原告武漢木某鑫業(yè)倉儲服務(wù)有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)灄口街關(guān)山灣。
法定代表人余朝孟，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李華峰，湖北維思德律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托代理人石峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東西湖區(qū)。該公司員工。特別授權(quán)。
被告武漢達某倉儲服務(wù)有限公司，住所地：武漢市江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)河灣12號。
法定代表人陳軍。

原告武漢木某鑫業(yè)倉儲服務(wù)有限公司（以下簡稱木某鑫業(yè)倉儲公司）訴被告武漢達某倉儲服務(wù)有限公司（以下簡稱達某倉儲服務(wù)公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月23日立案受理后，依法由審判員梅凡獨任審判。本案在審理過程中，依原告木某鑫業(yè)倉儲公司的申請，對被告達某倉儲服務(wù)公司所有的滯留于原告位于武漢市黃陂區(qū)灄口關(guān)山灣8號倉庫內(nèi)的有關(guān)設(shè)備進行查封。本案于2015年9月29日公開開庭進行了審理，原告木某鑫業(yè)倉儲公司委托代理人李華峰、石峰到庭參加了訴訟。被告達某倉儲服務(wù)公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告雙方于2014年4月30日簽訂一份《房屋、倉庫租賃合同》，合同約定原告將其位于武漢市黃陂區(qū)灄口街關(guān)山灣的2號、3號、6號（后更名為8號）、9號、11號、12號倉庫出租給被告存放貨物，倉庫總面積9607㎡，租金為每月18元／㎡；將辦公及宿舍房屋6.5套出租給被告，月租金5200元，季租金15600元；將2、3號倉庫天蓬出租給被告，季租金13050元；將11號天蓬承租給被告，免一年租金；將12號天蓬出租給被告，月租金400元。租賃期限自2015年4月1日至2020年3月30日。租金支付方式為按季度支付，在每季度首月10日前向原告支付，逾期未支付的，被告應(yīng)按季租金總額為基數(shù)每日向原告支付3‰滯納金。雙方還約定，被告承租原告?zhèn)}庫及場地須向原告繳納履約保證金40000元，所交保證金不計利息。租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，原告可解除合同：1、拖欠租金超過一個月。解除合同時，除沒收履約保證金外，被告并承擔(dān)經(jīng)濟賠償和相應(yīng)的法律責(zé)任。
后被告向原告繳納履約保證金40000元，并實際承租原告2、3、8號倉庫（2號倉庫面積1760㎡、3號倉庫面積1585㎡、8號倉庫面積2340㎡，總面積5685㎡）、辦公及宿舍房屋6.5套及2、3號倉庫天蓬。
合同生效后，被告按照合同約定支付了2015年4月1日至2015年12月31日的租金后，從2016年1月開始未支付租金。后經(jīng)原告多次催要，被告支付了部分租金407000元。
2016年8月12日，原告依照法律規(guī)定和雙方合同約定，書面通知被告解除雙方之間的租賃合同，并告知被告應(yīng)當(dāng)及時清除貨物，退還倉房，支付房屋租金、違約金并履行相關(guān)手續(xù)，被告于當(dāng)日在該《解除合同通知書》上蓋章予以確認。后被告騰退了部分租賃物，截至原告起訴之時尚未騰退3號、8號倉庫。

