原告：武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司，住所地：武漢市漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道陶某某村特18號(hào)。
法定代表人：鄭志剛，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張明科，湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：鄧麗娟，湖北箏辰律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：湖北敬某某藥業(yè)有限公司，住所地：武漢市漢陽(yáng)區(qū)隆祥東街11號(hào)-8（世紀(jì)龍城2號(hào)樓）。
法定代表人：張某某，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：周家龍，湖北山河律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北敬某某藥業(yè)有限公司董事長(zhǎng)，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)，
委托訴訟代理人：周家龍，湖北山河律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司訴被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年10月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年11月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人張明科、鄧麗娟，被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司的委托訴訟代理人周家龍、張某某的委托訴訟代理人周家龍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告支付房屋占有費(fèi)共計(jì)642,240元（從2015年10月21日至2017年10月20日止）；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原武漢市漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)陶某某村村民委員會(huì)（后改制為原告）分別于2007年2月、2009年2月與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金鼎公司）簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》及《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》，合作建設(shè)涉案金鼎醫(yī)藥科技大廈、醫(yī)藥物流中心、培訓(xùn)中心、員工公寓等建筑物。后該《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》及《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》經(jīng)武漢仲裁委員會(huì)于2011年10月4日以（2011）武仲裁字第00606號(hào)裁決書(shū)裁決無(wú)效。2013年9月13日，武漢仲裁委員會(huì)以（2013）武仲裁字第0000957號(hào)裁決書(shū)裁決金鼎公司向原告返還上述協(xié)議所涉24.5畝土地及金鼎醫(yī)藥物流中心（共6層，約10,000㎡）等地上附屬。在此期間，金鼎公司于2011年5月11日與被告簽訂協(xié)議，將其擅自建設(shè)的金鼎醫(yī)藥物流中心的部分房屋以“租賃、出讓或抵押”等方式抵償給被告。2015年10月21日，漢陽(yáng)區(qū)人民法院以（2015）鄂漢陽(yáng)民一初字第00088號(hào)民事判決書(shū)判決：金鼎公司與被告簽訂的《房屋租賃協(xié)議》和《協(xié)議》無(wú)效；被告騰退出位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層550㎡、第三層1,680㎡，并將上述房屋返還給原告。后被告因不服該判決而上訴，武漢市中級(jí)人民法院于2016年2月25日作出（2016）鄂01民終102號(hào)民事判決駁回上訴，維持原判。因被告拒不履行判決書(shū)義務(wù)，原告于2016年4月18日向武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但至今未果。同時(shí)，根據(jù)武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院（2015）鄂漢陽(yáng)民一初字第00088號(hào)民事判決書(shū)查明的被告租賃金鼎物流醫(yī)藥中心第一層、第四層部分房屋租金按每月每平方米12元計(jì)算（現(xiàn)租金市場(chǎng)價(jià)每月每平方米不低于30元）。因被告拒不騰退房屋，故起訴法院，要求判如所請(qǐng)。
被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司辯稱(chēng)，由于原告與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司存在糾紛，導(dǎo)致該房屋涉及行政治安案件及刑事案件，被告自2015年年底就沒(méi)有實(shí)際使用該涉案房屋，目前該房屋被經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)派出所鎖住，無(wú)法使用，因此被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司不應(yīng)當(dāng)向原告支付占有使用費(fèi)。
