上訴人（原審被告、反訴原告）：段某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：邢俊霞，北京市尚公律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告、反訴被告）：艾某某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，住北京市海淀區(qū)。
委托訴訟代理人：楊贏，北京東燕律師事務(wù)所律師。
原審第三人：河北鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三河市燕郊分公司，住所地：三河市燕郊京哈路南燃料公司商住樓。
法定代表人：宋興華，該公司總經(jīng)理。

上訴人段某某因與被上訴人艾某某、原審第三人河北鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三河市燕郊分公司房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省三河市人民法院（2016）冀1082民初1921號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年12月7日立案后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
段某某上訴請求：撤銷一審判決，依法發(fā)回重審或依法改判解除雙方簽訂的房屋買賣合同。事實和理由：一審判決認(rèn)定事實不清，適用法律錯誤。事實上是因被上訴人的違約行為導(dǎo)致了房屋買賣協(xié)議不能履行。1、原審法院認(rèn)定上訴人未履行銀行面簽手續(xù)，實則是因被上訴人未按補充協(xié)議的約定在面簽當(dāng)日給上訴人支付首付款，是被上訴人違約在先。2、雙方簽訂房屋買賣合同時，被上訴人并未到現(xiàn)場，是由其前夫張澤代簽協(xié)議，未出具任何委托書，事后上訴人也親口承認(rèn)并未委托張澤代簽合同，因此本案的房屋買賣合同不具備法律效力。
艾某某辯稱，段某某的上訴請求缺乏事實與法律依據(jù)，原審裁判認(rèn)定事實清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。
艾某某向一審法院起訴請求：1.判令被告繼續(xù)履行《存量房屋買賣合同》及補充協(xié)議等合同，將涉案房屋過戶至原告名下，并交付原告；2.判令被告向原告支付自違約之日（2016年5月21日）起至判決確定的履行期限屆滿之日止每日按房屋總價款萬分之五的違約金；3.訴訟費由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實：2016年2月20日，經(jīng)鏈家公司（丙方）居間，買受人原告艾某某（乙方）與出賣人被告段某某（甲方）簽訂《存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》等合同。被告段某某將位于三河市××開發(fā)區(qū)××路東側(cè)、××村民自××商住樓北側(cè)?！痢撂柗课莩鍪劢o原告，房屋總價款為1245000元?！洞媪糠抠I賣合同》第四條約定定金100000元直接支付出賣人。買受人向銀行申辦抵押貸款，擬貸款金額995000元，并由貸款機構(gòu)按期規(guī)定將該部分房款直接支付給出賣人，買受人因自身原因未獲得貸款機構(gòu)批準(zhǔn)的，雙方同意按照第（2）種方式解決：2、買受人繼續(xù)申請其他貸款機構(gòu)貸款，至貸款批準(zhǔn)，買受人自行負(fù)擔(dān)其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用。第六條關(guān)于房屋交付約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照下列第2項約定將房屋交付買受人，2、出賣人收到買受人全部購房款將房屋交付給買受人。第九條關(guān)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記約定當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起90日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起730日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)?！堆a充協(xié)議》約定定金乙方于2016年2月20日向甲方支付定金人民幣壹拾萬元整，乙方支付首付款時，該定金則視為首付款的一部分。關(guān)于首付款約定乙方于面簽當(dāng)日將第一筆首付款人民幣貳拾伍萬元整包含前期支付的全部定金人民幣壹拾萬元以資金監(jiān)管方式支付甲方。關(guān)于申請購房貸款約定甲乙雙方應(yīng)于付首付款當(dāng)日共同前往貸款機構(gòu)辦理貸款申請手續(xù)。關(guān)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記約定甲乙雙方同意，在批貸之后雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。關(guān)于違約責(zé)任約定甲乙雙方任何一方逾期履行本補充協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。其他約定：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方拿到購房全部款項后兩年內(nèi)將該房屋家庭全部戶口遷出。如甲方不按合同履行義務(wù)，甲方須支付總房款壹佰貳拾伍萬元的百分之二十，貳拾伍萬違約金。若補充協(xié)議與主合同有沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付了定金100000元，三方約定于2016年3月1日去銀行辦理面簽手續(xù)，辦理面簽手續(xù)當(dāng)日被告要求延長戶口遷出的時間，雙方產(chǎn)生分歧，面簽手續(xù)沒有辦理。就哪一方違約，原告認(rèn)為按照合同約定的辦理面簽當(dāng)日，被告違反合同約定要求將戶口遷出日期延長未果于是不辦理面簽，雖然被告辦理了收取首付款的銀行卡，但是按照資金監(jiān)管及第三人有關(guān)房屋買賣的流程應(yīng)先辦理貸款銀行面簽然后支付首付款，被告不配合辦理面簽手續(xù)，違約在先。為此原告提交簽訂合同時鏈家公司出示的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項告知書及背面附的存量房屋交易一般程序流程圖。