原告：武漢聯(lián)投萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)常青路177號(hào)君瀾大酒店5層。
法定代表人：李東，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：黃威，湖北卓勝律師事務(wù)所律師。
被告：武漢市福某某餐飲有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)珞南街珞瑜路35號(hào)珞珈創(chuàng)意城7層7F003。
法定代表人：王楠，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：朱學(xué)杰，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：葛玉凡，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。

原告武漢聯(lián)投萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)投萬(wàn)科公司）與武漢市富貴佳餐飲有限公司（以下簡(jiǎn)稱富貴佳公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年2月17日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告聯(lián)投萬(wàn)科公司的委托訴訟代理人黃威、被告富貴佳公司的委托訴訟代理人朱學(xué)杰、葛玉凡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告聯(lián)投萬(wàn)科公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告雙方之間簽訂的《新唐萬(wàn)科廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》）及其補(bǔ)充協(xié)議已解除；2、被告富貴佳公司向原告聯(lián)投萬(wàn)科公司支付租金181160.01元及延遲履約違約金138933.26元（違約金應(yīng)支付至租金繳清之日，暫計(jì)算至2017年1月6日）、物業(yè)管理費(fèi)50708.41元及延遲履行違約金38175.11元（違約金應(yīng)支付至物業(yè)管理費(fèi)繳清之日，暫計(jì)算至2017年1月6日）；3、被告富貴佳公司向原告聯(lián)投萬(wàn)科公司支付違約金121302.97元；4、被告富貴佳公司向原告聯(lián)投萬(wàn)科公司支付店鋪數(shù)據(jù)通設(shè)備賠償款3500元；5、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年原、被告雙方簽訂了《新唐萬(wàn)科廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡(jiǎn)稱租賃合同）及《商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱補(bǔ)充協(xié)議），合同約定原告聯(lián)投萬(wàn)科公司將武漢市江漢區(qū)新唐萬(wàn)科廣場(chǎng)5層5-3號(hào)商鋪出租給被告，被告富貴佳公司用來(lái)經(jīng)營(yíng)餐飲生意。合同簽訂后，原告聯(lián)投萬(wàn)科公司依約履行了合同義務(wù)，但被告富貴佳公司未按約定按時(shí)繳納租金及物業(yè)管理費(fèi)，截止2016年12月10日被告富貴佳公司欠原告聯(lián)投萬(wàn)科公司租金181160.01元、物業(yè)管理費(fèi)50708.41元，經(jīng)原告聯(lián)投萬(wàn)科公司多次催要未果。為此，原告聯(lián)投萬(wàn)科公司訴至法院。

本院認(rèn)為，原告聯(lián)投萬(wàn)科公司與被告富貴佳公司簽訂的《租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于有效租賃合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。被告富貴佳公司未依約向原告聯(lián)投萬(wàn)科公司支付租金、物業(yè)管理費(fèi)并單方面停止?fàn)I業(yè)，違反了合同的約定，被告富貴佳公司的行為屬違約行為，因此，原告聯(lián)投萬(wàn)科公司有權(quán)單方解除租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，以及要求被告富貴佳公司支付拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)。因此，原告聯(lián)投萬(wàn)科公司主張確認(rèn)租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議已解除，要求被告富貴佳公司支付租金181160.01元、物業(yè)管理費(fèi)50708.41元的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
合同約定被告富貴佳公司拖欠被告聯(lián)投萬(wàn)科公司的物業(yè)管理費(fèi)，被告富貴佳公司每天應(yīng)按照延期付款金額的千分之五支付延遲履行違約金，本院認(rèn)為該違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)超出相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)依法予以調(diào)整，本院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按年利率24%計(jì)算支付違約金。因被告富貴佳公司的違約行為導(dǎo)致合同解除，給原告聯(lián)投萬(wàn)科公司造成損失，因此，被告富貴佳公司應(yīng)向原告聯(lián)投萬(wàn)科公司賠償合理金額的違約損失，結(jié)合本案的實(shí)際情況，本院酌定由被告富貴佳公司向原告聯(lián)投萬(wàn)科公司賠償一個(gè)月租金損失28703元。原告聯(lián)投萬(wàn)科公司要求被告富貴佳公司支付違約金121302.97元的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。被告聯(lián)投萬(wàn)科公司的其他訴訟請(qǐng)求，缺乏充足證據(jù)證明，本院不予支持。被告富貴佳公司主張租金延遲履行違約金、物業(yè)管理費(fèi)延遲履行違約金、違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明顯過(guò)高的抗辯理由，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告富貴佳公司的其他抗辯理由，缺乏充足證據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告武漢聯(lián)投萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司與被告武漢市福某某餐飲有限公司簽訂的《新唐萬(wàn)科廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》及《商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議》于2016年12月10日解除；
二、被告武漢市福某某餐飲有限公司向原告武漢聯(lián)投萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司償付租金181160.01元；
三、被告武漢市福某某餐飲有限公司向原告武漢聯(lián)投萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司償付物業(yè)管理費(fèi)50708.41元；
四、被告武漢市福某某餐飲有限公司向原告武漢聯(lián)投萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司支付延付租金的違約金（計(jì)算及支付方式為：以實(shí)際所欠租金為基數(shù)按年利率24%自2016年4月26日至所欠租金付清之日分段計(jì)算支付）；
五、被告武漢市福某某餐飲有限公司向原告武漢聯(lián)投萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司支付延付物業(yè)管理費(fèi)的違約金（計(jì)算及支付方式為：以實(shí)際所欠物業(yè)管理費(fèi)為基數(shù)按年利率24%自2016年6月21日至所欠物業(yè)管理費(fèi)付清之日分段計(jì)算支付）；
六、被告武漢市福某某餐飲有限公司向原告武漢聯(lián)投萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司支付違約金28703元；
七、駁回原告武漢聯(lián)投萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述判決款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9138元，由原告武漢聯(lián)投萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)2000元，被告武漢市福某某餐飲有限公司負(fù)擔(dān)7138元（此款原告武漢聯(lián)投萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司已預(yù)付法院，被告武漢市福某某餐飲有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告武漢聯(lián)投萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司）。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王勁松 人民陪審員　　秦建剛 人民陪審員　　葉漢香

書(shū)記員：胡倩雯