被告張某某辯稱(chēng)，其與本案無(wú)關(guān)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審理查明：武漢市漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)陶某某村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)陶某某村委會(huì)，現(xiàn)為原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司）曾于2007年2月、2009年2月與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》及《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》，上述協(xié)議約定由原陶某某村委會(huì)提供本村24.5畝土地，湖北金鼎醫(yī)藥有限公司承擔(dān)建設(shè)資金，合作建設(shè)金鼎醫(yī)藥科技大廈、醫(yī)藥物流中心、培訓(xùn)中心、員工公寓，合作期限為20年；金鼎醫(yī)藥公司在承租期內(nèi)享有項(xiàng)目建筑物的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得設(shè)立任何形式的抵押、不得對(duì)外出售或變賣(mài)交易；期滿后建筑物的所有權(quán)及設(shè)施歸陶某某村委會(huì)所有，并對(duì)建筑物折舊價(jià)值對(duì)金鼎醫(yī)藥公司予以補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。上述協(xié)議所涉土地性質(zhì)為一般農(nóng)田，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的手續(xù)辦理未果。后原告與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司發(fā)生糾紛，原告訴至武漢仲裁委員會(huì)，上述《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》及《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》經(jīng)武漢仲裁委員會(huì)于2011年10月14日以（2011）武仲裁字第00606號(hào)裁決書(shū)裁決無(wú)效。湖北金鼎醫(yī)藥有限公司不服該裁決，向武漢市中級(jí)人民法院提起撤銷(xiāo)該仲裁裁決之訴，武漢市中級(jí)人民法院以（2012）鄂武漢中仲監(jiān)字第00034號(hào)民事裁定書(shū)裁定駁回其申請(qǐng)。2013年4月，原告與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司就上述協(xié)議所涉土地及地上附著物的返還問(wèn)題發(fā)生糾紛，原告訴至武漢仲裁委員會(huì)，武漢仲裁委員會(huì)于2013年9月13日以（2013）武仲裁字第0000957號(hào)裁決書(shū)裁決湖北金鼎醫(yī)藥有限公司向原告返還協(xié)議所涉24.5畝土地及金鼎醫(yī)藥物流中心（共6層，約10000平方米）等地上附著物。原告于2013年10月29日向武漢市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行該仲裁裁決，由于裁決書(shū)中所確定的24.5畝土地系集體所有性質(zhì)的土地，該土地上的附著物部分房產(chǎn)系第三方購(gòu)買(mǎi)，存在瑕疵，不具備執(zhí)行條件，武漢市中級(jí)人民法院遂裁定終結(jié)執(zhí)行程序。湖北金鼎醫(yī)藥有限公司不服（2013）武仲裁字第0000957號(hào)裁決，于2013年12月4日向武漢市中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)該仲裁裁決，武漢市中級(jí)人民法院以（2014）鄂武漢中仲監(jiān)字第00017號(hào)民事裁定書(shū)裁定駁回湖北金鼎醫(yī)藥有限公司的申請(qǐng)。2011年5月11日，湖北金鼎醫(yī)藥有限公司（甲方）與被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司（乙方）簽訂《房屋租賃協(xié)議》約定：一、租賃標(biāo)的：甲方位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)車(chē)友路8號(hào)“金鼎醫(yī)藥物流中心”第一、三樓的部分房屋，乙方實(shí)際租用面積為2,295平方米，三樓整層，一樓765平方米（一樓整層1,530平方米與武漢大和醫(yī)藥有限公司各分50%面積）；二、租賃期限：從2011年5月10日至2026年12月30日；三、租金計(jì)算及支付方式：租金按每月每平方米12元計(jì)算；……。同日，湖北金鼎醫(yī)藥有限公司（甲方）與被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司（乙方）簽訂協(xié)議約定：一、因甲方目前流動(dòng)資金較為緊張，甲方向乙方借款人民幣3,900,000元，實(shí)際到賬以借條為準(zhǔn)；二、為保證乙方的利益，甲方自愿將乙方目前租賃的房屋抵債給乙方（三樓整層面積1,530平方米，一樓765平方米）；三、甲方保證以上房屋沒(méi)有用于其他抵押、擔(dān)保、抵債等情況，也不存在涉及該房屋有關(guān)的其他債務(wù)：如上述房屋已用于他人抵押、擔(dān)保、抵債則無(wú)效；……。湖北金鼎醫(yī)藥有限公司因向被告借款不能按期歸還，2011年10月14日，湖北金鼎醫(yī)藥有限公司（乙方）與被告張某某及其他債權(quán)人劉國(guó)金、肖立珍、王運(yùn)國(guó)、周運(yùn)章、唐德華（甲方）簽訂協(xié)議一份，約定：“乙方因經(jīng)營(yíng)向甲方借款共計(jì)13,920,000元（肖立珍1,000,000元、唐德華1,800,000元、張某某1,120,000元、王運(yùn)國(guó)1,000,000元、周運(yùn)章4,000,000元、劉國(guó)金5,000,000元），借款到期后，乙方不能按期償還，乙方愿意以坐落于漢陽(yáng)區(qū)車(chē)友路8號(hào)房屋金鼎醫(yī)藥物流中心大樓抵償借款。該房屋共六層，第二層整層乙方已轉(zhuǎn)讓給肖立珍，乙方將第一、三、四、五、六層用于清償以上債務(wù)。其中，用于抵債的第一、三、四、五、六層建筑面積7，抵償單價(jià)每平方米1,800元，合計(jì)抵甲方肖立珍、唐德華、張某某、王運(yùn)國(guó)、周運(yùn)章、劉國(guó)金等六人債務(wù)13,762,890元。乙方仍欠甲方157,110元的債務(wù)，甲方放棄該債權(quán)?！眳f(xié)議還對(duì)其它內(nèi)容進(jìn)行了約定。646.05平方米2014年1月15日，被告張某某在向原告所作的關(guān)于“金鼎醫(yī)藥物流中心樓房”抵償轉(zhuǎn)讓情況說(shuō)明上簽名，言明金鼎醫(yī)藥物流中心第一層（550平方米）、第三層（1,680平方米）抵償給他。