原告:漢口銀行股份有限公司宜昌分行,住所地宜昌市西陵區(qū)云集路25號。統(tǒng)一社會信用代碼91420500557044991A。負責人：尹作銀，該分行行長。委托訴訟代理人：席陽，女，該行員工。委托訴訟代理人：孫成剛，男，該行員工。被告：宜昌綠源生物技術(shù)有限公司,住所地宜都市楊守敬大道108號。統(tǒng)一社會信用代碼91420581751036020F。法定代表人：王軍偉，該公司總經(jīng)理。被告：宜都綠源茶業(yè)有限公司,住所地宜都市陸城楊守敬大道108號。統(tǒng)一社會信用代碼914205815506529358。法定代表人：王軍偉，該公司總經(jīng)理。被告:宜都現(xiàn)代商貿(mào)物流有限公司,住所地宜都市陸城楊守敬大道108號。統(tǒng)一社會信用代碼914205816917565863。法定代表人：王軍偉，該公司總經(jīng)理。被告:王軍偉,男,1974年8月18日出生,漢族,住武漢市東西湖區(qū)。被告:苑文馨,女,1974年10月23日出生，漢族,住武漢市東西湖區(qū)。以上五被告共同委托的訴訟代理人：楊新彥、湖北普濟律師事務所律師。以上五被告共同委托的訴訟代理人：向黃秋婷，湖北普濟律師事務所律師。被告:宜昌中茶生物技術(shù)有限公司,住宜昌市伍家崗區(qū)花溪路166號。組織機構(gòu)代碼914205005737191438。法定代表人：王軍偉，該公司總經(jīng)理。被告:朱邦盛,男,1961年4月10日出生,漢族，住宜昌市西陵區(qū)。被告:張鳳蘭,女,1966年4月19日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。

原告漢口銀行股份有限公司宜昌分行（以下簡稱漢口銀行宜昌分行）訴被告宜昌綠源生物技術(shù)有限公司（以下簡稱綠源生物公司）、宜都綠源茶業(yè)有限公司（以下簡稱綠源茶業(yè)公司）、宜都現(xiàn)代商貿(mào)物流有限公司（以下簡稱現(xiàn)代商貿(mào)公司）、宜昌中茶生物技術(shù)有限公司（以下簡稱中茶生物公司）、王軍偉、苑文馨、朱邦盛、張鳳蘭金融借款合同一案，本院于2018年1月19日立案后，依法適用普通程序，于2018年4月20日公開開庭進行了審理。漢口銀行宜昌分行委托訴訟代理人席陽、孫成剛，綠源生物公司、綠源茶業(yè)公司、現(xiàn)代商貿(mào)公司、王軍偉、苑文馨委托訴訟代理人楊新彥、向黃秋婷到庭參加訴訟，朱邦盛、張鳳蘭、中茶生物公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。漢口銀行宜昌分行向本院提出訴訟請求：1.判令綠源生物公司向漢口銀行宜昌分行立即償還貸款本金34945950.46元、截至2018年1月3日的逾期罰息9603312.34元、本息合計44549262.8元，并自2018年1月4日起至本息清償之日止，以34945950.46元為基數(shù)按月利率8.750001‰繼續(xù)向漢口銀行宜昌分行承擔逾期罰息。2.若綠源生物公司不能履行第一項債務，則漢口銀行宜昌分行有權(quán)申請法院拍賣、變賣綠源生物公司名下的房產(chǎn)（證號：宜都房權(quán)證字第××號）及土地（證號：都市國用（2003）字第6066號）、綠源茶業(yè)公司名下的房產(chǎn)（證號：宜都房權(quán)證字第××號）及土地（證號：都市國用（2010）第100057號），并就拍賣、變賣的價款在20000000元貸款本金、相應利息、罰息、復利及相關(guān)費用范圍內(nèi)優(yōu)先受償；3.若綠源生物公司不能履行第一項債務，則漢口銀行宜昌分行有權(quán)申請法院拍賣、變賣現(xiàn)代商貿(mào)公司名下的房產(chǎn)（證號：宜都房權(quán)證字第××號、1113××41號、13××42號、13××44號、13××45號、13××46號、13××47號、13××48號、13××49號），并就拍賣、變賣的價款在15000000元貸款本金、相應利息、罰息、復利及相關(guān)費用范圍內(nèi)優(yōu)先受償；4.判令現(xiàn)代商貿(mào)公司、中茶生物公司、王軍偉、朱邦盛、苑文馨、張鳳蘭對第一項債務承擔連帶擔保責任。5.本案訴訟費用由綠源生物公司、綠源茶業(yè)公司、現(xiàn)代商貿(mào)公司、中茶生物公司、王軍偉、苑文馨、朱邦盛、張鳳蘭共同負擔。事實和理由：2014年11月27日，漢口銀行宜昌分行與綠源生物公司簽訂《流動資金借款合同》（編號：BD00001400LA），約定，綠源生物公司向漢口銀行宜昌分行借款35000000元，貸款期限6個月，貸款利率在貸款發(fā)放日中國人民銀行基準利率的基礎(chǔ)上上浮25%，采取固定利率方式，合同期內(nèi)貸款利率不調(diào)整，結(jié)息日為每月第21日，貸款逾期的，對綠源生物公司未按照合同約定還清的貸款本金和利息按逾期利率計收罰息和復利，逾期利率為在本合同逾期時執(zhí)行的利率上加收50%。