原告：武漢通程裝飾工程有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)田園小區(qū)30棟4單元2層2室。
法定代表人：黃某某，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：談玲，湖北嘉順律師事務所律師（特別授權代理）。
被告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：湯建輝，湖北立豐律師事務所律師（特別授權代理）。
被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人：張冬，湖北正康律師事務所律師（特別授權代理）。
委托訴訟代理人：陳浩，湖北正康律師事務所律師（特別授權代理）。

原告武漢通程裝飾工程有限公司與被告黃某某、張某所有權確認糾紛一案，本院于2015年7月29日立案受理后，于2016年4月14日作出（2015）鄂江岸民初字第02254號民事判決。宣判后，張某提起上訴，湖北省武漢市中級人民法院于2016年8月25日以（2016）鄂01民終3868號民事裁定，撤銷原判，發(fā)回重審。本院組成由審判員錢進梅擔任審判長和人民陪審員貴漢利、劉建梅參加的合議庭，于2017年2月6日、4月5日公開開庭進行了審理。原告武漢通程裝飾工程有限公司（以下簡稱通程公司）的委托訴訟代理人談玲，被告黃某某的委托訴訟代理人湯建輝，被告張某的委托訴訟代理人張冬到庭參加訴訟。雙方當事人申請庭外和解期限一個月，經(jīng)院長批準不計入審限。本案現(xiàn)已審理終結。
原告通程公司向本院提出訴訟請求：1.判令原告享有以下財產(chǎn)所有權：武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號怡景花園D單元25-26層1室、武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號怡景花園1棟2層車位45號、武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號怡景花園專用地下車位35號的房屋及車位；2.判令兩被告立即協(xié)助原告辦理房產(chǎn)權屬變更登記手續(xù)，將上述房產(chǎn)過戶給原告；3.本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2013年8月20日我司與黃某某簽訂《委托購房協(xié)議》，約定：我司委托黃某某以其名義購買上述房產(chǎn)，總價款為人民幣860萬元。合同簽訂后，我司向原房屋所有權人肖雯婧支付了全部購房款及相關費用。黃某某未按《委托購房協(xié)議》約定，在我司不知情的情況下，將上述房產(chǎn)登記在張某名下，致使我司支付相應對價后，無法取得上述房產(chǎn)的所有權及相關權益。
經(jīng)審理查明：2013年8月20日原告通程公司與被告黃某某簽訂《委托購房協(xié)議》，約定原告通程公司委托被告黃某某以其個人名義購買坐落于武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號怡景花園D單元25-26層1室房屋（建筑面積406.6平方米，權屬證號：武房權證岸字第××號）、武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號怡景花園1棟2層車位45號（建筑面積43.2平方米，權屬證號：武房權證岸字第××號）、武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號怡景花園專用地下車位35號的房屋和車位，總價為860萬元。所需的全部款項由原告通程公司承擔，并委托被告黃某某支付。原告通程公司享有上述房產(chǎn)及車位的占有、使用、收益及處分的權利；被告黃某某在未取得原告通程公司同意的情況下，不能將上述房產(chǎn)及車位進行抵押、轉讓及贈與他人等等。2013年8月27日被告黃某某與上述房屋及車位原所有權人肖雯婧簽訂《協(xié)議書》，約定被告黃某某以860萬元成交價購買上述房屋及車位（專用地下車位35號見使用權轉讓合同），并對上述房屋價款的支付方式等進行了約定。當日，被告黃某某出具《承諾書》一份，授權將上述房屋及車位登記至被告張某名下，并鑒于實際登記人并非本人而承諾：自上述房屋及車位登記至被告張某名下之日起，即視為肖雯婧已向本人履行完成了上述房屋及車位的交付義務等等。同年9月18日，鑒于雙方于2013年8月27日簽訂《協(xié)議書》已明確約定35號車位使用權轉讓價款，原房屋所有權人肖雯婧與被告張某簽訂《車位使用權轉讓協(xié)議書》，同意按該約定執(zhí)行等。協(xié)議簽訂之后，原告通程公司、被告黃某某分別于2013年12月10日和2014年1月6日向上述房屋及車位原所有權人肖雯婧分別支付300萬元、560萬元，共計860萬元。2013年9月9日被告張某與肖雯婧分別簽訂以305萬元和25萬元的價款購買涉案房屋及車位的《武漢市存量房屋買賣合同》2份（武房字[01]第13380589號、武房字[01]13380725號）。2013年9月22日和9月26日，上述房屋及45號車位所有權經(jīng)房屋管理部門核準登記在被告張某名下。所有權變更登記后，上述房屋及車位由被告張某使用；2015年和2016年物業(yè)管理費、車位服務、水費和停車費由原告通程公司交納。
另查明，2013年8月15日原告通程公司召開全體股東會議，決議購買涉案房屋及車位，并委托股東黃某某代為購買，且暫登記在其名下。原告通程公司于2013年8月30日通過現(xiàn)金支票向被告黃某某支付20萬元，該支票用途顯示為購房；同年9月18日、12月27日通過銀行轉賬向被告黃某某分別支付500萬元、55萬元。2014年1月1日原告通程公司將涉案房屋及車位入賬，記入非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)，入賬原值為860萬元，財務另有其記賬憑證。就固定資產(chǎn)中房屋建筑事宜，經(jīng)原告通程公司聘請，湖北天元會計師事務有限責任公司于2015年2月5日出具《武漢通程裝飾工程有限公司2014年度固定資產(chǎn)調(diào)查報告》，列舉了固定資產(chǎn)怡景花園房屋及車位的資金流。原告通程公司2015年和2016年納稅申報表中固定資產(chǎn)凈值均為860萬元。
原告通程公司與被告黃某某簽訂《委托購房協(xié)議》時的股東有被告黃某某、趙述傳、劉祖宏，所占股份分別為35%、30%、30%，被告黃某某為原告通程公司法定代表人、執(zhí)行董事兼經(jīng)理。2015年8月，經(jīng)股份轉讓，被告黃某某成為原告通程公司占出資比例95%的股東、執(zhí)行董事、總經(jīng)理及法定代表人。購房時，被告黃某某已經(jīng)擁有所有權的房屋5套。
還查明，被告黃某某與張某于2004年12月31日登記結婚，2012年2月13日雙方辦理離婚登記手續(xù)；2014年9月9日雙方又辦理復婚登記手續(xù)。2016年11月21日，本院以（2016）鄂0102民初1079號民事判決準予張某與黃某某離婚。
審理中，原告通程公司認為被告黃某某未經(jīng)其同意或認可，將上述房產(chǎn)登記在被告張某名下，被告黃某某對此予以認可，被告張某表示未向上述房屋及車位原所有權人肖雯婧支付購房對價，系被告黃某某為求復婚而贈與，出現(xiàn)夫妻感情危機后企圖反悔收回贈與。
因雙方意見不一，故調(diào)解未成。
上述事實有原、被告雙方當事人共同提交的張某與肖雯婧之間的車位使用權轉讓協(xié)議；原告通程公司和被告黃某某共同提交的原告通程公司股東會決議、原告通程公司與被告黃某某之間的委托購房協(xié)議、被告黃某某與肖雯婧之間的協(xié)議書、被告黃某某出具的承諾書；原告通程公司提交的營業(yè)執(zhí)照、被告黃某某與張某身份證和結婚證，記賬憑證、銀行流水5頁，被告黃某某交通銀行卡明細，原告通程公司繳納涉案房屋及車位2015年、2016年物業(yè)費發(fā)票2張，銀行卡付款小票，2014年固定資產(chǎn)調(diào)查報告和2015年、2016年企業(yè)所得稅年度納稅申報表2份；被告黃某某提交的付款憑條、情況說明、黃某某名下房屋權屬證明9套；被告黃某某和張某共同提交的結婚證復印件、通程公司章程；被告張某提交的離婚證、離婚協(xié)議復印件，涉案房屋及車位房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權登記信息單，被告張某與肖雯婧之間《武漢市存量房屋買賣合同》2份，通程公司工商信息咨詢報告，涉案房屋的租賃合同和收據(jù)及雙方當事人陳述的庭審筆錄等證據(jù)記錄在案，并經(jīng)庭審質證后予以證實。

