武漢陶某某工貿發(fā)展有限公司
張明科（湖北聯(lián)正律師事務所）
鄧麗娟（湖北箏辰律師事務所）
湖北敬某某藥業(yè)有限公司
胡智泉（湖北山河律師事務所）
周家龍（湖北山河律師事務所）
張某某
湖北金鼎醫(yī)藥有限公司
張月芳

原告:武漢陶某某工貿發(fā)展有限公司，住所地:武漢市漢陽區(qū)龍陽大道陶某某村特18號。
法定代表人:鄭志剛，系該公司董事長。
委托代理人:張明科，湖北聯(lián)正律師事務所律師。特別授權代理。
委托代理人:鄧麗娟，湖北箏辰律師事務所律師。特別授權代理。
被告:湖北敬某某藥業(yè)有限公司，住所地:武漢市漢陽區(qū)車友路8號1樓、7樓。
法定代表人:張某某，系該公司董事長。
委托代理人:胡智泉、周家龍，湖北山河律師事務所律師。特別授權代理。
被告:張某某，系湖北敬某某藥業(yè)有限公司董事長。
委托代理人:胡智泉、周家龍，湖北山河律師事務所律師。特別授權代理。
第三人:湖北金鼎醫(yī)藥有限公司，住所地:武漢市漢陽區(qū)車友路8號。
法定代表人:韓宗杰，系該公司董事長。
委托代理人:張月芳，系該公司員工，特別授權代理。
本院于2015年1月29日立案受理了原告武漢陶某某工貿發(fā)展有限公司訴被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某、第三人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司返還原物糾紛一案，由審判員王琴獨任審理。被告張某某在提交答辯狀期間對管轄權提出異議，本院（2015）鄂漢陽民一初字第00088號民事裁定書裁定:駁回被告張某某對本案管轄權提出的異議。后被告張某某不服該裁定，上訴至武漢市中級人民法院，該院（2015）鄂武漢中立終字第00242號民事裁定書裁定:駁回上訴，維持原裁定。后該案轉為普通程序審理，由審判員王琴擔任審判長，與人民陪審員李紅、周佩芳組成合議庭，于同年8月18日公開開庭進行了審理。原告武漢陶某某工貿發(fā)展有限公司的委托代理人張明科、鄧麗娟、被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司的委托代理人周家龍、被告張某某的委托代理人周家龍、第三人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司的委托代理人張月芳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某辯稱:原告并不享有爭議房屋的所有權，爭議房屋沒有辦理任何證照，且訴爭房屋建立在集體土地之上，訴爭房屋的合法權利人目前沒有定論，原告沒有主體資格提起訴訟，被告沒有侵犯原告的任何權益。我公司與第三人簽訂了租賃協(xié)議，如果要我公司騰退，就要賠償我公司的損失。
第三人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司述稱:土地是原告的，但土地上的建筑物是我公司建造，另外我公司還做了綠化、三通一坪，我公司與原告簽了30年的合同，現(xiàn)在只有七年，原告應賠償我公司以上的損失。
本院認為:原陶某某村委會（現(xiàn)為原告武漢陶某某工貿發(fā)展有限公司）與第三人簽訂的《項目合作協(xié)議書》及《項目合作補充協(xié)議》，已經(jīng)武漢仲裁委員會裁決無效。前述協(xié)議所涉位于漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)車友路以西（車友路8號）的24.5畝土地及金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物，也經(jīng)武漢仲裁委員會裁決由第三人向原告返還。第三人就前述兩項仲裁裁決向武漢市中級人民法院申請撤銷亦均被駁回。因此，原告是金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物的權利人。因上述漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)車友路8號24.5畝土地的性質是一般農田，第三人在未能成功辦理農用地轉為建設用地相關手續(xù)的情況下，擅自建設金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附著物，違反了國家土地管理法律、法規(guī)以及國家建筑法律、法規(guī)的相關規(guī)定。第三人與被告簽訂協(xié)議，將其擅自建設的金鼎醫(yī)藥物流中心的部分房屋抵償給被告，該協(xié)議所涉建筑物違反了法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應為無效。因金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物已經(jīng)武漢仲裁委員會裁決由第三人向原告返還，故被告應將所抵償受讓的該金鼎醫(yī)藥物流中心第一層550平方米、第三層1，680平方米房屋騰空后直接返還給原告。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、第三人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司與被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于2011年5月11日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》和《協(xié)議》無效；
二、被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于本判決生效之日起三十日內騰退出位于漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)車友路8號金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層550平方米、第三層1，680平方米，并將上述房屋返還給原告武漢陶某某工貿發(fā)展有限公司。
本案案件受理費人民幣80元（原告已預交），由被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某承擔，被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于本判決生效之日起三十日內將所承擔的案件受理費直接支付給原告武漢陶某某工貿發(fā)展有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。（上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。戶名:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市法院訴訟費分戶；賬戶:07×××45；開戶行:農行武漢直屬支行830178；上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為:原陶某某村委會（現(xiàn)為原告武漢陶某某工貿發(fā)展有限公司）與第三人簽訂的《項目合作協(xié)議書》及《項目合作補充協(xié)議》，已經(jīng)武漢仲裁委員會裁決無效。前述協(xié)議所涉位于漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)車友路以西（車友路8號）的24.5畝土地及金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物，也經(jīng)武漢仲裁委員會裁決由第三人向原告返還。第三人就前述兩項仲裁裁決向武漢市中級人民法院申請撤銷亦均被駁回。因此，原告是金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物的權利人。因上述漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)車友路8號24.5畝土地的性質是一般農田，第三人在未能成功辦理農用地轉為建設用地相關手續(xù)的情況下，擅自建設金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附著物，違反了國家土地管理法律、法規(guī)以及國家建筑法律、法規(guī)的相關規(guī)定。第三人與被告簽訂協(xié)議，將其擅自建設的金鼎醫(yī)藥物流中心的部分房屋抵償給被告，該協(xié)議所涉建筑物違反了法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應為無效。因金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物已經(jīng)武漢仲裁委員會裁決由第三人向原告返還，故被告應將所抵償受讓的該金鼎醫(yī)藥物流中心第一層550平方米、第三層1，680平方米房屋騰空后直接返還給原告。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、第三人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司與被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于2011年5月11日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》和《協(xié)議》無效；
二、被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于本判決生效之日起三十日內騰退出位于漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)車友路8號金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層550平方米、第三層1，680平方米，并將上述房屋返還給原告武漢陶某某工貿發(fā)展有限公司。
本案案件受理費人民幣80元（原告已預交），由被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某承擔，被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于本判決生效之日起三十日內將所承擔的案件受理費直接支付給原告武漢陶某某工貿發(fā)展有限公司。

審判長：王琴
審判員：周佩芳
審判員：李紅

書記員：孫思