2013年1月5日，漢口銀行宜昌分行與綠源生物公司簽訂《最高額房地產(chǎn)抵押合同》（編號：DD00001300B）,約定綠源生物公司以其名下房產(chǎn)及土地為漢口銀行宜昌分行2013年1月5日至2016年1月5日期間向綠源生物公司融資形成的債權(quán)提供抵押擔保，擔保范圍為20000000元本金及相應利息、罰息、復利及漢口銀行宜昌分行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用，該抵押已辦理抵押登記。2013年1月5日，漢口銀行宜昌分行與綠源茶業(yè)公司簽訂《最高額房地產(chǎn)抵押合同》（編號：DD000013000C），約定綠源茶業(yè)公司以其名下房產(chǎn)及土地為漢口銀行宜昌分行2013年1月5日至2016年1月5日期間向綠源生物公司融資形成的債權(quán)提供抵押擔保，擔保范圍為20000000元本金及相應利息、罰息、復利及漢口銀行宜昌分行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用，該抵押已辦理抵押登記。2013年11月29日，漢口銀行宜昌分行與現(xiàn)代商貿(mào)公司簽訂《最高額房地產(chǎn)抵押合同》（編號：DD000013000N），約定現(xiàn)代商貿(mào)公司以其名下房產(chǎn)為漢口銀行宜昌分行2013年1月6日至2016年1月5日期間向綠源生物公司融資形成的債權(quán)提供抵押擔保，擔保范圍為15000000元本金及相應利息、罰息、復利及原告為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用，該抵押已辦理抵押登記。2013年11月29日，漢口銀行宜昌分行分別與現(xiàn)代商貿(mào)公司、中茶生物技術(shù)公司、王軍偉及苑文馨、朱邦盛及張鳳蘭簽訂《最高額保證合同》（編號分別為DD00001300OO、DD00001300Q7、DD00001300OP、DD00001300OQ），約定：現(xiàn)代商貿(mào)公司、中茶生物技術(shù)公司、王軍偉與苑文馨、朱邦盛與張鳳蘭分別對漢口銀行宜昌分行2013年1月6日至2016年1月3日期間向綠源生物公司融資形成的債權(quán)提供連帶責任保證擔保，擔保范圍為35000000元本金及相應利息、罰息、復利及漢口銀行宜昌分行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用。保證期間為兩年，自主合同約定的各單筆債務的履行期限屆滿之日起算。2014年11月27日，漢口銀行宜昌分行分別向綠源生物發(fā)放流動資金貸款14000000元，21000000元，貸款月利率均為5.833334‰。逾期月利率為8.750001‰，貸款分別于2015年5月19日，2015年5月26日到期，到期后借款人未能足額償還、并拖欠支付利息，漢口銀行宜昌分行多次催收均未果，以致成訟。綠源生物公司、綠源茶業(yè)公司、現(xiàn)代商貿(mào)公司、王軍偉、苑文馨辯稱：1.漢口銀行宜昌分行將本案所涉兩筆不同的借款并案起訴程序不當。本案所涉兩筆借款的貸款人雖均系漢口銀行宜昌分行，但借款人與擔保人不同（其中一筆的借款人為綠源生物，擔保人為綠源茶葉公司；另一筆借款人為綠源茶葉公司，擔保人為朱邦盛和現(xiàn)代商貿(mào)公司），系兩個不同的法律關(guān)系，漢口銀行宜昌分行并案起訴不當，且若非并案起訴，其管轄權(quán)亦不屬中級法院。2.本案所涉借款和抵押、擔保的情況屬實，但漢口銀行宜昌分行主張逾期利息應當明確計算標準和起止時間。3.本案綠源生物公司與綠源茶葉公司均分別以房產(chǎn)和土地向漢口銀行宜昌分行提供了抵押，二單位均與漢口銀行宜昌分行設(shè)定了兩個抵押權(quán)，漢口銀行宜昌分行應分別主張抵押權(quán)，各抵押權(quán)的擔保限額應該以他項權(quán)證載明擔保金額為準。4.現(xiàn)代商貿(mào)對于其提供抵押和保證擔保的事實沒有異議；但苑文馨認為其保證擔保合同上的簽名非其本人簽名，其不應承擔保證責任。中茶生物公司、朱邦盛、張鳳蘭未在法定期間內(nèi)未向本院提交書面答辯狀。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)本院予以確認并在卷佐證，對于有爭議的證據(jù)和事實，本院將在下文中一并予以闡述。本院經(jīng)審理查明：一、2014年11月27日，漢口銀行宜昌分行與綠源生物公司簽訂編號為BD00001400LA的《流動資金借款合同》一份，約定綠源生物公司向漢口銀行宜昌分行借款35000000元，貸款期限6個月，貸款利率在貸款發(fā)放日中國人民銀行基準利率的基礎(chǔ)上上浮25%，采取固定利率方式，合同期內(nèi)貸款利率不調(diào)整，結(jié)息日為每月第21日，貸款逾期的，對綠源生物公司未按照合同約定還清的貸款本金和利息按逾期利率計收罰息和復利，逾期利率為在合同逾期時執(zhí)行的利率上加收50%。