原告武漢江夏一建建設(shè)工程有限公司。
法定代表人李時(shí)金，董事長(zhǎng)。
委托代理人吳斌，男，1968年3月8日出生，漢族，武漢市人，公司項(xiàng)目經(jīng)理。
委托代理人黃建華，湖北君博律師事務(wù)所律師。
被告武漢市地球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王體文，董事長(zhǎng)。
委托代理人王體慶，男，1963年3月13日出生，漢族，武漢市人。

原告武漢江夏一建建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“一建公司”）訴被告武漢市地球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“地球房地產(chǎn)公司”）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2013年1月10日立案受理后，依法由審判員韓志剛適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理，后改由審判員熊文才適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告一建公司的委托代理人吳斌、黃建華、被告地球房地產(chǎn)公司法定代表人王體文及其委托代理人王體慶均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年7月2日，被告地球房地產(chǎn)公司將其開發(fā)的位于武漢市江夏區(qū)紙坊街關(guān)山橋紙金路南紫金花園2、4號(hào)樓建設(shè)工程發(fā)包給武漢市江夏區(qū)第一建筑工程公司（公司名稱后變更為“武漢江夏一建建設(shè)工程有限公司”）承建，雙方簽訂了建設(shè)工程施工合同，約定：合同價(jià)款按建筑面積（陽臺(tái)計(jì)算半面積）乘以合同包干單價(jià)即每平方米480元（建筑面積實(shí)做實(shí)收）。工程款及支付方法：工程進(jìn)度達(dá)到二層蓋板后，被告地球房地產(chǎn)公司向原告一建公司支付合同總工程款30%，工程完工支付70%；原告一建公司工程資料整完畢交付5個(gè)月內(nèi)，支付合同總工程款的95%，另5%的工程款在國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量保修期滿二年后，無工程質(zhì)量問題，一次性無息支付。質(zhì)量要求及獎(jiǎng)懲：要求質(zhì)量等級(jí)優(yōu)良，力爭(zhēng)創(chuàng)杯。工程質(zhì)量達(dá)到合同約定等級(jí)，按工程款的100%結(jié)算，達(dá)到黃鶴樓杯要求，按102%結(jié)算，達(dá)到楚天杯要求，按103%結(jié)算。如拖欠工程款，支付拖欠額資金利息。工期160日歷天，合同簽訂之日起算，合同簽訂后七日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)。合同還就雙方職責(zé)、水電費(fèi)、工程的變更和增減等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告一建公司進(jìn)場(chǎng)對(duì)2、4號(hào)樓進(jìn)行了施工。同年12月28日，被告地球房地產(chǎn)公司又將紫金花園1號(hào)樓工程發(fā)包原告一建公司承建，同時(shí)雙方也簽訂了建設(shè)工程施工合同，合同約定內(nèi)容除合同包干單價(jià)變更為每平方米620元外，其他約定內(nèi)容與2、4號(hào)樓建設(shè)工程合同內(nèi)容相同。合同簽訂后，原告一建公司進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行了施工。在上述兩份合同履行中，由于被告地球房地產(chǎn)公司的工程用地審批手續(xù)問題，導(dǎo)致原告一建公司不能按期完成施工任務(wù)，給原告一建公司造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，雙方于2008年10月6日簽訂了一份紫金花園工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議，約定將2號(hào)樓工程合同包干單價(jià)由每平方米480元，變更為每平方米540元，架空層按每平方米486元計(jì)價(jià)補(bǔ)償原告一建公司損失。1、4號(hào)樓工程合同包干單價(jià)未變。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，由于被告地球房地產(chǎn)公司法定代表人王體文犯罪被判刑，1、2、4號(hào)樓工程均未進(jìn)行驗(yàn)收結(jié)算，但1號(hào)樓已完成基礎(chǔ)大開挖土方量1738立方米（其中機(jī)械挖土方量為1564立方米，人工挖土方量為173立方米），完成基礎(chǔ)鋼筋綁扎量為￠12：0.123T、￠14、0.78T、￠16、1.8T，其它工程未完成，1號(hào)樓評(píng)估值為37565.03元。2號(hào)樓設(shè)計(jì)建筑面積3470.43平方米，完成面積2013.44平方米，工程已施工至四層半，其中半層天棚未做，完成磚砌體量為50.50平方米，已完成磚砌體部分的涂料1797.34平方米，抹灰7027.29平方米，門窗柜扇186.59平方米，水電未做，防盜門23樘未做，2號(hào)樓評(píng)估值為944307.51元。4號(hào)樓設(shè)計(jì)建筑面積為3470.43平方米，實(shí)建面積為3467.51平方米，水電工程未做，未完成的部分涂料851.02平方米，窗戶312.58平方米，防盜門36樘。4號(hào)樓評(píng)估值為1811598.9元。上述工程量和評(píng)估值系在被告地球房地產(chǎn)公司法定代表人王體文涉嫌非法經(jīng)營(yíng)案中，經(jīng)武漢市公安局江夏區(qū)分局委托武漢宏信資產(chǎn)評(píng)估有限公司作出的評(píng)估鑒定。1、2、4號(hào)樓工程價(jià)款均按最初合同約定的包干單價(jià)，而不是按補(bǔ)充協(xié)議約定的單價(jià)作出了評(píng)估結(jié)論。