原告段某，居民。
原告譚某平，居民。系段某之夫。
二原告共同委托代理人（特別授權(quán)）楊建，湖北圖盛律師事務(wù)所律師。
二原告共同委托代理人（特別授權(quán)）曾凡衍，湖北圖盛律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告劉某，居民。
委托代理人（特別授權(quán)）鄧毅，湖北施南律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)）彭媛媛，湖北施南律師事務(wù)所律師。

原告段某、譚某平訴被告劉某租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月25日立案受理。依法由審判員張勇適用簡(jiǎn)易程序于2015年12月8日公開開庭進(jìn)行了審理。二原告的共同委托代理人楊建、曾凡衍，被告劉某及其委托代理人彭媛媛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年8月13日，原告段某（甲方）與被告劉某（乙方）簽訂《商用房屋租賃合同》。雙方約定：原告將其恩施市大橋路福星城3棟3-208、3-209、3-210、3-110、3-111、3-112六套商用房共計(jì)面積524.87平方米租賃給被告劉某經(jīng)營(yíng)富安娜家紡。第三條本合同租賃期限為六年，自2011年9月1日起至2017年8月31日止，租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方擁有繼續(xù)承租的優(yōu)先權(quán)。第四條本合同年租金為40萬(wàn)元（不含稅），此租金前三年不變，從第四年起根據(jù)市場(chǎng)行情作上調(diào)，上調(diào)幅度不低于10%至15%（以前一年年租金為基數(shù)）。第五條租賃費(fèi)用的支付方式為：按每年一次性支付。第六條租賃費(fèi)用的支付時(shí)間為：第一年的租金自本合同簽訂生效之日起三日內(nèi)支付，以后年度的租金在每年8月1日之前支付，具體交付形式為銀行轉(zhuǎn)賬支付。第七條自本合同簽訂生效之日起三日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金8萬(wàn)元，該履約保證金在本合同終止之日起15日內(nèi)，由甲方返還給乙方（履約保證金不計(jì)息）。第二十四條若乙方違約，則甲方有權(quán)沒(méi)收乙方所支付的履約保證金作為違約金并追索相應(yīng)的賠償金。第二十五條乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期交付租賃費(fèi)用，每逾期一天，乙方應(yīng)以當(dāng)年度總租賃費(fèi)用為基數(shù)，以萬(wàn)分之五為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金。第二十七條有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1、乙方未按合同約定按時(shí)、足額向甲方支付租賃費(fèi)用累計(jì)逾期達(dá)30日（包括30日在內(nèi)）以上的。第二十九條甲方依本合同第二十七條之約定解除本合同，甲方不退還乙方已支付但未到期的全部租賃費(fèi)用和履約保證金，乙方應(yīng)自本合同解除之日起3日內(nèi)按當(dāng)年度的總租賃費(fèi)用一次性向甲方支付損失賠償金。
該合同簽訂后，被告劉某向原告段某交納了履約保證金8萬(wàn)元，并付清了截止到2014年8月31日的租金。
2014年8月25日，被告劉某收到原告段某發(fā)出的短信，其內(nèi)容為：“劉小姐，下午好！按合同約定，從2014年9月1日起租金應(yīng)調(diào)為每年46萬(wàn)元，特此提醒。順祝生意興?。　焙蠼?jīng)雙方口頭協(xié)商一致，被告劉某按年租金標(biāo)準(zhǔn)45萬(wàn)元向原告段某付清了自2014年9月1日起至2015年8月31日止的租金。
