原告（反訴被告）：武漢沌陽(yáng)民營(yíng)工業(yè)園有限公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌陽(yáng)街民營(yíng)科技工業(yè)園（一區(qū)）。
法定代表人：周飛，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：龍賢富，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：龍?jiān)?，湖北平淵律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告（反訴原告）：武漢斯某日用化工有限公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口街洪山村（工業(yè)用地）標(biāo)準(zhǔn)廠房2號(hào)樓。
法定代表人：李志勝，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡兵，湖北華徽律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）武漢沌陽(yáng)民營(yíng)工業(yè)園有限公司（以下簡(jiǎn)稱“民營(yíng)工業(yè)園”）訴被告（反訴原告）武漢斯某日用化工有限公司（以下簡(jiǎn)稱“斯某日化”）租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月13日立案受理后，由審判員吳煉依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。被告斯某日化在答辯期內(nèi)提出反訴，本院予以受理，將本訴反訴合并審理。原告（反訴被告）民營(yíng)工業(yè)園委托訴訟代理人龍賢富、龍?jiān)?、被告（反訴原告）斯某日化委托訴訟代理人胡兵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）民營(yíng)工業(yè)園向本院提出訴訟請(qǐng)求并當(dāng)庭確認(rèn)：1、判令被告斯某日化立即向原告民營(yíng)工業(yè)園支付2017年1月8日至2017年10月7日期間租金計(jì)人民幣355520元；2、判令被告斯某日化立即向原告民營(yíng)工業(yè)園支付2017年10月8日至2018年3月7日資產(chǎn)占有使用費(fèi)計(jì)人民幣197510.83元；3、判令被告斯某日化立即向原告民營(yíng)工業(yè)園支付賠償金人民幣94805.2元；4、判令被告斯某日化立即向原告民營(yíng)工業(yè)園返還租賃廠房；5、本案的訴訟費(fèi)用全部由被告斯某日化承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年6月22日，原告民營(yíng)工業(yè)園與被告斯某日化簽訂《廠房租賃合同》一份，約定原告民營(yíng)工業(yè)園將其園區(qū)內(nèi)一區(qū)B棟西邊廠房一樓及二樓出租給被告斯某日化使用，租賃期限為2016年10月8日至2017年10月7日。合同還對(duì)租金繳納、信譽(yù)金、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定，根據(jù)合同規(guī)定，被告斯某日化應(yīng)向原告民營(yíng)工業(yè)園支付賠償金94805.2元。2017年8月18日，被告斯某日化向原告民營(yíng)工業(yè)園繳納租金31493.5元，同年9月22日被告斯某日化向原告民營(yíng)工業(yè)園繳納租金30000元，共計(jì)61493.5元。此后原告民營(yíng)工業(yè)園多次向被告斯某日化催繳租金，被告斯某日化于2017年10月20日出具《承諾書》一份，承諾：因合同于2017年10月9日到期，為了積極配合園區(qū)工作，承諾于2017年11月20日前完成搬遷工作，并承諾于2017年11月20日先行支付房租200000元。事后被告斯某日化并未履行上述承諾，也沒有向原告民營(yíng)工業(yè)園返還租賃房屋。現(xiàn)原告民營(yíng)工業(yè)園為維護(hù)自己的合法權(quán)益，起訴至法院。
被告（反訴原告）斯某日化辯稱，1、答辯人斯某日化無(wú)任何違約的行為；答辯人斯某日化與被答辯人民營(yíng)工業(yè)園系多年的合作關(guān)系，雙方從2004年開始就有承租廠房的關(guān)系，答辯人斯某日化從2015年開始就采用了先使用廠房后支付房租的形式與被答辯人民營(yíng)工業(yè)園進(jìn)行合作，且雙方一直合作良好；2017年6月22日雙方簽訂的協(xié)議屬于補(bǔ)簽的協(xié)議，協(xié)議簽訂后答辯人斯某日化也積極履行了支付房租的義務(wù)，因此被答辯人民營(yíng)工業(yè)園訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)的計(jì)算金額是不正確的；2、答辯人斯某日化已經(jīng)按照被答辯人民營(yíng)工業(yè)園的要求被迫進(jìn)行了搬遷工作，但因被答辯人民營(yíng)工業(yè)園斷水?dāng)嚯妼?dǎo)致搬遷無(wú)法在11月20日完成，答辯人斯某日化不應(yīng)支付合同解除后的占用費(fèi)；3、因被答辯人民營(yíng)工業(yè)園違約，答辯人斯某日化不應(yīng)支付任何的賠償金，首先雙方于2017年6月