前述合同簽訂后，漢口銀行宜昌分行于2014年11月27日分兩次向綠源生物公司發(fā)放貸款14000000元（借據(jù)流水號BD00001400LA002號、到期日2015年5月19日）、21000000元（借據(jù)流水號BD00001400LA001號、到期日2015年5月26日），貸款利率均為5.8333334‰/月，逾期罰息率為8.750001‰/月。在合同的履行過程中，綠源生物公司于2015年5月27日償還BD00001400LA001號借據(jù)項下的借款本金54049.54元，2015年6月21日償還BD00001400LA002號借據(jù)項下的逾期利息14.34元，2017年6月30日償還BD00001400LA001號借據(jù)項下的逾期利息100000元，并結(jié)清了借款期內(nèi)的利息及復利。該項事實，在漢口銀行宜昌分行提供的編號為BD00001400LA的《流動資金借款合同》（1份）、借款借據(jù)（2份）、綠源生物公司的交易流水、借款償還憑證（1份）及各方當事人的陳述相互印證證實，各方當事人對借款合同的簽訂及履行情況亦無異議。二、2013年1月5日，漢口銀行宜昌分行與綠源生物公司簽訂編號為空白的《最高額房地產(chǎn)抵押合同》,約定綠源生物公司以其名下房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號為宜都房權(quán)證字××號）及相應的建設(shè)用地使用權(quán)為漢口銀行宜昌分行在2013年1月5日至2016年1月5日的期間內(nèi)向綠源生物公司融資形成的債權(quán)提供最高額抵押擔保，抵押擔保的最高限額為20000000元，抵押擔保的范圍包括本金及相應利息、罰息、復利及漢口銀行宜昌分行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用。雙方并于當日辦理了抵押登記，他項權(quán)證號為宜都房他證字第××號。同日，漢口銀行宜昌分行與綠源生物公司還簽訂了一份《最高額房地產(chǎn)抵押合同》（編號：DD00001300B）,約定綠源生物公司以其名下的國有建設(shè)用地使用權(quán)[土地使用權(quán)證號為(2003)第6066號]為漢口銀行宜昌分行在2013年1月5日至2016年1月5日的期間內(nèi)向綠源生物公司融資形成的債權(quán)提供最高額抵押擔保，抵押擔保的最高限額為20000000元，抵押擔保的范圍包括本金及相應利息、罰息、復利及漢口銀行宜昌分行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用。雙方并于當日辦理了抵押登記，他項權(quán)證號為都市他項2013第001號，該土地他項權(quán)證上載明土地抵押的貸款金額為1680000元。前述宜都房權(quán)證字××號房產(chǎn)證項下的房屋座落于(2003)第6066號土地證項下的土地之上，00××13號房產(chǎn)證項下一樓的建筑總面積為2095.22m2,(2003)第6066號土地證項下的土地面積為13340m2。該項事實有漢口銀行宜昌分行提供的其于2013年1月5日與綠源生物公司簽訂的編號為空白的《最高額房地產(chǎn)抵押合同》及相應的抵押物清單、編號為DD00001300B的《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、宜都房他證字第××號房屋他項權(quán)證、漢口銀行宜昌分行2013年1月5日向宜都市國地資源局出具的《房地產(chǎn)抵押登記申請書》、漢口銀行宜昌分行與綠源生物公司于2013年1月5日共同填具的《土地登記申請表》、都市他項2013第001號土地使用權(quán)他項權(quán)證，綠源生物公司向本院提供的宜都房權(quán)證字××號《房屋產(chǎn)權(quán)證》及向本院出具的《情況說明》等證據(jù)及各方當事人的陳述在卷佐證，足以認定。三、2013年1月5日，漢口銀行宜昌分行與綠源茶葉公司簽訂編號為空白的《最高額房地產(chǎn)抵押合同》,約定綠源茶葉公司以其名下房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號為宜都房權(quán)證字××號）及相應的建設(shè)用地使用權(quán)為漢口銀行宜昌分行在112013年1月5日至2016年1月5日的期間內(nèi)向綠源生物公司融資形成的債權(quán)提供最高額抵押擔保，抵押擔保的最高限額為20000000元，抵押擔保的范圍包括本金及相應利息、罰息、復利及漢口銀行宜昌分行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用。雙方并于當日辦理了抵押登記，他項權(quán)證號為宜都房他證字第××號。同日，漢口銀行宜昌分行與綠源茶葉公司還簽訂了一份《最高額房地產(chǎn)抵押合同》（編號：DD00001300C）,約定綠源茶葉公司以其名下的國有建設(shè)用地使用權(quán)[土地使用權(quán)證號為都市國用(2010)第100057號、地籍號為13-25-26-037]為漢口銀行宜昌分行在2013年1月5日至2016年1月5日的期間內(nèi)向綠源生物公司融資形成的債權(quán)提供最高額抵押擔保，抵押擔保的最高限額為20000000元，抵押擔保的范圍包括本金及相應利息、罰息、復利及漢口銀行宜昌分行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用。