原告：漢口銀行股份有限公司鄂州分行，住所地：鄂州市鄂城區(qū)文星路59號。
負(fù)責(zé)人：張?zhí)?，該行行長。
委托訴訟代理人：熊磊，湖北祥德律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告：查某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省武穴市，
委托訴訟代理人：翁新明，湖北長捷律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
第三人：鄂州三維鑄業(yè)有限公司，住所地：鄂州市鄂城區(qū)武昌大道469號。
法定代表人：包正權(quán)，經(jīng)理。
第三人：神牛拖拉機(jī)有限公司，住所地：黃石市下陸神牛路27號。
法定代表人：錢慶平，經(jīng)理。
第三人：湖北宇陽鼎泰置業(yè)有限公司，住所地：鄂州市葛店鎮(zhèn)岱廟葛洪路。
法定代表人：夏成亮，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：廖伙舟，湖北瀛博律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
第三人：包正權(quán)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)謝家巷中段***號，公民身份號碼：4207001971********。
第三人：包正平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)。

原告漢口銀行股份有限公司鄂州分行（以下簡稱漢口銀行鄂州分行）訴被告查某某、第三人鄂州三維鑄業(yè)有限公司（以下簡稱鄂州三維公司）、第三人神牛拖拉機(jī)有限公司（以下簡稱神牛公司）、第三人湖北宇陽鼎泰置業(yè)有限公司（以下簡稱宇陽公司）、第三人包正權(quán)、包正平申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行審理。原告漢口銀行鄂州分行的委托訴訟代理人熊磊，被告查某某的委托訴訟代理人翁新明、第三人宇陽公司的委托訴訟代理人廖伙舟均到庭參加訴訟。第三人鄂州三維公司、神牛公司、包正權(quán)、包正平經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
漢口銀行鄂州分行向本院提出訴訟請求：準(zhǔn)許執(zhí)行宇陽公司名下位于鄂州市××店開發(fā)區(qū)××大道××樓××單元××室。
事實和理由：2016年5月19日，鄂州市中級人民法院對上訴人（原審被告）鄂州三維公司與被上訴人（原審原告）漢口銀行鄂州分行、被上訴人（原審被告）神牛公司、宇陽公司、包正權(quán)、包正平金融借款合同糾紛一案，依法作出（2016）鄂07民終85號民事判決，判決維持鄂城區(qū)人民法院（2015）鄂鄂城民初字第01870號民事判決：（1）鄂州三維公司償還漢口銀行鄂州分行借款本金4452625元，逾期利息209845.09元，本息合計4662470.09元（利息按合同約定的利率計算至2015年12月1日）；（2）神牛公司、宇陽公司、包正權(quán)對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；（3）漢口銀行鄂州分行對包正平所持有的鄂州三維公司的股權(quán)的處分享有優(yōu)先受益權(quán)；（4）駁回漢口銀行鄂州分行的其他訴訟請求。判決生效后，鄂州三維公司未按照生效判決履行義務(wù)，漢口銀行鄂州分行依法向鄂城區(qū)人民法院申請執(zhí)行。2015年10月16日作出（2015）鄂鄂城民初字第01870-1號裁定書，查封宇陽公司名下位于鄂州市葛店開發(fā)區(qū)葛洪大道738號領(lǐng)秀東城二期2號樓2單元102、202、302、402、502、602、702等共計40套房產(chǎn)。后宇陽公司向鄂城區(qū)人民法院申請置換上述裁定書中查封的26套房產(chǎn)，鄂城區(qū)人民法院作出（2015）鄂鄂城民初字第01870-2號裁定書，同意其置換申請。置換的房產(chǎn)包括案涉4號樓1單元501室。2016年4月21日，鄂城區(qū)人民法院解除查封了上述裁定中置換的3套房產(chǎn)。2016年10月18日，經(jīng)鄂城區(qū)人民法院執(zhí)行回款260.1萬元。鄂城區(qū)人民法院亦作出裁定解除查封37套房產(chǎn)中的27套房產(chǎn)，最后剩余10套房產(chǎn)。該10套房產(chǎn)系宇陽公司后期主動提供用于置換的。2017年5月10日，鄂城區(qū)人民法院作出（2016）鄂0704執(zhí)898號之三執(zhí)行裁定書，裁定評估、拍賣、變賣剩余10套房產(chǎn)，在此過程中，查某某等10人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議。鄂城區(qū)人民法院于2017年12月25日作出（2017）鄂0704執(zhí)異83號執(zhí)行異議裁定：案外人查某某異議成立，中止對宇陽公司名下位于鄂州市××店開發(fā)區(qū)××大道××樓××單元××室房產(chǎn)的執(zhí)行。