本院認為：原告木某鑫業(yè)倉儲公司與被告達某倉儲服務(wù)公司簽訂的《房屋、倉庫租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告依約將租賃物交付被告使用，被告應(yīng)依約交納租金，現(xiàn)被告自2016年1月1日起未支付原告租金，已構(gòu)成違約。故對于原告要求被告支付其租金的訴訟請求，本院依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條之規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人可以約定解除合同。本案中，原告因被告拖欠租金于2016年8月12日通知被告解除合同，被告于當(dāng)日在該通知書上蓋章予以確認，雙方簽定的《房屋、倉庫租賃合同》已于2016年8月12日約定解除。被告應(yīng)騰退租賃物并支付2016年1月1日起至2016年8月12日期間的租金，數(shù)額為827912元，包括倉庫租金757242元（5685㎡×18元／㎡／月×3月×2＋5685㎡×18元／㎡／月÷30天×42天）、辦公室及宿舍租金38480元（15600元／季×2季＋5200元／月÷30天×42天）、2、3號天蓬租金32190元（13050元／季×2季＋13050元／季÷3÷30天×42天）?？鄢桓嬉阎Ц兜?07000元，被告還應(yīng)支付原告租金420912元（827912元－407000元）。
關(guān)于原告的違約金訴請。原、被告雙方在《房屋、倉庫租賃合同》中約定“被告承租原告?zhèn)}庫及場地須向原告繳納履約保證金40000元，所交保證金不計利息。租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，原告可解除合同：1、拖欠租金超過一個月。解除合同時，除沒收履約保證金外，被告并承擔(dān)經(jīng)濟賠償和相應(yīng)的法律責(zé)任。”現(xiàn)被告違約，雙方已約定解除合同，被告應(yīng)依約向原告支付違約金40000元，該款其已支付。雙方并在合同中約定，“租金支付方式為按季度支付，被告在每季度首月10日前向原告支付，逾期未支付的，被告應(yīng)按季租金總額為基數(shù)每日向原告支付3‰滯納金?！爆F(xiàn)原告主張以倉庫季租金為基數(shù)，從雙方解除合同之時計算違約金，即放棄部分權(quán)利，本院依法予以確認。從2016年8月13日至本案起訴之日（2016年8月22日）的違約金數(shù)額為9209.7元【（5685㎡×18元／㎡／月×3月）×3‰×10天】。關(guān)于2016年8月23日至被告實際支付租金之日起的違約金，本院依法酌情調(diào)整為以倉庫季租金即306990元（5685㎡×18元／㎡／月×3月）為基數(shù)，按同期中國人民銀行公布的貸款利率計算。
原、被告已于2016年8月12日解除《房屋、倉庫租賃合同》，被告尚未騰退3號、8號倉庫，被告逾期騰退期間的占有使用費應(yīng)從2016年8月13日起計算至騰退之日止，其支付占有使用費的標準可比照《房屋、倉庫租賃合同》中約定的租金標準計算，即以3、8號倉庫面積（1585㎡＋2340㎡）＝3925㎡，按照18元／㎡／月，計算出每日占有使用費為2355元【（1585㎡＋2340㎡）×18元／㎡／月÷30天】。
被告達某倉儲服務(wù)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄全部答辯權(quán)利，不影響本院依法裁判。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢達某倉儲服務(wù)有限公司支付原告武漢木某鑫業(yè)倉儲服務(wù)有限公司租金420912元；
二、被告武漢達某倉儲服務(wù)有限公司支付原告武漢木某鑫業(yè)倉儲服務(wù)有限公司違約金49209.7元，扣除已支付的40000元，還應(yīng)支付9209.7元；
三、被告武漢達某倉儲服務(wù)有限公司支付原告武漢木某鑫業(yè)倉儲服務(wù)有限公司違約金（以306990元為基數(shù)，按中國人民銀行公布的同期貸款利率自2016年8月23日起至清償租金時止）
四、被告武漢達某倉儲服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退原告武漢木某鑫業(yè)倉儲服務(wù)有限公司所有的案涉3號、8號倉庫。
五、被告武漢達某倉儲服務(wù)有限公司向原告武漢木某鑫業(yè)倉儲服務(wù)有限公司支付3號、8號倉庫占有使用費（自2016年8月13日起至騰退之日止按2355元／天計算）；
六、駁回原告武漢木某鑫業(yè)倉儲服務(wù)有限公司其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費8400元減半收取4200元，保全費2880元，合計7080元，由被告武漢達某倉儲服務(wù)有限公司負擔(dān)5080元，由原告武漢木某鑫業(yè)倉儲服務(wù)有限公司負擔(dān)2000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　梅　凡

書記員：王國耀