雙方并于當日辦理了抵押登記，他項權(quán)證號為都市他項2013第002號，該土地他項權(quán)證上載明土地抵押的貸款金額為4470000元。前述宜都房權(quán)證字××號房產(chǎn)證項下的房屋座落于都市國用(2010)第100057號土地證項下的土地之上，依據(jù)房屋的建筑面積及層數(shù)計算，11××23號房產(chǎn)證項下的房屋一樓建筑總面積為8578.11m11112,都市國用(2010)第100057號土地證項下的土地面積為35050.3m2。該項事實有漢口銀行宜昌分行提供的其于2013年1月5日與綠源茶葉公司簽訂的編號為空白的《最高額房地產(chǎn)抵押合同》及相應的抵押物清單、編號為DD00001300C的《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、宜都房他證字第××號房屋他項權(quán)證、漢口銀行宜昌分行與綠源生物公司于2013年1月5日共同填具的《土地登記申請表》、都市他項2013第002號土地使用權(quán)他項權(quán)證，綠源生物公司向本院提供的宜都房權(quán)證字宜都房權(quán)證字××號《房屋產(chǎn)權(quán)證》、都市國用(2010)第100057號土地證等證據(jù)及各方當事人的陳述在卷佐證，足以認定。11四、2013年11月29日，漢口銀行宜昌分行與現(xiàn)代商貿(mào)公司簽訂《最高額房地產(chǎn)抵押合同》（編號：DD000013000N），約定現(xiàn)代商貿(mào)公司以其名下房產(chǎn)為漢口銀行宜昌分行在2013年1月6日至2016年1月5日的期間內(nèi)向綠源生物融資形成的債權(quán)提供抵押擔保，抵押擔保的最高限額為15000000元，抵押擔保的范圍包括本金及相應利息、罰息、復利及漢口銀行宜昌分行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用，雙方并于2013年12月2日辦理了抵押登記，他項權(quán)證號為宜都房他證字第××號，該他項權(quán)證載明抵押房產(chǎn)坐落于宜都××××大道（清江商城C1號樓）、房屋所有權(quán)證號為第1303140號、13××41號、13××42號、13××44號、13××45號、13××46號、13××47號、13××48號、13××49號。該項事實，有漢口銀行宜昌分行提供的編號為DD000013000N的《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、宜都房他證字第××號他項權(quán)證及各方當事人的陳述予以證實，足以認定。五、2013年11月29日，漢口銀行宜昌分行分別與現(xiàn)代商貿(mào)公司、中茶生物公司、王軍偉與苑文馨、朱邦盛與張鳳蘭簽訂《最高額保證合同》（合同編號分別為DD00001300OO、DD00001300Q7、DD00001300OP、DD00001300OQ），約定：現(xiàn)代商貿(mào)、宜昌中茶生物公司、王軍偉與苑文馨、朱邦盛與張鳳蘭分別對漢口銀行宜昌分行在2013年1月6日起至2016年1月3日期間向綠源生物公司融資形成的債權(quán)提供連帶責任保證擔保，擔保范圍為35000000元本金及相應利息、罰息、復利及漢口銀行宜昌分行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用。債務人不履行到期債務或者發(fā)生合同約定的實現(xiàn)擔保權(quán)的情形時，由各保證人在約定的最高融資余額限度內(nèi)承擔保證責任。保證期間均為兩年，自主合同約定的各單筆債務的履行期限屆滿之日起算。無論漢口銀行宜昌分行對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔保（包括但不限于保證、抵押、保函、備用信用證等擔保方式），不論其他擔保何時成立、是否生效、是否為債務人所提供、漢口銀行宜昌分行是否向其他擔保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔主全部或部分債務，漢口銀行宜昌分行均可直接要求各保證人在其擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任，各擔保人不得提出任何異議。該項事實，有漢口銀行提供的編號分別為DD00001300OO、DD00001300Q7、DD00001300OP、DD00001300OQ的《最高額保證合同》及各方當事人的陳述在卷證實，足以認定。苑文馨雖然提出前述DD00001300OP號《最高額保證合同》上“苑文馨”的簽名非其本人所簽，但經(jīng)本院釋明舉證責任后，其表示不申請筆跡鑒定，故本院對其真實性予以認定。