原告：武漢科德冷凍食品有限公司。住所地：武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道457號(hào)。
法定代表人：曾國(guó)炳，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：祝存應(yīng)，湖北重道律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：武漢禾栗商貿(mào)有限公司。住所地：武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道457號(hào)。
法定代表人：余永祥，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馮利珍，湖北卓勝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告武漢科德冷凍食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)科德公司）訴被告武漢禾栗商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)禾栗公司）房屋租賃合同和倉(cāng)儲(chǔ)合同糾紛一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法由審判員黃瑋適用簡(jiǎn)易程序于2017年4月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告科德公司的委托訴訟代理人祝存應(yīng)，被告禾栗公司的法定代表人余永祥及其委托訴訟代理人馮利珍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告科德公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告付清所欠原告的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)及房屋租金130,158.60元，違約金60,000元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告于2015年12月21簽訂一份倉(cāng)儲(chǔ)租賃合同，租期從2015年12月21日至2016年6月30日。由被告租賃原告冷庫(kù)，合同對(duì)庫(kù)位、單價(jià)及付款方式都作出明確約定。合同簽訂后原告依約提供了冷庫(kù)供被告使用，但被告未按合同約定支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)，累計(jì)拖欠108,158.60元。另外，為配合被告經(jīng)營(yíng)，原告將月臺(tái)（洗魚(yú)車(chē)間三間）面積500平方米租給被告加工水果類(lèi)批發(fā)，租期從2015年3月1日至2016年12月31日，租金每月2,200元，被告至今累計(jì)欠租22,000元未付。
經(jīng)審理查明：2015年12月21日，科德公司與禾栗公司簽訂一份《倉(cāng)儲(chǔ)租賃合同》，倉(cāng)儲(chǔ)租賃合同主要約定：“科德公司提供冷庫(kù)庫(kù)容為禾栗公司儲(chǔ)存商品，冷藏費(fèi)2.80元/噸，處置費(fèi)30元/噸；每月20日為費(fèi)用結(jié)算日，每月7日前禾栗公司向科德公司一次性繳清上月租賃儲(chǔ)存業(yè)務(wù)發(fā)生的全部費(fèi)用。禾栗公司欠繳費(fèi)用，每日按欠繳額的百分之三承擔(dān)滯納金；合同有效期從2015年12月21日至2016年6月30日止?！?015年2月27日，科德公司還與禾栗公司簽訂了一份《房屋租賃合同》，房屋租賃合同主要約定：“科德公司將公司月臺(tái)（洗魚(yú)車(chē)間三間），供禾栗公司加工水果類(lèi)批發(fā)經(jīng)營(yíng)，面積500平方米；合同暫定1年，起租期從2015年3月1日至2016年12月31日；門(mén)面租金每月2,000元，按半年付款，每半年收取租金13,200元；禾栗公司逾期繳納房租、水、電費(fèi)，除及時(shí)補(bǔ)交外，并須按月費(fèi)用總額，每天支付2%的違約金”。上述兩份合同簽訂后，科德公司提供冷庫(kù)和房屋供禾栗公司租賃使用，至兩份合同期限屆滿(mǎn)后，禾栗公司尚欠科德公司倉(cāng)儲(chǔ)租賃費(fèi)108,158.60元、房屋租賃費(fèi)22,000元，合計(jì)130,158.60元未支付。
另查明：2016年7月，因倉(cāng)儲(chǔ)合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)，禾栗公司為繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，自行在租賃房屋內(nèi)建造冷庫(kù)?？频鹿居?016年7月18日向禾栗公司發(fā)出書(shū)面通知一份，通知主要載明：“近期我司獲悉，貴公司無(wú)視相關(guān)合同（2016年6月30日合同期滿(mǎn)，全部合同客戶(hù)清退離庫(kù)），在我司出租的建筑物內(nèi)進(jìn)行改造裝庫(kù)。嚴(yán)重違反了武漢市安監(jiān)局‘關(guān)于氨——危化品單位立即停產(chǎn)’的決定。對(duì)此，我司意見(jiàn)如下：一、不同意、也不允許在我司任何建筑物內(nèi)進(jìn)行改造建設(shè)；二、貴司如在違建中發(fā)生任何安全事故，與我司無(wú)任何關(guān)系；三、貴司此次建筑施工，是違規(guī)施工，如在施工中改變房屋結(jié)構(gòu)，其由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失由貴司自行承擔(dān)，我司無(wú)任何責(zé)任?！痹撏ㄖ延珊汤豕镜姆ǘù砣擞嘤老楹炇?。
上述事實(shí)，有原告提供的倉(cāng)儲(chǔ)租賃合同、房屋租賃合同、書(shū)面通知，被告提供的冷庫(kù)設(shè)備合同等書(shū)證以及雙方當(dāng)事人的陳述予以證實(shí)，可予認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的倉(cāng)儲(chǔ)租賃合同和房屋租賃合同，均系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。被告認(rèn)可尚欠原告?zhèn)}儲(chǔ)租賃費(fèi)和房屋租賃費(fèi)的數(shù)額，應(yīng)承擔(dān)向原告支付相應(yīng)費(fèi)用的民事責(zé)任。原告要求被告支付倉(cāng)儲(chǔ)租賃費(fèi)和房屋租賃費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，因雙方對(duì)被告自建冷庫(kù)造成的損失由誰(shuí)承擔(dān)存在爭(zhēng)議，且雙方長(zhǎng)期合作、關(guān)系良好，被告未交倉(cāng)儲(chǔ)租賃費(fèi)和房屋租賃費(fèi)事出有因，并非惡意拖欠，本院酌定免除被告支付違約金的民事責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢禾栗商貿(mào)有限公司支付原告武漢科德冷凍食品有限公司倉(cāng)儲(chǔ)租賃費(fèi)108,158.60元、房屋租賃費(fèi)22,000元，合計(jì)130,158.60元，此款于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付；
二、駁回原告武漢科德冷凍食品有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)4,103元，減半收取2,051.50元，由被告武漢禾栗商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。此款原告武漢科德冷凍食品有限公司已預(yù)交，被告武漢禾栗商貿(mào)有限公司應(yīng)將所負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)直接支付給原告武漢科德冷凍食品有限公司。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　黃瑋

書(shū)記員：梅昂