公司）建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛一案，本院于2012年7月4日受理后，依法組成由代理審判員謝磊擔(dān)任審判長，人民陪審員陳先云、聶淑琴參加評議的合議庭，于2012年10月17日公開開庭進行了審理。原告時代天某公司的委托代理人李萍（后原告撤回對其委托）、黃炎秋到庭參加訴訟。被告湖北省商務(wù)廳、第三人湖北商業(yè)發(fā)展公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行審理。后武漢市中級人民法院于2012年10月19日受理了湖北省商務(wù)廳訴湖北競成拍賣有限公司（以下簡稱競成拍賣公司）、深圳市潤海興業(yè)投資有限公司（以下簡稱深圳潤海公司）、時代天某公司拍賣合同糾紛一案，本案于2012年10月22日中止審理。該案審理終結(jié)后，本案恢復(fù)審理。依法組成由審判員謝磊擔(dān)任審判長，人民陪審員黃許雄、王波參加評議的合議庭，于2016年5月20日公開開庭進行了審理。原告時代天某公司的法定代表人楊政和委托代理人黃炎秋；被告湖北省商務(wù)廳的委托代理人王滋楚、孫思；第三人湖北茂豐商務(wù)物業(yè)管理公司（以下簡稱茂豐公司）的委托代理人張剛良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，湖北商務(wù)大樓系湖北省商業(yè)廳（后更名為湖北省商務(wù)廳）上世紀(jì)90年代所建。2003年7月，華夏銀行武漢分行向本院提起訴訟，要求湖北商業(yè)發(fā)展公司償還貸款1000萬元及相應(yīng)利息。經(jīng)本院主持調(diào)解，湖北省貿(mào)易行業(yè)管理辦公室同意拍賣抵押物湖北商務(wù)大樓1-5層（裙樓）用于還債。該案進入執(zhí)行程序后，本院決定對湖北商務(wù)大樓1-5層（裙樓）進行拍賣。2003年9月28日，湖北發(fā)展競江會計師事務(wù)所有限公司出具《司法鑒定書》，確定湖北商務(wù)大樓1-5層裙樓在2003年9月24日的拍賣底價為2076萬元。該鑒定書內(nèi)的《鑒定技術(shù)說明》載明涉案房屋的設(shè)備包括電梯（7部）、空調(diào)（集中空調(diào)系統(tǒng)）、智能化設(shè)備（消防系統(tǒng)包括自動煙霧報警，自動噴淋頭，閉路電視，通信系統(tǒng)，排水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備齊全）。2003年11月22日，深圳潤海公司以2100萬元的價格競拍取得湖北商務(wù)大樓1-5層（裙樓）。2003年12月5日，本院作出（2003）硚執(zhí)字第479-2號民事裁定書，裁定：“一、將湖北省貿(mào)易物資行業(yè)管理辦公室所有的座落于本市解放大道1037號湖北商務(wù)大樓（裙樓）1-5層（建筑面積10534平方米，以房地產(chǎn)部門核準(zhǔn)面積為準(zhǔn)）及其分攤的土地使用權(quán)變更過戶為深圳潤海公司所有和使用；二、該房產(chǎn)過戶費用按國家有關(guān)政策規(guī)定辦理。”2004年3月20日，深圳潤海公司作出《董事會決議》，決定將湖北商務(wù)大樓1-5層裙樓作為在武漢的投資，轉(zhuǎn)給該公司在武漢的下屬公司時代天某公司。2004年4月，武漢市硚口區(qū)解放大道1037號1-5層（建筑面積10530.06平方米）登記至湖北省貿(mào)易物資行業(yè)管理辦公室名下，后又于2004年4月28日變更登記至?xí)r代天某公司名下。該大樓其余部分于2006年8月21日登記至湖北省商務(wù)廳名下，登記地址為：武漢市硚口區(qū)解放大道1037號1-30層，登記建筑面積25449.30平方米。
2005年6月24日，時代天某公司（甲方）與湖北商業(yè)發(fā)展公司（乙方）簽訂《物業(yè)委托管理合同》，約定：“甲方委托乙方對湖北商務(wù)大樓1-5層裙樓進行物業(yè)管理；委托期從2005年6月24日至2020年6月23日止；物業(yè)管理費為12500元／月；甲方每月接乙方通知后10日內(nèi)，向乙方支付水、電、空調(diào)費用；乙方應(yīng)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)及設(shè)施、設(shè)備、中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施、設(shè)備、電梯、主要原動力箱進線電源線路及供水系統(tǒng)進行定期維護保養(yǎng)，保證各設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的正常運行。