合同履行中，被告地球房地產(chǎn)公司分期分批支付了原告一建公司工程款1304485元。1、2、4號(hào)樓工程因被告地球房地產(chǎn)公司法定代表人王體文犯罪判刑而于2008年11月停工，工程均未驗(yàn)收、交付，原告一建公司即請(qǐng)一名看場(chǎng)人員，每月給付1200元工資看場(chǎng)至今。遺留在工程場(chǎng)地上的鋼管、扣件、模板、方寸、樘木、鋼扣、機(jī)械、吊籃、攪拌機(jī)、竹跳板等系原告一建公司租賃使用，至今未作處理，用去租賃費(fèi)用合計(jì)為781136元（計(jì)算51個(gè)月租期）。本案在審理中，雙方當(dāng)事人雖對(duì)工程量無異議，但對(duì)補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整的合同包干單價(jià)和遺留在工地上的機(jī)械等建筑工具，看場(chǎng)人員的工資處理各持己見，導(dǎo)致調(diào)解達(dá)不成協(xié)議。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述及雙方所簽訂的合同書、付款憑證、評(píng)估報(bào)告等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原告一建公司與被告地球房地產(chǎn)公司所簽訂的建設(shè)工程施工合同及有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按約履行。雙方簽訂的關(guān)于紫金花園1號(hào)、4號(hào)樓建設(shè)工程施工合同約定了明確的工程單價(jià)，且雙方當(dāng)事人均認(rèn)可武漢宏信資產(chǎn)評(píng)估有限公司在王體文所涉刑事案件中對(duì)1號(hào)、4號(hào)樓按合同約定作出的工程價(jià)款評(píng)估值，本院認(rèn)為該評(píng)估值已在另案中采信，客觀真實(shí)，鑒定程序符合合同約定，予以采信。2號(hào)樓雙方約定，工程包干單價(jià)為每平方米480元，后補(bǔ)充約定由原每平方米480元增加至每平方米540元，彌補(bǔ)原告一建公司損失，故本院除采信已作出的評(píng)估結(jié)論外，應(yīng)補(bǔ)足價(jià)格差額部分損失，即（540元-480元=60元）×實(shí)際建筑面積2013.44平方米=120806.4元。綜上，原告一建公司所建1、2、4號(hào)樓工程價(jià)款合計(jì)為：1號(hào)樓37565.03元＋2號(hào)樓944307.51元＋4號(hào)樓1811598.9元＋2號(hào)樓補(bǔ)充價(jià)格差額部分損失120806.4元=2914277.84元，扣減已支付的工程款1304485元，被告地球房地產(chǎn)公司仍下欠原告一建公司1609792.84元，應(yīng)予支付并承擔(dān)原告一建公司自主張權(quán)利后的利息。由于被告地球房地產(chǎn)公司法定代表人王體文犯罪，導(dǎo)致工程被迫停工，造成了原告一建公司所建工程至今未予驗(yàn)收交付，故原告一建公司所請(qǐng)工作人員看場(chǎng)每月1200元工資，應(yīng)由被告地球房地產(chǎn)公司承擔(dān)。至于原告一建公司訴請(qǐng)的建筑工程停工后的租賃建筑設(shè)施的相關(guān)租賃費(fèi)用的損失問題，本院認(rèn)為，造成停工損失的原因系被告地球房地產(chǎn)公司法定代表人王體文犯罪所致，該原因產(chǎn)生后，原告一建公司已明確知曉，應(yīng)積極采取措施避免該部分損失的擴(kuò)大，故該部分損失，本院僅支持原告一建公司三個(gè)月合理期限內(nèi)的租賃費(fèi)用的損失，其余損失自行承擔(dān)，即781136÷51個(gè)月×3個(gè)月=45949元。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十九條、第二百八十四條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條第一款、第十八條第一款第（三）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、由被告武漢市地球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)支付原告武漢江夏一建建設(shè)工程有限公司工程款1609792.84元及利息，利息自2013年元月10日起至履行完畢之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。
二、由被告武漢市地球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)按每月1200元標(biāo)準(zhǔn)賠償原告武漢江夏一建建設(shè)工程有限公司看守工程場(chǎng)地人員工資損失，自2008年11月起計(jì)算至工程場(chǎng)地交付之日止。
三、由被告武漢市地球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)賠償原告武漢江夏一建建設(shè)工程有限公司租賃工程機(jī)械設(shè)備損失45949元。
四、駁回原告武漢江夏一建建設(shè)工程有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)38536元，減半收取19268元，由被告武漢市地球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)12000元，由原告武漢江夏一建建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)7268元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)38536元，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院；戶名：湖北省武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：079501040000393；開戶行：農(nóng)行湖北省武漢市民航東路分理處；行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　熊文才

書記員：陳芳