22日簽訂的廠房租賃合同，該合同的簽訂日期與合同中約定的解除合同的日期僅僅相差四個(gè)月，此時(shí)雙方仍簽訂該協(xié)議，明顯表明雙方特別是答辯人斯某日化一方是愿意繼續(xù)履行合作的，另一方面根據(jù)合同第14條第2款的約定，任何一方要終止合同需要提前三個(gè)月通知對(duì)方，但被答辯人民營(yíng)工業(yè)園卻在合同到期前十天才通知答辯人斯某日化，明顯違反了合同約定，同時(shí)該合同也表明答辯人斯某日化在此時(shí)簽訂合同是明顯有續(xù)租的意向，則被答辯人民營(yíng)工業(yè)園解除合同屬于違法解除；4、因被答辯人民營(yíng)工業(yè)園單方違法解除廠房租賃合同，被答辯人民營(yíng)工業(yè)園應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任并賠償答辯人斯某日化的損失；綜上，答辯人斯某日化愿意支付合同約定期間未支付的房租，在被答辯人民營(yíng)工業(yè)園恢復(fù)供水供電后答辯人斯某日化愿意配合搬遷，同時(shí)因被答辯人民營(yíng)工業(yè)園單方違約，被答辯人民營(yíng)工業(yè)園應(yīng)承擔(dān)答辯人斯某日化的全部損失。
反訴原告斯某日化向本院提出訴訟請(qǐng)求并當(dāng)庭確認(rèn)：1、請(qǐng)求判令反訴被告民營(yíng)工業(yè)園向反訴原告斯某日化賠償解除租賃合同的經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)320000元；2、請(qǐng)求判令反訴被告民營(yíng)工業(yè)園向反訴原告斯某日化退還信譽(yù)保證金20000元；3、請(qǐng)求判令反訴被告民營(yíng)工業(yè)園向反訴原告斯某日化支付賠償金94805.2元；4、請(qǐng)求判令反訴被告民營(yíng)工業(yè)園承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：反訴原告斯某日化與反訴被告民營(yíng)工業(yè)園2018年就常年合作，反訴原告斯某日化一直租賃反訴被告民營(yíng)工業(yè)園一區(qū)B棟西邊的廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，前期雙方一直合作良好。2017年6月22日，雙方又補(bǔ)充簽訂了《廠房租賃合同》，約定雙方的合同租賃期限為2016年10月8日至2017年10月7日，同時(shí)合同約定任何一方提前終止合同，應(yīng)該提前三個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致方可解除合同并賠償對(duì)方的損失。合同簽訂后，反訴被告民營(yíng)工業(yè)園突然在2017年9月28日通知反訴原告斯某日化，因工業(yè)園區(qū)需要進(jìn)行整體的升級(jí)改造，不能再租賃，并要求反訴原告斯某日化在合同到期之日必須搬離工業(yè)區(qū)。后經(jīng)反訴原告斯某日化多次與其溝通協(xié)商未果，反訴被告民營(yíng)工業(yè)園于2017年10月30日對(duì)反訴原告斯某日化進(jìn)行了停水停電，導(dǎo)致反訴原告斯某日化遭受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。現(xiàn)反訴原告斯某日化為維護(hù)自身合法權(quán)利，起訴至法院。
反訴被告民營(yíng)工業(yè)園辯稱，1、反訴被告民營(yíng)工業(yè)園沒有跟反訴原告斯某日化解除合同，合同是一個(gè)自然履行到期，到期時(shí)間是2017年10月7日，由于合同到期，反訴原告斯某日化要求反訴被告民營(yíng)工業(yè)園賠償解除租賃合同的經(jīng)濟(jì)損失的訴請(qǐng)沒有事實(shí)依據(jù)，應(yīng)該依法駁回；2、反訴原告斯某日化的第二項(xiàng)和第三項(xiàng)訴請(qǐng)都是基于合同解除提出的，也沒有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)該予以駁回。
原告（反訴被告）民營(yíng)工業(yè)園和被告（反訴原告）武漢斯某日用化工有限公司均圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人沒有異議的證據(jù)，本院予
以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對(duì)原告（反訴被告）民營(yíng)工業(yè)園提交的2017年12月25日的《通知》，因未提交被告（反訴原告）斯某日化簽收的送達(dá)回證，因此本院對(duì)其證明目的不予認(rèn)可；對(duì)反訴原告斯某日化為支持其訴請(qǐng)向法院提交的2016年全年及2017年第一季度房屋租賃費(fèi)繳納記錄，可以看出自2016年開始，反訴原告斯某日化一直未按照合同約定先付租后使用廠房，其認(rèn)為反訴被告民營(yíng)工業(yè)園默認(rèn)其改變租金支付方式的事實(shí)，因反訴被告民營(yíng)工業(yè)園當(dāng)庭予以否認(rèn)，且反訴原告斯某日化亦未提交其它證據(jù)予以佐證，該證明目的本院不予認(rèn)可；對(duì)反訴原告斯某日化提交的工人工資明細(xì)表、裝修合同，系其單方制作，反訴被告民營(yíng)工業(yè)園亦不予認(rèn)可，本院不予采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：斯某日化自2003年7月就開始承租民營(yíng)工業(yè)園的廠房。