2015年7月31日，被告劉某收到原告段某發(fā)出的短信，其內(nèi)容為：“劉小姐，你好！這次福星城商鋪?zhàn)饨鹉憧梢詤R入我興業(yè)銀行賬號(hào)62×××18，戶名段某，開戶行興業(yè)銀行廣州市珠江新城支行，請(qǐng)你嚴(yán)格按照合同約定準(zhǔn)時(shí)交租，逾期將按合同約定向我支付逾期違約金，特此提醒。段某?！北桓鎰⒛郴貜?fù)“好”。同日，原告段某以短信方式提醒被告劉某應(yīng)交自2015年9月1日起至2016年8月31日止的租金49.5萬(wàn)元。
2015年9月8日，被告劉某收到原告段某發(fā)出的短信，其內(nèi)容為：“劉小姐，截止今天為止，福星城商鋪的租金你已逾期39天未付，希望你三天以內(nèi)交齊租金及逾期滯納金，否則我只能按合同約定解除合同，并要求你承擔(dān)你的違約責(zé)任。段某?！北桓鎰⒛郴貜?fù)：“……不好意思拖延了時(shí)間，還希望你能支持，我一定在這個(gè)月15日給你付20萬(wàn)元、月底付25萬(wàn)好嗎？”原告段某回復(fù)：“肯定不行，我不可能有精力為了幾十萬(wàn)的租金來(lái)跟你討價(jià)還價(jià)，你今年應(yīng)付租金為49.5萬(wàn)元而不是45萬(wàn)元，所以請(qǐng)你仔細(xì)閱讀我們簽訂的合同，如有不理解的地方請(qǐng)咨詢相關(guān)專業(yè)人士。三天以內(nèi)如收不到你相應(yīng)的租金及逾期滯納金，我會(huì)委托律師代為處理解除合同及相關(guān)事項(xiàng)?！北桓鎰⒛郴貜?fù)：“我是去年給你說(shuō)好了的撒！怎么又變成49（萬(wàn)）了呢？”原告段某回復(fù)：“……租金是每一年都要在前一年的租金基礎(chǔ)上遞增10%-15%，去年我本來(lái)是要遞增15%的，后來(lái)你說(shuō)多困難，我才同意遞增10%的，我也有權(quán)利要求遞增15%的?！?br/>2015年9月9日，原告段某向被告劉某發(fā)出《解除合同通知書》，其主要內(nèi)容為：“自本合同簽訂以來(lái)，你已出現(xiàn)多次違約情形：你應(yīng)于本合同簽訂生效之日起三日內(nèi)（即2011年8月16日前）向我支付履約保證金人民幣捌萬(wàn)元整，在我多次催交的情況下，你拖延至2014年10月31日才向我付齊履約保證金；2、對(duì)于第二、三、四年度的租賃費(fèi)用，你也沒(méi)有按合同約定按時(shí)支付；3、根據(jù)本合同的約定，你應(yīng)于2015年8月1日前向我支付2015年9月1日至2016年8月31日期間（即第五年度）的租賃費(fèi)用，但你至今仍未支付，截止2015年9月9日已經(jīng)逾期超過(guò)30日。因此，我作為甲方有權(quán)解除本合同。綜上，《商用房屋租賃合同》系合法有效的合同，合同雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。由于你逾期支付租賃費(fèi)用至今已超過(guò)30日，故根據(jù)本合同第二十七條和《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十四條、第九十六條之規(guī)定，向你鄭重通知如下：一、我決定解除我與你于2011年8月13日簽訂的《商業(yè)（用）房屋租賃合同》；二、請(qǐng)你在收到本通知后3日內(nèi)遷出租賃房屋，并向我支付逾期違約金和損害賠償金；三、若你逾期未遷出租賃房屋并向我支付逾期違約金和損害賠償金，我將依法收回自己的房屋，同時(shí)追究你的相應(yīng)法律責(zé)任?！?br/>2015年9月25日，原告段某、譚某平提起訴訟，請(qǐng)求判準(zhǔn)前述訴訟請(qǐng)求。2015年10月下旬，被告劉某收到本院郵遞送達(dá)的民事起訴狀、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票等。
2015年10月10日上午，原告段某的母親鎖了被告劉某所租商鋪門；中午12時(shí)左右，被告劉某找人將商鋪門打開；中午12時(shí)15分，原告段某收到被告劉某發(fā)出的短信，其內(nèi)容為：“45萬(wàn)現(xiàn)在打給你可不可以，可以的話不用回復(fù)，不同意的話請(qǐng)回復(fù)一下，我希望你像今天這樣的行為不要再次發(fā)生，我真的不知道后果！”隨后，被告劉某向原告段某賬號(hào)為62×××18的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付了45萬(wàn)元。同日14時(shí)11分，原告段某收到被告劉某發(fā)出的短信，其內(nèi)容為：“45萬(wàn)元已經(jīng)全部打過(guò)來(lái)了！請(qǐng)注意查收?！睂?duì)此原告段某未予回復(fù)。