六、因綠源生物公司未按期歸還借款，2017年1月5日，漢口銀行宜昌分行分別對綠源生物公司、現(xiàn)代商貿(mào)公司、綠源茶葉公司發(fā)出逾期貸款本息通知書，三公司分別于2017年1月17日蓋章確認簽收。2017年2月24日，漢口銀行宜昌分行以郵寄催收函的方式對中茶生物公司、王軍偉與苑文馨、朱邦盛與張鳳蘭進行的催收，中茶生物公司于2017年3月2日簽收，王軍偉與苑文馨、朱邦盛與張鳳蘭分別于2017年2月25日簽收。該項事實，有漢口銀行宜昌分行提供的《催收逾期貸款本息通知書》（6份）、國內(nèi)標準快遞寄發(fā)單（3份）、郵件查詢單（3）份相互印證證實，足以認定。一、關(guān)于漢口銀行宜昌分行與綠源生物公司之間借款法律關(guān)系的相關(guān)問題。

本院認為：（一）漢口銀行宜昌分行與綠源生物公司所簽編號為BD00001400LA的《流動資金借款合同》主體適格，意思表示真實，內(nèi)容合法，應為有效。雙方當事人均應嚴格依照約定履行己方義務。在前述借款合同的履行過程中，雖然漢口銀行系分兩次向綠源生物公司發(fā)放借款，并分別辦理了借款借據(jù)，且借據(jù)上載明的借款期限的起止時間不同，但前述兩份借據(jù)均明確載明其對應的借款合同編號均為BD00001400LA。因此，漢口銀行宜昌分行的兩次轉(zhuǎn)款仍應認定為系針對BD00001400LA《流動資金借款合同》的分期履行行為，而不應該認定為在當事人間形成了兩個借款法律關(guān)系。綠源生物公司、綠源茶業(yè)公司、現(xiàn)代商貿(mào)公司、王軍偉、苑文馨主張本案形成了兩個借款法律關(guān)系并進而主張本案不屬于中級法院管轄的理由不能成立，本院不予支持。（二）綠源生物公司未依約及時足額償還借款本息，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應依約償還借款本息并承擔逾期還款的違約責任（按月利率為8.750001‰承擔逾期罰息）。對于綠源生物公司欠付本金的具體金額，扣除雙方無爭議的綠源生物公司2015年5月27日償還的BD00001400LA001號借據(jù)項下的借款本金54049.54元，應當認定為34945950.46元（其中到期日為2015年5月19日、流水號為BD00001400LA002號的借據(jù)項下14000000元，到期日為2015年5月26日、流水號BD00001400LA001號的借據(jù)項下20945950.46元）。對于本案所涉借款期內(nèi)利息及欠付利息的復利，由于漢口銀行宜昌分行和綠源生物公司均認可綠源生物公司已結(jié)清，本院對此予以確認。對于綠源生物公司應當承擔的逾期罰息，由于本案所涉兩份借據(jù)項下的借款到期日并不一致，故應分別以兩份借據(jù)項下欠付的本金為基數(shù)予以分別計算，即：對BD00001400LA002號借據(jù)應以本金14000000元為基數(shù)，以8.750001‰/月為標準，自2015年5月20日起計算至實際清償之日止（截止至2018年1月3日其金額為3887333.78元）；對流水號為BD00001400LA001號借據(jù)，應以本金20945950.46元為基數(shù)，以8.750001‰/月為標準，自2015年5月27日起計算至實際清償之日止（截止至2018年1月3日其金額為5916007.24元，扣除綠源生物公司已支付的兩筆逾期罰息共計100014.34元，尚余5815992.90元）。因此，截止至2018年1月3日，綠源生物公司欠付的貸款本金金額為34945950.46元、逾期利息9603312.34元。二、關(guān)于本案所涉抵押的相關(guān)問題。本院認為：（一）本案所涉綠源生物公司與漢口銀行宜昌分行所簽兩份最高額抵押合同、綠源茶葉公司與漢口銀行宜昌分行所簽兩份最高額抵押合同及現(xiàn)代商貿(mào)公司與漢口銀行宜昌分行所簽訂的最高額抵押合同均主體適格，意思表示真實，內(nèi)容合法，應為有效，且五份最高額抵押合同項下的抵押物均已辦理抵押登記，抵押權(quán)已經(jīng)成立。現(xiàn)五份最高額抵押合同所約定的債權(quán)決算期均已屆至，其各自所擔保的債權(quán)額已經(jīng)確定，故漢口銀行宜昌分行主張確認抵押權(quán)的理由成立，應當予以支持。（二）漢口銀行宜昌分行與綠源生物公司簽訂的編號為空白的《最高額房地產(chǎn)抵押合同》約定綠源生物公司以其名下房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號為宜都房權(quán)證字××號）及相應的建設(shè)用地使用權(quán)為漢口銀行宜昌分行設(shè)定最高額抵押，同時依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條，以建筑物抵押的，該建筑物范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，故應當認定該份最高額抵押合同項下抵押物的范圍包括宜都房權(quán)證字××號房產(chǎn)證項下的房屋及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)（依合同約定及他項權(quán)證，其擔保的最高限額為20000000元，抵押擔保的范圍為包括本金及相應利息、罰息、復利及漢口銀行宜昌分行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用）。