民營(yíng)工業(yè)園作為甲方與斯某日化作為乙方于2017年6月22日補(bǔ)充簽訂《廠房租賃合同》一份，約定民營(yíng)工業(yè)園將武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌陽(yáng)街民營(yíng)科技工業(yè)園一區(qū)B棟西邊廠房租給斯某日化使用，租賃時(shí)間為1年即從2016年10月8日至2017年10月7日，雙方確認(rèn)合同項(xiàng)下的廠房租金為：B棟一樓的月租金為12744元、B棟廠房二樓月租金為10258.5元；在簽訂合同之日，乙方必須一次性支付信譽(yù)金人民幣貳萬(wàn)元整（此信譽(yù)金由原合同直接轉(zhuǎn)入本合同中）此合同期滿若乙方與甲方辦理完所有退租手續(xù)，甲方應(yīng)無(wú)息退還此信譽(yù)金，否則甲方有權(quán)不退還此信譽(yù)金；在租用期間內(nèi)乙方必須確保房租及配套費(fèi)用先交后用，即每季度末的最后10天內(nèi)必須清下季度的房租及配套費(fèi)，若拖欠2個(gè)月房租，則甲方隨時(shí)有權(quán)終止本合同，無(wú)論乙方是否有貨物等在廠房?jī)?nèi)，甲方都有權(quán)打開該廠房并將該廠房對(duì)第三方出租，乙方除應(yīng)交清該廠房租賃合同內(nèi)的全部費(fèi)用及配套的水、電等費(fèi)用外，還應(yīng)繳納原合同終止后順延時(shí)間的租金，直到雙方辦理廠房終止協(xié)議（或相關(guān)手續(xù)）為準(zhǔn)，除此之外乙方還需支付甲方年租金金額20%的賠償金；在本合同有效期內(nèi)，任何一方提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致，方可終止合同，并按年租金的20%的賠償金賠償，用于提前終止合同給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失；并約定了物業(yè)管理費(fèi)等其它配套設(shè)施的費(fèi)用。斯某日化向民營(yíng)工業(yè)園支付了信譽(yù)金20000元。經(jīng)雙方確認(rèn)，截至2017年1月8日的租金，斯某日化均已付清。2017年一季度，即2017年1月8日至2017年4月7日，斯某日化應(yīng)向民營(yíng)工業(yè)園支付房屋租金118506.5元，已支付61493.5元，還余57013元未支付。自2016年，斯某日化均存在未按照合同約定先支付租金后使用房屋，而是分期延后支付房租。2017年10月20日，斯某日化向民營(yíng)工業(yè)園出具《承諾書》一份，記載“因園區(qū)改造，無(wú)法續(xù)簽租賃合同，要求我司搬離園區(qū)。我公司與園區(qū)合同于2017年10月9號(hào)到期，為了積極配合園區(qū)工作，我司承諾2017年11月20日前完成搬遷工作。期間園區(qū)必須保證我司正常供電供水及電梯使用。并且我司承諾2017年11月20日先支付房租20萬(wàn)元。逾期未完成，我司自行承擔(dān)后果?！?017年9月26日，民營(yíng)工業(yè)園工作人員向斯某日化送達(dá)了（2017）沌陽(yáng)民營(yíng)終通第002號(hào)《通知》，事由為終止廠房合同，斯某日化工作人員戴立嵐在收件人處簽字。（2017）沌陽(yáng)民營(yíng)終通第0062《通知》記載“……因該合同租期即將屆滿，且武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)沌陽(yáng)街辦事處為解決基礎(chǔ)設(shè)施老化、消防設(shè)施不符合要求等問題，決定對(duì)民營(yíng)工業(yè)園進(jìn)行升級(jí)改造。我公司為落實(shí)上級(jí)相關(guān)專項(xiàng)工作的要求，并尊重與貴公司的合同約定，現(xiàn)決定在上述合同租期屆滿時(shí)收回出租的廠房，不再續(xù)租……”。
另查明，斯某日化已支付2017年9月電費(fèi)1741.9元及10月電費(fèi)1864.28元。2017年12月10日，原告民營(yíng)工業(yè)園對(duì)園區(qū)采取了一次性停電措施?，F(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致意見，訴至本院。

本院認(rèn)為，民營(yíng)工業(yè)園與斯某日化于2017年6月22日補(bǔ)充簽訂的《廠房租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，并不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，雙方租賃合同關(guān)系成立。斯某日化應(yīng)自2017年起，每季度向民營(yíng)工業(yè)園支付房屋租金118506.5元，但其僅向民營(yíng)工業(yè)園支付了2017年第一季度部分房屋租金61493.5元，余下房屋租金均未支付。武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌陽(yáng)街辦事處為解決基礎(chǔ)設(shè)施老化、消防設(shè)施不符合要求等問題，決定對(duì)民營(yíng)工業(yè)園進(jìn)行升級(jí)改造，民營(yíng)工業(yè)園為落實(shí)上級(jí)相關(guān)專項(xiàng)工作的要求，于2017年9月26日向被告斯某日化送達(dá)了（2017）沌陽(yáng)民營(yíng)終通第002號(hào)終止廠房合同不再續(xù)租的《通知》。