漢口銀行鄂州分行認(rèn)為，上述房產(chǎn)系宇陽公司申請置換的，若房產(chǎn)已出售，宇陽公司不應(yīng)申請用其置換，若確已出售，則其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。查某某提起執(zhí)行異議時提供的商品房買賣合同、收款收據(jù)，銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性均存在重大疑義：合同日期未填寫，將支付到夏成亮個人賬戶的資金作為購房款，付款時間、金額與收據(jù)及銀行流水不對應(yīng)等，不能滿足排除對本案案涉房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行。
查某某辯稱：1、漢口銀行鄂州分行起訴屬于虛假立案，重復(fù)立案，應(yīng)依法駁回漢口銀行鄂州分行起訴。具體表現(xiàn)在三個方面，第一，我方前后收到兩份送達(dá)的民事訴狀，兩份訴狀的請求及當(dāng)事人羅列是不一樣的，我方認(rèn)為漢口銀行鄂州分行該行為涉嫌虛假訴訟，且其訴請不符合法律規(guī)定，漢口銀行鄂州分行的訴請沒有表明與我方的法律關(guān)系；第二，執(zhí)行異議之訴是每一個執(zhí)行異議為獨(dú)立之訴，因為提出異議的當(dāng)事人及坐落的房屋是不同的，而出現(xiàn)了兩份訴狀，在前一份訴狀未處理的情況下漢口銀行鄂州分行再次立案，且更改時間；第三、執(zhí)行異議之訴是在執(zhí)行裁定書送達(dá)15日之內(nèi)提出，第一份執(zhí)行異議之訴立案時間距執(zhí)行裁定送達(dá)間隔半年之久。請求法院駁回漢口銀行鄂州分行的起訴；2、本案實體上我方認(rèn)為訴狀中所訴房屋，我方已實際購買，并支付了對價，開發(fā)公司已實際交付了房屋，購買人已實際占有并對房屋進(jìn)行了裝修，該房屋所有權(quán)屬應(yīng)屬于購買人所有，因此，鄂城區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書中對支持購買人的執(zhí)行異議是正確的，依法應(yīng)予維護(hù)；3、我方綜合程序及實體上的理由，完全相信法院會依法進(jìn)行處理，應(yīng)駁回漢口銀行鄂州分行的起訴以及訴訟請求。
宇陽公司述稱：1、漢口銀行鄂州分行起訴屬于虛假立案，重復(fù)立案，應(yīng)依法駁回漢口銀行鄂州分行起訴。2、本案所訴房屋，我公司已實際交付了房屋，購買人已實際占有并對房屋進(jìn)行了裝修，該房屋所有權(quán)屬應(yīng)屬于購買人所有，因此，鄂城區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書中對支持購買人的執(zhí)行異議是正確的，依法應(yīng)予維護(hù)；3、我方綜合程序及實體上的理由，相信法院會依法進(jìn)行處理，應(yīng)駁回漢口銀行鄂州分行的起訴以及訴訟請求。
鄂州三維公司、神牛公司、包正權(quán)、包正平經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交書面陳述意見。
漢口銀行鄂州分行為證實其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、雙方當(dāng)事人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、身份證復(fù)印件。擬證明雙方當(dāng)事人身份及訴訟主體資格。
證據(jù)二、鄂城區(qū)人民法院（2015）鄂鄂城民初字第01870號民事判決書、鄂州市中級人民法院（2016）鄂07民終85號民事判決書復(fù)印件。擬證明漢口銀行鄂州分行與鄂州三維公司、神牛公司、宇陽公司、包正平、包正權(quán)金融借款合同糾紛已經(jīng)法院判決確認(rèn)的事實。
證據(jù)三、鄂城區(qū)人民法院（2015）鄂鄂城民初字第01870-1號民事裁定書、鄂城區(qū)人民法院（2015）鄂鄂城民初字第01870-2號民事裁定書、鄂城區(qū)人民法院（2015）鄂鄂城民初字第01870-3號民事裁定書、鄂城區(qū)人民法院（2016）鄂0704執(zhí)898號之二執(zhí)行裁定書、鄂城區(qū)人民法院（2016）鄂0704執(zhí)898號之三執(zhí)行裁定書復(fù)印件各一份。擬證明本案財產(chǎn)保全、本案已進(jìn)入執(zhí)行程序以及執(zhí)行過程中宇陽公司申請置換被查封房產(chǎn)、鄂城區(qū)人民區(qū)法院未經(jīng)漢口銀行鄂州分行同意即解封部分房產(chǎn)的查封、最終僅剩包括本案案涉六套房在內(nèi)的10套房產(chǎn)的事實。
證據(jù)四、方大恒、查某某、贠有名、方兌、蔡路路、鄭剛強(qiáng)等六被告提出執(zhí)行異議時的購房合同、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)款憑證等相關(guān)證據(jù)及鄂城區(qū)人民法院（2017）鄂0704執(zhí)異82、83、84、85、86、87號執(zhí)行裁定書復(fù)印件。擬證明鄂城區(qū)人民法院（2017）鄂0704執(zhí)異82、83、84、85、86、87號執(zhí)行裁定書沒有證據(jù)支持、認(rèn)定事實錯誤，應(yīng)恢復(fù)執(zhí)行的事實。
查某某為支持其答辯意見提交如下證據(jù)：
購房合同、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)款憑證等材料。擬證明該房屋查某某已實際購買，交付并占有，甚至在使用，查某某對該房屋應(yīng)享有實際的所有權(quán)。