而雙方于同日簽訂的編號為DD00001300B的《最高額房地產(chǎn)抵押合同》約定綠源生物公司以其名下的(2003)第6066土地使用權(quán)證項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押給漢口銀行宜昌分行，經(jīng)查宜都房權(quán)證字××號房產(chǎn)證項下的房屋即處于(2003)第6066土地使用權(quán)證項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)上，且宜都房權(quán)證字××號房產(chǎn)證項下的房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的面積遠遠小于(2003)第6066土地使用權(quán)證項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)的面積[宜都房權(quán)證字××號房產(chǎn)證項下房屋一樓的總建筑總面積為2095.22m2,(2003)第6066號土地證項下的土地面積為13340m2]。依前述地隨房走的一般原則，宜都房權(quán)證字××號房產(chǎn)證項下的房屋占用范圍內(nèi)的土地不能離開房屋單獨設(shè)定抵押。因此，應當認定編號為DD00001300B《最高額房地產(chǎn)抵押合同》約定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)不包括宜都房權(quán)證字××號房產(chǎn)證項下的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)。同時，雖然編號為DD00001300B的《最高額房地產(chǎn)抵押合同》約定的最高擔保限額為20000000元，但依都市他項2013第001號土地他項權(quán)證的記載，(2003)第6066號土地證項下的建設(shè)用地使用權(quán)所擔保的貸款金額僅為1680000元。依照《最高人民法院關(guān)于適用<擔保法》若干問題的解釋》第六十一條“抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準”之規(guī)定，應當認定(2003)第6066號土地證項下的建設(shè)用地使用權(quán)（不包括宜都房權(quán)證字××號房產(chǎn)證項下的房屋占用范圍內(nèi)的土地）所擔保的債權(quán)限額為1680000元。同理，應當認定綠源茶葉公司所屬的宜都房權(quán)證字××號房產(chǎn)證項下的房屋及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)所擔保的最高債權(quán)限額為20000000元，抵押擔保的范圍包括本金及相應利息、罰息、復利及漢口銀行宜昌分行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用；綠源茶葉公司所屬的都市國用(2010)第100057號土地使用權(quán)證項下的建設(shè)用地使用權(quán)（不包括宜都房權(quán)證字××號房產(chǎn)證項下房屋占用范圍內(nèi)的土地）所擔保的最高債權(quán)限額為4470000元，抵押擔保的范圍抵押擔保的范圍包括本金及相應利息、罰息、復利及漢口銀行宜昌分行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用。1111漢口銀行宜昌分行對于綠源生物公司及綠源茶葉公司的前述抵押物，不區(qū)分土地與房屋統(tǒng)一主張在20000000元范圍內(nèi)優(yōu)先受償與本院查明的事實不符，本院不予支持。另外，依據(jù)漢口銀行宜昌分行與現(xiàn)代商貿(mào)公司簽訂的編號為DD000013000N的《最高額房地產(chǎn)抵押合同》及宜都房他證字第××號房屋他項權(quán)證的記載，應當認定現(xiàn)代商貿(mào)公司所屬的宜都房他證字第××號房屋他項權(quán)證項下的房屋（房屋所有權(quán)證號為第1303140號、13××41號、13××42號、13××44號、13××45號、13××46號、13××47號、13××48號、13××49號）抵押擔保的最高限額為15000000元，抵押擔保的范圍包括本金及相應利息、罰息、復利及漢口銀行宜昌分行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用。