根據(jù)雙方簽訂的《廠房租賃合同》，租賃時(shí)間截止時(shí)間為2017年10月7日，民營(yíng)工業(yè)園并未提前終止合同，合同自然到期，民營(yíng)工業(yè)園盡到了雙方合同約定的權(quán)利義務(wù)。民營(yíng)工業(yè)園于2017年12月10日對(duì)斯某日化采取了一次性停電措施，斯某日化無(wú)法正常使用租賃房屋。故本院認(rèn)為，斯某日化應(yīng)向民營(yíng)工業(yè)園支付2017年1月8日至2017年10月7日期間的租金共計(jì)294026元（118506.5元×3季-61493.5元）。因斯某日化按合同約定有20000元信譽(yù)金押在民營(yíng)該工業(yè)園處，應(yīng)抵入應(yīng)付租金內(nèi)，故斯某日化應(yīng)向原告民營(yíng)工業(yè)園支付2017年1月8日至2017年10月7日期間計(jì)274026元。對(duì)民營(yíng)工業(yè)園主張的占有使用費(fèi)，本院認(rèn)為應(yīng)從2017年10月8日計(jì)至2017年12月10日，合計(jì)63日，共計(jì)82954元（118506.3元÷90日×63日）。民營(yíng)工業(yè)園要求斯某日化支付賠償金的訴請(qǐng)，不符合雙方簽訂的《廠房租賃合同》的規(guī)定，本院不予支持。對(duì)民營(yíng)工業(yè)園要求斯某日化返還租賃廠房的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。按照雙方簽訂的合同約定，租賃期間已自然屆滿，且民營(yíng)工業(yè)園向斯某日化提前送達(dá)了租賃期滿后不再續(xù)租的通知并給予了騰退時(shí)間，故本院對(duì)斯某日化反訴提起的要求民營(yíng)工業(yè)園賠償其經(jīng)濟(jì)損失及賠償金的訴請(qǐng)，不予支持。
綜上，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零八條、第一百零九條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十條之規(guī)定，：
一、本訴被告武漢斯某日用化工有限公司于判決生效之日起3日內(nèi)支付本訴原告武漢沌陽(yáng)民營(yíng)工業(yè)園有限公司2017年1月8日至2017年10月7日期間的廠房租金274026元（已沖抵信譽(yù)金20000元）；
二、本訴被告武漢斯某日用化工有限公司于判決生效之日起3日內(nèi)支付原告武漢沌陽(yáng)民營(yíng)工業(yè)園有限公司2017年10月8日至2017年12月10日的資產(chǎn)占有使用費(fèi)82954元；
三、本訴被告武漢斯某日用化工有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還租賃廠房；
四、駁回本訴原告武漢沌陽(yáng)民營(yíng)工業(yè)園有限公司的其它訴訟請(qǐng)求；
五、駁回反訴原告武漢斯某日用化工有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息；
本案案件本訴受理費(fèi)減半收取計(jì)5139元，由本訴被告武漢斯某日用化工有限公司負(fù)擔(dān)3477元，本訴原告沌陽(yáng)民營(yíng)工業(yè)園有限公司自行負(fù)擔(dān)1662元，因此款本訴原告武漢沌陽(yáng)民營(yíng)工業(yè)園有限公司已墊付，由本訴被告武漢斯某日用化工有限公司將應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)連同判決項(xiàng)款一并支付給本訴原告武漢沌陽(yáng)民營(yíng)工業(yè)園有限公司。反訴受理費(fèi)減半收取計(jì)3912元，由本訴被告武漢沌陽(yáng)民營(yíng)工業(yè)園有限公司負(fù)擔(dān)150元，本訴原告武漢斯某日用化工有限公司自行負(fù)擔(dān)3762元，因此款反訴原告武漢武漢斯某日用化工有限公司已墊付，反訴被告武漢沌陽(yáng)民營(yíng)工業(yè)園有限公司于本判決生效之日起3日內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)支付給反訴原告武漢斯某日用化工有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，按照不服本院判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納上訴費(fèi)，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴費(fèi)匯至武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬戶：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行（行號(hào)：832886）；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 吳煉

書記員： 趙文琪