鄂州三維公司、神牛公司、宇陽公司、包正權(quán)、包正平未提供證據(jù)。
庭審質(zhì)證過程中，查某某對漢口銀行鄂州分行提供的證據(jù)一、二無異議。對證據(jù)三、四的真實性無異議，證明目的有異議，認(rèn)為人民法院是依據(jù)案件的客觀事實和當(dāng)事人提供的證據(jù)材料依法作出認(rèn)定，并出具裁定書，其程序是合法的，對事實認(rèn)定也是正確的。
宇陽公司對漢口銀行鄂州分行提供的證據(jù)一、二無異議，對證據(jù)三真實性無異議，證明目的有異議。對證據(jù)四真實性無異議，證明目的有異議，認(rèn)為原裁定是正確的，該裁定是2017年12月25日作出，對裁定不服應(yīng)在送達(dá)15日內(nèi)提起訴訟，漢口銀行鄂州分行提起異議之訴已過法律規(guī)定期限。
漢口銀行鄂州分行對查某某提供的證據(jù)真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性均有異議，認(rèn)為收款收據(jù)沒有相應(yīng)轉(zhuǎn)款憑證，僅有自制收款收據(jù)，且合同未備案，也無合同簽訂時間。
宇陽公司對查某某提供的證據(jù)無異議。

經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人均無異議的證據(jù)，即漢口銀行鄂州分行提供的證據(jù)一、二，依法直接予以采信。漢口銀行鄂州分行提供的證據(jù)三形式真實，且雙方當(dāng)事人對真實性無異議，本院予以采信。證據(jù)四與查某某提供的證據(jù)相同，并當(dāng)庭核實原件，形式真實，本院予以采信。查某某提供的證據(jù)本院亦予以采信。
本院依據(jù)上述有效證據(jù)，結(jié)合庭審情況，認(rèn)定案件事實如下：
2011年3月4日，查某某與宇陽公司簽訂了《商品房買賣合同》，約定購買位于鄂州市××店開發(fā)區(qū)××大道××單元××號房（××樓），建筑面積共104.4平方米，房屋單價2,364.87元平方米，總金額為246,892.00元，付款方式：分期付款，于2011年3月4日支付首付房款74,892.00元，余款148,000.00元在出賣人通知七日內(nèi)辦理銀行按揭手續(xù)，逾期按合同第七條處理：逾期30日內(nèi)按日支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金；逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。宇陽公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。合同還對違約責(zé)任、交付期限等事項作了約定。合同簽訂后，查某某于2011年3月4日付購房款74,892.00元,2013年1月8日付144,350.00元，2014年1月19日付27,650.00元，購房款分別以現(xiàn)金及通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)至宇陽公司指定的湖北省葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理所的賬戶。宇陽公司向查某某出具了收款收據(jù)。2014年1月19日雙方辦理了交房手續(xù)。由于宇陽公司的原因該房屋至今未辦理備案登記手續(xù)。
另查明：2015年9月2日，漢口銀行鄂州分行因鄂州三維公司未按合同約定償還借款，將其及保證人神牛公司、宇陽公司、包正權(quán)、包正平訴至本院，本院經(jīng)審理依法做出（2015）鄂鄂城民初字第01870號民事判決，判決鄂州三維公司償還漢口銀行鄂州分行借款本金4452625元，逾期利息209845.09元，本息合計4662470.09元（利息按合同約定的利率計算至2015年12月1日）；神牛公司、宇陽公司、包正權(quán)對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；漢口銀行鄂州分行對包正平所持有的鄂州三維公司的股權(quán)的處分享有優(yōu)先受益權(quán)；駁回漢口銀行鄂州分行的其他訴訟請求。鄂州三維公司不服上述判決，上訴至鄂州市中級人民法院，鄂州市中級人民法院依法作出（2016）鄂07民終85號民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。在審理過程中，漢口銀行鄂州分行向本院提出財產(chǎn)保全申請，本院作出（2015）鄂鄂城民初字第01870-1號民事裁定書，查封宇陽公司所有的位于鄂州市××店開發(fā)區(qū)××大道××樓××單元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、3404,3單元1501、1601、1701、1801、1901、2001、2101、2201、2301、2401、2501、2601、2701、2801、2901、3001、3101、3201、3301室房產(chǎn)，查封神牛公司所有的位于黃石市下陸區(qū)老下陸房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號2001公0680、0673、0676）。