2015年1月29日，原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司起訴被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某以及第三人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司返還原物糾紛一案，要求判決湖北金鼎醫(yī)藥有限公司與被告關(guān)于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（××）××號(hào)的金鼎醫(yī)藥物流中心樓房租賃、轉(zhuǎn)讓無(wú)效；判決被告立即騰退位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（××）××號(hào)的金鼎醫(yī)藥物流中心樓房第一層550平方米和第三層1680平方米房屋，并返還給原告，本院（2015）鄂漢陽(yáng)民一初字第00088號(hào)民事判決書(shū)判決：一、第三人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司與被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于2011年5月11日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》和《協(xié)議》無(wú)效；二、被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退出位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層550平方米、第三層1,680平方米，并將上述房屋返還給原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司。后被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司不服，提起上訴，湖北省武漢市中級(jí)人民法院于2016年2月25日作出（2016）鄂01民終102號(hào)民事判決書(shū)：駁回上訴，維持原判。因被告拒不履行判決書(shū)義務(wù)，原告于2016年4月18日向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，被執(zhí)行人湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某提出異議，認(rèn)為判決未考慮被告騰退房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失，本院作出（2016）鄂0105執(zhí)556號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)：終結(jié)武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院作出的（2015）鄂漢陽(yáng)民一初字第00088號(hào)民事判決書(shū)的本次執(zhí)行程序。被執(zhí)行人應(yīng)繼續(xù)履行武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院作出的（2015）鄂漢陽(yáng)民一初字第00088號(hào)民事判決書(shū)確定的義務(wù)。申請(qǐng)執(zhí)行人如發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)，可持本院裁定再次申請(qǐng)執(zhí)行。2017年11月22日，武漢市公安局漢陽(yáng)區(qū)分局漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)派出所出具“情況說(shuō)明”：2015年12月23日，我所接到湖北敬某某藥業(yè)有限公司報(bào)警，陶某某醫(yī)藥物流園中湖北金鼎醫(yī)藥有限公司和敬某某藥業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛一事進(jìn)行調(diào)解。金鼎藥業(yè)仍多次拉閘、停電，派出所多次出警。于2015年12月30日經(jīng)雙方同意，將藥業(yè)物流中心大樓一層550平方、三層1680平方的倉(cāng)庫(kù)門(mén)鎖上調(diào)解好后再營(yíng)業(yè)，至今該樓層空置。被告一直未將房屋交付給原告。

本院認(rèn)為：法院的生效判決已認(rèn)定湖北金鼎醫(yī)藥有限公司與湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某簽訂的《房屋租賃協(xié)議》和《協(xié)議》無(wú)效；湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某騰退出位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層550平方米、第三層1,680平方米，并將上述房屋返還給武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司。后被告一直未將房屋交付給原告，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款的規(guī)定：“房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般予以支持”，現(xiàn)原告起訴要求被告支付房屋占有費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告應(yīng)從2016年2月26日起開(kāi)始支付占用費(fèi)，以每月每平方米12元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2017年10月20日止，共計(jì)人民幣529,848元。被告辯稱(chēng)因被告從2015年年底就沒(méi)有實(shí)際使用訴爭(zhēng)房屋，不應(yīng)向原告支付占有使用費(fèi)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條“當(dāng)事人因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三方的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”的規(guī)定，本院對(duì)被告的辯稱(chēng)理由不予采信。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司房屋占有使用費(fèi)人民幣529,848元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)10,222元，減半收取為人民幣5,111元由被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某承擔(dān)（此款原告已交納，被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)付的款項(xiàng)直接支付給原告）。
如不服本判決，可以在裁定書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 王琴

書(shū)記員： 陳璇