另查明，原告段某、譚某平系涉案租賃房屋的所有權(quán)人。按照《商用房屋租賃合同》約定，被告劉某應(yīng)于2015年8月1日前交納2015年9月1日起至2016年8月31日的租金。
本案因當(dāng)事人不同意調(diào)解，致調(diào)解未果。

本院認(rèn)為，涉案租賃房屋為原告段某、譚某平所有，原告段某與被告劉某簽訂《商用房屋租賃合同》，該合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為，原告段某、譚某平解除《商用房屋租賃合同》，是否符合約定或者法定的解除條件。結(jié)合雙方訴辯焦點(diǎn)和審理查明的事實(shí)，本院分析評(píng)判如下：
雖然《商用房屋租賃合同》明確約定了租金數(shù)額及履行期限，但在2014年8月25日，原告段某以短信方式告知被告劉某“從2014年9月1日起租金應(yīng)調(diào)為每年46萬(wàn)元”，此后雙方口頭協(xié)商一致，被告劉某按年租金標(biāo)準(zhǔn)45萬(wàn)元向原告段某付清了自2014年9月1日起至2015年8月31日止的租金，由此證明雙方已經(jīng)對(duì)原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)予以變更。《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！睋?jù)此，前述變更事項(xiàng)應(yīng)為合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2015年7月31日，原告段某以短信方式提醒被告劉某應(yīng)交自2015年9月1日起至2016年8月31日止的租金49.5萬(wàn)元，其數(shù)額與2014年8月25日短信內(nèi)容“從2014年9月1日起租金應(yīng)調(diào)為每年46萬(wàn)元”，以及雙方口頭約定按年租金標(biāo)準(zhǔn)45萬(wàn)元支付租金的事實(shí)相悖，不符合雙方合同變更事項(xiàng)。被告劉某在收到本院郵遞送達(dá)的民事起訴狀、應(yīng)訴通知書、開庭傳票以前，已于2015年10月10日向原告段某轉(zhuǎn)賬支付了自2015年9月1日起至2016年8月31日止的租金45萬(wàn)元，其明確告知原告段某“45萬(wàn)現(xiàn)在打給你可不可以，可以的話不用回復(fù)，不同意的話請(qǐng)回復(fù)一下”，對(duì)此原告段某未作任何回復(fù)。被告劉某逾期支付自2015年9月1日起至2016年8月31日止的租金，是因原告段某事先提高租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方就租金標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議，而原告段某提高租金標(biāo)準(zhǔn)又與雙方變更后的合同約定不符所致，被告劉某逾期交付租金實(shí)屬事出有因，不存在《商用房屋租賃合同》約定的“無(wú)正當(dāng)理由逾期交付租賃費(fèi)用”的情形。
綜上所述，被告劉某逾期交付租金是因雙方就租金標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議所致，被告劉某有正當(dāng)理由延付租金，不能認(rèn)定其違約，本案不符合解除合同的條件。原告提出的訴訟請(qǐng)求，因證據(jù)不足，理由不充分，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條及最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告段某、譚某平的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1800元，減半交納900元，由原告段某、譚某平負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　張　勇

書記員：郭韶華