如上述設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)發(fā)生故障，乙方應(yīng)積極組織修復(fù)，甲方自身設(shè)備（如卷閘門、電梯、裙樓內(nèi)部消防管線、設(shè)備以及中央空調(diào)風(fēng)管、風(fēng)口）單次維修時對換件產(chǎn)生的1000元以上的材料費用由甲方承擔(dān)，1000元以下的材料費用由乙方承擔(dān)?！?011年4月25日，時代天某公司（甲方）與湖北商業(yè)發(fā)展公司（乙方）簽訂《供應(yīng)合同》，約定：“乙方為甲方供應(yīng)水、電力、消防水系統(tǒng)、冷暖空調(diào)及消防主控服務(wù)，甲方每年支付乙方21萬元，以補償乙方因此而產(chǎn)生的設(shè)備損耗使用費、維修費及人工費；時間暫定一年，從2011年4月25日至2012年4月24日；甲方每月接乙方通知后10日內(nèi)，向乙方支付水、電、空調(diào)消耗費用；此前雙方簽訂的《物業(yè)委托管理合同》及《物業(yè)委托管理合同補充協(xié)議》全部終止?！?012年4月25日，湖北商業(yè)發(fā)展公司向時代天某公司發(fā)出《工作聯(lián)系函》，內(nèi)容主要為：“雙方簽訂的《供應(yīng)合同》已到期，考慮到設(shè)備折舊、維護保養(yǎng)費用及人工費用、原材料成本不斷上漲等因素，我司經(jīng)測算后確定今年供應(yīng)合同中服務(wù)的費用為36.3萬元。貴司享受的服務(wù)設(shè)施屬大樓附屬設(shè)施，屬于動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬我司。要求貴司于2012年5月5日前與我司進行協(xié)商，續(xù)簽《供應(yīng)合同》，否則視同貴司自愿放棄原合同我司所提供一切服務(wù)的權(quán)利，停止向貴司提供任何服務(wù)?！焙箅p方產(chǎn)生爭議，故原告向本院提起訴訟。
另查明，2012年10月19日，武漢市中級人民法院受理了湖北省商務(wù)廳訴競成拍賣公司、深圳潤海公司、時代天某公司拍賣合同糾紛一案，訴訟請求為：一、確認競成拍賣公司2003年11月22日拍賣湖北商務(wù)大樓1-5層的拍賣無效；二、深圳潤海公司、時代天某公司協(xié)助將湖北商務(wù)大樓1-5層變更登記至湖北省商務(wù)廳名下。2013年5月21日，武漢市中級人民法院作出（2012）鄂武漢中民商初字第00284號民事裁定書，認為湖北省商務(wù)廳就拍賣中存在的違法行為應(yīng)向負責(zé)執(zhí)行的法院提出書面異議，由原執(zhí)行法院審查處理，而非另行提起民事訴訟，裁定：駁回湖北省商務(wù)廳的起訴。后湖北省商務(wù)廳上訴至湖北省高級人民法院，該院于2014年11月21日作出（2014）鄂民二終字第00063號民事裁定書，裁定：駁回上訴，維持原裁定。該民事裁定書于xxxx年xx月xx日出生效。2015年10月22日，本院作出（2015）鄂硚口執(zhí)監(jiān)字第00001號執(zhí)行裁定書，內(nèi)容主要為：“執(zhí)行監(jiān)督申請人湖北省商務(wù)廳不服本院作出的（2003）硚執(zhí)字第479-2號民事裁定書，請求予以撤銷，故向本院提出申訴。經(jīng)本院審判委員會討論決定啟動執(zhí)行監(jiān)督程序進行審查。鑒于執(zhí)行監(jiān)督申請人申請查封涉案房屋并已提供擔(dān)保，裁定：對武漢市硚口區(qū)解放大道1037號1-5層（裙樓部分）進行查封。”
再查明，2011年，湖北省商業(yè)發(fā)展公司總經(jīng)理鄭祖橋因涉嫌在訴爭房屋拍賣過程中犯濫用職權(quán)罪和受賄罪被刑事拘留。2012年6月4日，武漢市蔡甸區(qū)人民法院作出（2012）鄂蔡甸刑初字第00007號刑事判決書，認定鄭祖橋在訴爭房屋拍賣過程中濫用職權(quán)，導(dǎo)致國有資產(chǎn)流失，并收受賄賂，判決：鄭祖橋犯濫用職權(quán)罪和受賄罪，執(zhí)行有期徒刑八年。