四、關(guān)于本案所涉最高額保證的相關(guān)問題。本院認為：（一）漢口銀行宜昌分行分別與現(xiàn)代商貿(mào)公司、中茶生物公司、王軍偉與苑文馨、朱邦盛與張鳳蘭簽訂的編號分別為DD00001300OO、DD00001300Q7、DD00001300OP、DD00001300OQ號的四份《最高額保證合同》均主體適格，意思表示真實，其內(nèi)容除有關(guān)保證期限起算點的約定外，其余內(nèi)容均符合法律規(guī)定，應為有效；其關(guān)于保證期間起算點的約定與《中華人民共和國擔保法》（以下簡稱擔保法）有關(guān)最高額保證的規(guī)定相悖，應部分無效。因為根據(jù)擔保法第十四條，最高額保證系保證人與債權(quán)人協(xié)議在最高債權(quán)限額內(nèi)就一定期限連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項商品交易合同訂立的一個保證合同。最高債權(quán)額限制及期限限制（即決算期限制）是最高額保證的基本法律屬性。因此，最高額保證的債權(quán)決算期與保證人的保證期間是兩個不同的概念。最高額保證的債權(quán)決算期系指最高額保證所擔保的不特定的債權(quán)的發(fā)生期間，決算期屆至則最高額保證所擔保的不特定債權(quán)特定化，保證人的保證債務成立；而保證期間為保證人實際承擔保證責任的除斥期間，債權(quán)人未在保證期間內(nèi)向保證人主張權(quán)利的，保證人的保證責任免除。因此，最高額保證的債權(quán)決算期與保證責任期間在時序邏輯上前后連接，即債權(quán)決算期限屆至則保證期間開始，二者不可能重合。而本案所涉四份最高額保證合同均約定保證期間為兩年，自主合同約定的各單筆債務的履行期限屆滿之日計算。該保證期間起算點的約定與擔保法最高額保證內(nèi)涵相違背，應為無效，其起算點應依法認定為從債權(quán)決算期屆至之日起兩年，即保證期間均應認定為自2016年1月6日至2018年1月5日。漢口銀行宜昌分行在前述保證合同所約定的債權(quán)決算期屆至，所擔保的主債權(quán)確定后，在保證期限內(nèi)對各保證人均及時主張了權(quán)利。同時，本案所涉?zhèn)鶛?quán)雖有債務人綠源生物公司提供的物的擔保（最高額抵押），但本案所涉保證合同均約定無論本案所涉?zhèn)鶛?quán)是否有其他擔保，漢口銀行宜昌分行均有權(quán)逕行請求各保證人承擔保證責任。依《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，漢口銀行宜昌分行請求各保證人承擔保證責任不應受到先行向債務人綠源生物公司實現(xiàn)擔保物權(quán)的限制。因此，保證人現(xiàn)代商貿(mào)公司、中茶生物公司、王軍偉與苑文馨、朱邦盛與張鳳蘭應分別在約定的保證擔保的最高限額（35000000元）內(nèi)對綠源生物公司于本案中所負債務承擔連帶保證責任。各保證人承擔保證責任人，均有權(quán)向債務人綠源生物公司行使追償權(quán)。綜上所述，本案基本事實清楚，法律關(guān)系明確，漢口銀行宜昌分行的訴訟請求部分成立。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百八十二條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第十四條，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第四十二條、第六十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、宜昌綠源生物技術(shù)有限公司向漢口銀行股份有限公司宜昌分行償付貸款本金34945950.46元、截至2018年1月3日的逾期利息9603312.34元、本息合計44549262.80元，并自2018年1月4日起，以本金34945950.46元為基數(shù)、以8.750001‰/月為標準，繼續(xù)向向漢口銀行股份有限公司宜昌分行承擔逾期利息至實際清償之日止。二、漢口銀行股份有限公司宜昌分行對宜昌綠源生物技術(shù)有限公司所屬的宜都房權(quán)證字××號房產(chǎn)證項下的房屋及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)（他項權(quán)證號為宜都房他證字第××號）享有最高額抵押權(quán)，在宜昌綠源生物技術(shù)有限公司不履行本判決第一項所確定的給付義務時，漢口銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)在最高限額20000000元范圍內(nèi)就前述抵押物折價、或以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。