經(jīng)質(zhì)證被告對原告提交的證據(jù)不予認(rèn)可，稱簽訂合同時并未收到該告知書，即使收到該告知書，合同履行過程也和流程圖不一樣。被告認(rèn)為其已按照合同約定辦理了收取首付款的銀行卡，原告未按照合同約定的時間支付首付款，構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第三人認(rèn)可原告的陳述，稱按照行業(yè)規(guī)定，應(yīng)該先辦理銀行按揭審批手續(xù)，然后做資金監(jiān)管才支付首付款，雖然被告辦理了銀行卡，但在辦理面簽的時候被告并未到場，經(jīng)多次與被告協(xié)商未果的情況下，鏈家公司于2013年3月15日向原、被告手機發(fā)送催告函照片并將催告函張貼在被告家門上，催告被告于2016年3月20日10時前，攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明等相關(guān)證件，依照約定辦理銀行貸款按揭、資金監(jiān)管等手續(xù)，第三人認(rèn)為被告在催告的時間內(nèi)不配合辦理按揭貸款手續(xù)，按照合同約定構(gòu)成違約。原告表示已經(jīng)收到該催告函，被告表示沒有收到，稱即使催告函是真實性的，也不能證明是誰違約。
一審法院認(rèn)為，原告艾某某與被告段某某于2016年2月20日經(jīng)鏈家公司居間介紹簽訂的《存量房屋買賣合同》和《補充協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付購房定金100000元。2016年3月1日，原、被告雙方及鏈家公司到鏈家總部中國銀行代辦點辦理銀行按揭手續(xù)及交付首付款事宜，因被告要求延長戶口遷出時間，雙方未能達(dá)成一致，被告因此拒不辦理面簽手續(xù)。根據(jù)原告提交的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項告知書及背面所附存量房屋交易一般程序流程圖結(jié)合鏈家公司陳述，可以認(rèn)定2016年3月1日未能辦理銀行貸款面簽及交付首付款事宜系被告原因?qū)е?，原告未支付首付款系行使抗辯權(quán)。就戶口遷出時間，庭審中原告表示可以將戶口遷出時間延長至五年，被告仍不同意繼續(xù)履行合同，故原告要求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，協(xié)助原告辦理涉訴房屋的過戶手續(xù)并交付房屋的訴訟請求正當(dāng)合理，應(yīng)予支持。庭審中，原告表示希望按照合同約定辦理銀行貸款，如果被告配合辦理貸款，可以減少或放棄違約金請求，如果被告不配合或原告不符合貸款條件，原告可以全款支付，即在過戶當(dāng)日支付剩余房款1145000元。鑒于被告堅持要求解除合同，且表示不配合原告辦理貸款手續(xù)，本院認(rèn)定繼續(xù)履行合同原告以全款方式支付購房尾款為宜，且變更付款方式，不損害被告的權(quán)益，有利于交易順利進(jìn)行和實現(xiàn)雙方的合同目的。原告主張依據(jù)合同第九條第（一）款約定，被告未在2016年5月20日前辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，故要求被告支付自2016年5月21日期至判決確定履行期限屆滿之日止，按每日房屋總價款萬分之五計算的違約金。本院根據(jù)合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，對原告請求的違約金予以適當(dāng)調(diào)整?？紤]到當(dāng)?shù)胤績r增長情況，本院酌定被告應(yīng)支付原告的違約金為10000元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：一、被告（反訴原告）段某某于本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）艾某某辦理位于三河市××開發(fā)區(qū)××路東側(cè)、××村民自××商住樓北側(cè)?！痢撂柗课莸倪^戶手續(xù)，并于過戶當(dāng)日將涉案房屋交付原告（反訴被告）艾某某；二、原告（反訴被告）艾某某于辦理涉案房屋過戶手續(xù)當(dāng)日給付被告（反訴原告）段某某購房尾款1145000元；三、被告（反訴原告）段某某于本判決生效后五日內(nèi)支付原告（反訴被告）艾某某違約金10000元；四、駁回反訴原告段某某的全部訴訟請求。本訴案件受理費17805元、保全費5000元，由被告段某某負(fù)擔(dān)（本判決生效后三日內(nèi)交納）；反訴案件受理費5050元，由反訴原告段某某負(fù)擔(dān)（已預(yù)交）。
本院二審期間，上訴人段某某在庭審結(jié)束后，向法庭提交銀行卡記錄一份，艾某某離婚登記證復(fù)印件一份，河北鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三河市燕郊分公司房屋交易流程宣傳頁一份，房本代管證明一份，用以證明自己的主張。本案的其他事實與一審法院查明的事實一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，關(guān)于本案房屋買賣合同的效力，即使如段某某主張的雙方簽訂房屋買賣合同時艾某某并未到現(xiàn)場，未出具任何委托書，但因艾某某同意履行合同，并實際支付了定金，該合同即合法生效，段某某主張該合同不具備法律效力的上訴理由不能成立。買賣合同是典型的雙務(wù)合同，履行過程需要雙方共同配合。雙方在履行合同約定時，應(yīng)全面、善意、適當(dāng)?shù)男惺购贤瑱?quán)利和履行合同規(guī)定的義務(wù)。艾某某主張是因段某某先以延長戶口遷出時間為由，后不配合履行合同。艾某某的主張得到中介方河北鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三河市燕郊分公司的確認(rèn)。段某某主張是因艾某某不支付首付款，導(dǎo)致合同不能履行，但其提供的證據(jù)，只能證明艾某某沒有支付首付款，不能證明是因艾某某不支付首付款才導(dǎo)致合同不能履行。一審判決符合事實和法律依據(jù)。
綜上所述，上訴人的上訴請求和理由均不能成立，應(yīng)予駁回。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費20330元，由上訴人段某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　張　欣 審　判　員　　李成佳 代理審判員　　梁志斌

書記員：薛煒