上述事實，有雙方當(dāng)事人陳述，原告提供的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單、《拍賣成交確認書》、（2003）硚執(zhí)字第479-2號《民事裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《董事會決議》、《物業(yè)委托管理合同》、《供應(yīng)合同》、《工作聯(lián)系函》，被告提供的（2015）鄂硚口執(zhí)監(jiān)字第00001號《執(zhí)行裁定書》、武漢市蔡甸區(qū)人民法院（2012）鄂蔡甸刑初字第00007號《刑事判決書》等在卷為憑，并經(jīng)開庭質(zhì)證，本院審查，足以認定。

本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主?！钡谌龡l規(guī)定：“除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等?！辈粍赢a(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。湖北商務(wù)大樓1-5層裙樓于2004年登記至?xí)r代天某公司名下，至今未有生效法律文書對訴爭房屋的權(quán)屬進行變更，故時代天某公司系湖北商務(wù)大樓的業(yè)主。時代天某公司作為湖北商務(wù)大樓的業(yè)主，依法對建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，包括外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。建筑物區(qū)分所有權(quán)人對共有部分的共有權(quán)在性質(zhì)上并非傳統(tǒng)意義上的按份共有和共同共有，其產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于對專有部分享有的所有權(quán)，并隨著專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，且不能進行分割，也不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)，故原告對湖北商務(wù)大樓共有部分享有的共有權(quán)并非原告所主張的按份共有，而是一種特殊的共有，原告對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，亦應(yīng)按照約定或者按照專有部分所占比例分攤費用、分享收益。被告主張本案應(yīng)中止訴訟，但本院2015年10月22日作出的（2015）鄂硚口執(zhí)監(jiān)字第00001號執(zhí)行裁定書僅裁定對訴爭房屋進行查封，并未裁定啟動執(zhí)行監(jiān)督程序，且業(yè)主對共有部分享有的權(quán)利是基于其對專有部分享有所有權(quán)為前提，如時代天某公司對訴爭房屋專有部分享有的所有權(quán)因原執(zhí)行裁定被撤銷而執(zhí)行回轉(zhuǎn)，則其專有部分所有權(quán)喪失的同時亦喪失對共有部分的共有權(quán)，故本案無需中止訴訟。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第十四條、第七十條、第七十二條、第七十三條、第八十條，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第三條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會討論決定，判決如下：

原告時代天某公司對湖北商務(wù)大樓專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利（包括公共供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、設(shè)備層、裙樓屋面、頂樓屋面、地下室）。
案件受理費30800元，由被告湖北省商務(wù)廳負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。收款單位名稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17079501040003967；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　謝　磊 人民陪審員　　黃許雄 人民陪審員　　王　波

書記員：夏建飛