本院認為：原告通程公司經(jīng)全體股東會決議委托其法定代表人即本案被告黃某某購買涉案房屋及車位，并暫登記其名下；后與被告黃某某簽訂委托購房協(xié)議。原告通程公司通過銀行轉賬、現(xiàn)金支票等方式向被告黃某某及售房人肖雯婧支付了全部購房款，并將購得的涉案房屋及車位納入非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。該購房資金流及記賬還經(jīng)年度納稅申報、審計確認資產(chǎn)性質。從原告通程公司與被告黃某某簽訂委托購房協(xié)議、實際履行以及對支付資金處置看，雙方之間的委托購房協(xié)議系真實意思表示，且已實際履行。被告黃某某和張某均未支付個人資金用于購房，故原告通程公司理應對涉案房屋及車位享有所有權。涉案房屋及車位雖然登記在被告張某名下，依據(jù)上述協(xié)議及支付款項，實際所有人應為原告通程公司。
被告黃某某接受原告通程公司委托，與售房人肖雯婧簽訂購房協(xié)議，并將原告通程公司支付其個人的款項作為購房款向肖雯婧予以支付，履行購房協(xié)議。在未經(jīng)原告通程公司同意或事后追認，被告黃某某承諾將涉案房屋及車位所有權登記在被告張某名下，被告張某辯稱系贈與，被告黃某某的承諾行為超越代理權限，亦屬于無權處分原告通程公司的資產(chǎn)。盡管被告黃某某系原告通程公司股東，且占股份較大，但原告通程公司的資產(chǎn)與股東個人財產(chǎn)之間并不能等同。故被告黃某某應承擔相應的民事責任。涉案房屋及車位所有權登記在被告張某名下的時間，處于被告黃某某與張某復婚之后，即夫妻關系存續(xù)期間；被告黃某某因購房政策限制，承諾將涉案房屋及車位的所有權登記在被告張某名下，并非贈與的意思表示。被告張某雖然參與辦理涉案房屋車位所有權變更登記手續(xù)，并簽訂存量房屋買賣合同，但其所簽合同約定的購房款金額與實際支付不符，且被告張某并未支付。被告張某要求駁回原告通程公司全部訴訟請求的抗辯理由不能成立。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第六十六條第一款，《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、坐落于武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號怡景花園D單元25-26層1室房屋（建筑面積406.6平方米）所有權歸原告武漢通程裝飾工程有限公司所有；
二、坐落于武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號怡景花園1棟2層車位45室所有權歸原告武漢通程裝飾工程有限公司所有；
三、位于武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號怡景花園專用地下車位35號車位使用權由原告武漢通程裝飾工程有限公司享有；
四、被告黃某某和被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告武漢通程裝飾工程有限公司辦理上述房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；
五、駁回原告武漢通程裝飾工程有限公司其他訴訟請求。
案件受理費72,000元、訴訟保全費5,000元共計77,000元，由被告黃某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　錢進梅 人民陪審員　　貴漢利 人民陪審員　　劉建梅

書記員：張科