武漢鋼鐵集團鄂城鋼鐵有限責任公司
曾新甫
熊某某
劉麗燕（湖北本正律師事務所）

原告武漢鋼鐵集團鄂城鋼鐵有限責任公司，住所地:鄂州市武昌大道215號。
法定代表人馬國強，該公司董事長。
委托代理人曾新甫。
被告熊某某。
委托代理人劉麗燕，湖北本正律師事務所律師（代理權(quán)限:特別授權(quán)）。
原告武漢鋼鐵集團鄂城鋼鐵有限責任公司（以下簡稱鄂鋼公司）訴被告熊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李婷獨任審判，公開開庭進行了審理。原告鄂鋼公司的委托代理人曾新甫，被告熊某某及其委托代理人劉麗燕均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告間的房屋租賃合同，系雙方真實意思的表示，沒有違反法律規(guī)定，應受法律保護，原、被告雙方均應按合同約定履行各自的權(quán)利和義務。合同期限屆滿后，雙方權(quán)利義務終止，原告雖在2014年1月收取租金，但并未與被告續(xù)簽租賃合同，應視為原、被告間形成不定期租賃關(guān)系，原告可隨時解除合同，此后原告于2014年2月提出解除合同，被告則應在合理期限內(nèi)騰退房屋，故原告要求解除合同以及被告騰退涉案房屋的訴請依法應予支持；因被告未履行上述騰退義務，并占用租賃房屋至今，故原告要求被告按1，200.00元／月標準支付房屋占有使用費的請求，亦應予以支持，即被告應支付原告房屋占有使用費7，200.00元（從2014年2月至2014年7月止，1，200.00元／月×6個月）。被告關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)、轉(zhuǎn)讓費以及裝修費問題的辯稱理由，因均無法律與事實依據(jù)，故依法不予采納；在訴訟過程中，被告申請對裝修進行評估，亦不符合法律規(guī)定，本院不予準許。至于原告收取被告電費后停電造成被告經(jīng)營損失的問題，系另一法律關(guān)系，與本案無關(guān)，本案不予處理。而原告收取被告的押金，因被告未在本案中主張該項權(quán)利，故本案不予處理。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告鄂鋼公司與被告熊某某的租賃合同；
二、被告熊某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)騰退原告鄂鋼公司位于鄂州市老市委大院沿街從西向東9號門面房；
三、被告熊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄂鋼公司房屋占有使用費7，200.00元。
本案案件受理費1，100.00元，由被告熊某某負擔（該款原告已預繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本案判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財政局財政專戶，開戶銀行:中國建設銀行鄂州分行營業(yè)部，賬號:42×××61，請在匯款用途上注明“法院上訴費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為:0711-3357122。

本院認為，原、被告間的房屋租賃合同，系雙方真實意思的表示，沒有違反法律規(guī)定，應受法律保護，原、被告雙方均應按合同約定履行各自的權(quán)利和義務。合同期限屆滿后，雙方權(quán)利義務終止，原告雖在2014年1月收取租金，但并未與被告續(xù)簽租賃合同，應視為原、被告間形成不定期租賃關(guān)系，原告可隨時解除合同，此后原告于2014年2月提出解除合同，被告則應在合理期限內(nèi)騰退房屋，故原告要求解除合同以及被告騰退涉案房屋的訴請依法應予支持；因被告未履行上述騰退義務，并占用租賃房屋至今，故原告要求被告按1，200.00元／月標準支付房屋占有使用費的請求，亦應予以支持，即被告應支付原告房屋占有使用費7，200.00元（從2014年2月至2014年7月止，1，200.00元／月×6個月）。被告關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)、轉(zhuǎn)讓費以及裝修費問題的辯稱理由，因均無法律與事實依據(jù)，故依法不予采納；在訴訟過程中，被告申請對裝修進行評估，亦不符合法律規(guī)定，本院不予準許。至于原告收取被告電費后停電造成被告經(jīng)營損失的問題，系另一法律關(guān)系，與本案無關(guān)，本案不予處理。而原告收取被告的押金，因被告未在本案中主張該項權(quán)利，故本案不予處理。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告鄂鋼公司與被告熊某某的租賃合同；
二、被告熊某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)騰退原告鄂鋼公司位于鄂州市老市委大院沿街從西向東9號門面房；
三、被告熊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄂鋼公司房屋占有使用費7，200.00元。
本案案件受理費1，100.00元，由被告熊某某負擔（該款原告已預繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本案判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財政局財政專戶，開戶銀行:中國建設銀行鄂州分行營業(yè)部，賬號:42×××61，請在匯款用途上注明“法院上訴費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為:0711-3357122。

審判長：李婷

書記員：盧婷