后因宇陽公司向本院申請置換查封的財產(chǎn)，本院作出2015鄂鄂城民初字第01870-2號民事裁定書，裁定解除查封上述房產(chǎn)中2號樓2單元的102、202、302、402、502、702、1704、1904、2004、2804、2904、3004、3104、3204、3304,3單元1701、2001、2101、2601、2701、2801、2901、3001、3101、3201、3301室房產(chǎn)，查封其位于鄂州市××店開發(fā)區(qū)××大道××樓××單元××、××、××、××、××、××、3101,2單元1301、1603、2801，3單元503、602、1604、2102、2403,3號樓2單元702、802、1904，4號樓1單元107、501、903、1005、1805、2007、2401、3205室房產(chǎn)。因宇陽公司向本院提出執(zhí)行異議，后經(jīng)雙方協(xié)商同意，本院遂作出（2015）鄂鄂城民初字第01870-3號民事裁定書，裁定解除查封其位于葛店開發(fā)區(qū)××大道××樓××單元××、××、××室房產(chǎn)。
判決生效后，漢口銀行鄂州分行于2016年8月17日向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。2017年5月10日，本院依據(jù)漢口銀行鄂州分行申請，作出（2016）鄂0704執(zhí)898號之三執(zhí)行裁定書，裁定評估、拍賣、變賣上述查封的宇陽公司房產(chǎn)。查某某對上述查封的4號樓1單元501室房產(chǎn)提出書面異議。經(jīng)本院審查，于2017年12月25日作出（2017）鄂0704執(zhí)異84號民事裁定書，裁定查某某異議成立，中止對上述房產(chǎn)的執(zhí)行。
漢口銀行鄂州分行不服上述裁定，于2018年1月11日向本院提起申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴，本院于同日立案受理。本案在審理過程中，因發(fā)現(xiàn)漢口銀行鄂州分行將所有提出異議的案外人在同一案件中起訴，不符合法律規(guī)定，本院依職權(quán)向其釋明后，漢口銀行鄂州分行遂分案進(jìn)行訴訟。
本院認(rèn)為，本案系執(zhí)行異議引起的糾紛，本案爭議的焦點如下：
一、查某某與宇陽公司簽訂的合同是否合法有效？依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”，商品房買賣合同自雙方簽訂后即成立，我國目前沒有法律、行政法規(guī)規(guī)定商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后才生效，故商品房買賣合同自雙方依法簽訂時即生效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，從其約定，但當(dāng)事人已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。”綜上，本案中，查某某與宇陽公司簽訂的《商品房買賣合同》雖未登記備案，但系合同雙方自愿簽訂，未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
二、關(guān)于查某某支付宇陽公司購房款的《收款收據(jù)》是否真實合法的問題。查某某提出其已支付全部購房款，并提供了三份《收款收據(jù)》及轉(zhuǎn)賬憑證為證，查某某已完成舉證責(zé)任。漢口銀行鄂州分行對《收款收據(jù)》有異議，認(rèn)為僅有收據(jù)是內(nèi)部收據(jù)而不是購房合同專業(yè)發(fā)票且款項未轉(zhuǎn)至公司賬戶等，漢口銀行鄂州分行對其主張未能提供反證，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
三、關(guān)于涉案房產(chǎn)是否由查某某占有使用的問題。查某某提供的收房通知書等證明查某某對涉案房屋已交付使用的事實。漢口銀行鄂州分行予以否認(rèn)，但未能舉證證明，故應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
四、關(guān)于涉案房產(chǎn)沒有辦理備案登記手續(xù)，查某某是否存在過錯的問題。庭審中查明房涉案房屋是宇陽公司的原因而無法辦理備案手續(xù)，故本院對查某某提出沒有辦理房屋備案手續(xù)的責(zé)任不在于查某某的主張予以支持。
在本案中，查某某在本院查封前已與宇陽公司簽訂了合法有效的書面《商品房買賣合同》，并已按合同約定付清了全部購房款，房屋亦在查封前交付使用，且非買受人自身原因未辦理備案登記，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條關(guān)于在金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議所規(guī)定的四種情形，故本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一條、第三百一十三條和《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，缺席判決如下：

駁回漢口銀行股份有限公司鄂州分行的訴訟請求。
如不服本判決，自接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的,上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的,按自動撤回上訴處理。

審判長 ：姜昭威
審判員 ：張琳
審判員 ：黃春華

書記員： ：霍貝麗