三、漢口銀行股份有限公司宜昌分行對宜昌綠源生物技術(shù)有限公司所屬的(2003)第6066號土地證項下的建設(shè)用地使用權(quán)（他項權(quán)證號為都市他項2013第001號，不包括宜都房權(quán)證字××號房產(chǎn)證項下的房屋占用范圍內(nèi)的土地）享有最高額抵押權(quán)，在宜昌綠源生物技術(shù)有限公司不履行本判決第一項所確定的給付義務時，漢口銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)在最高限額1680000元范圍內(nèi)就前述抵押物折價、或以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。四、漢口銀行股份有限公司宜昌分行對宜都綠源茶業(yè)有限公司所屬的宜都房權(quán)證字××號房產(chǎn)證項下的房屋及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)（他項權(quán)證號為宜都房他證字第××號）享有最高額抵押權(quán)，在宜昌綠源生物技術(shù)有限公司不履行本判決第一項所確定的給付義務時，漢口銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)在最高限額20000000元范圍內(nèi)就前述抵押物折價、或以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。11五、漢口銀行股份有限公司宜昌分行對宜都綠源茶業(yè)有限公司所屬的都市國用(2010)第100057號土地使用權(quán)證項下的建設(shè)用地使用權(quán)（他項權(quán)證號為都市他項2013第002號、不包括宜都房權(quán)證字××號房產(chǎn)證項下房屋占用范圍內(nèi)的土地）享有最高額抵押權(quán)，在宜昌綠源生物技術(shù)有限公司不履行本判決第一項所確定的給付義務時，漢口銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)在最高限額4470000元范圍內(nèi)就前述抵押物折價、或以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。11六、漢口銀行股份有限公司宜昌分行對宜都現(xiàn)代商貿(mào)公司所屬的宜都房他證字第××號他項權(quán)證項下的房屋（房屋所有權(quán)證號包括第1303140號、13××41號、13××42號、13××44號、13××45號、13××46號、13××47號、13××48號、13××49號）享有最高額抵押權(quán)，在宜昌綠源生物技術(shù)有限公司不履行本判決第一項所確定的給付義務時，漢口銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)在最高限額15000000元范圍內(nèi)就前述抵押物折價、或以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。七、宜都現(xiàn)代商貿(mào)物流有限公司就本判決第一項所確定的宜昌綠源生物技術(shù)有限公司的債務在最高限額35000000元的范圍內(nèi)向漢口銀行股份有限公司宜昌分行承擔連帶保證責任，宜都現(xiàn)代商貿(mào)物流有限公司承擔保證責任后，有權(quán)向宜昌綠源生物技術(shù)有限公司追償。八、宜昌中茶生物技術(shù)有限公司就本判決第一項所確定的宜昌綠源生物技術(shù)有限公司的債務在最高限額35000000元的范圍內(nèi)向漢口銀行股份有限公司宜昌分行承擔連帶保證責任，宜昌中茶生物技術(shù)有限公司承擔保證責任后，有權(quán)向宜昌綠源生物技術(shù)有限公司追償。九、王軍偉與苑文馨就本判決第一項所確定的宜昌綠源生物技術(shù)有限公司的債務在最高限額35000000元的范圍內(nèi)共同向漢口銀行股份有限公司宜昌分行承擔連帶保證責任，王軍偉與苑文馨承擔保證責任后，有權(quán)向宜昌綠源生物技術(shù)有限公司追償。十、朱邦盛與張鳳蘭就本判決第一項所確定的宜昌綠源生物技術(shù)有限公司的債務在最高限額35000000元的范圍內(nèi)共同向漢口銀行股份有限公司宜昌分行承擔連帶保證責任，朱邦盛與張鳳蘭承擔保證責任后，有權(quán)向宜昌綠源生物技術(shù)有限公司追償。十一、駁回漢口銀行股份有限公司宜昌分行的其他訴訟請求。本判決所確定的金錢給付義務，均限判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。同時，本判決第一至第十項所確定的義務，相互間不具有先后履行順序。本案一審案件受理費264546元（漢口銀行股份有限公司宜昌分行已預交），由宜昌綠源生物技術(shù)有限公司、宜都綠源茶業(yè)有限公司、宜都現(xiàn)代商貿(mào)物流有限公司、宜昌中茶生物技術(shù)有限公司、王軍偉、苑文馨、朱邦盛、張鳳蘭共同負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級人民法院。