原告：江某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市朝陽區(qū)。委托訴訟代理人：陳華靜，河北天樞律師事務(wù)所律師。被告：王某新，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市通州區(qū)。第三人：廊坊市中投置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地安次區(qū)南苑小區(qū)21號(hào)樓2單元202室。法定代表人：崔巍，該公司總經(jīng)理。

原告江某某向本院提出訴訟請求：訴訟請求1、請求依法確認(rèn)位于廊坊市安次區(qū)××與××口××獅子城××單元××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有。2、請求依法判令被告及第三人配合原告辦理該房屋過戶手續(xù)。事實(shí)與理由2013年3月，原告借用被告的名義購買了位于廊坊市安次區(qū)××與××口××獅子城××單元××號(hào)房屋，首付款全部由原告出資，月供由原告每月按時(shí)還貸。原告認(rèn)為其依法享有該房屋的產(chǎn)權(quán)，被告及第三人應(yīng)配合原告辦理過戶手續(xù)，特訴至人民法院，請依法公斷！被告王某新承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，同意協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。中投公司未提交陳述意見。經(jīng)審理查明，2013年3月29日江某某為了規(guī)避銀行信貸政策借用王某新的名義與中投公司簽訂了商品房買賣合同，出資596854元購買了位于廊坊市安次區(qū)××與××口××獅子城××單元××號(hào)房屋一套，于2013年4月11日與交通銀行股份有限公司廊坊分公司簽訂了個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同，借款28萬元，借款期限213個(gè)月。該房屋已在房屋管理機(jī)關(guān)辦理了預(yù)登記，房屋產(chǎn)權(quán)證書正在辦理過程中。以上事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告江某某與被告王某新、第三人廊坊市中投置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中投公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告江某某、委托訴訟代理人陳華靜、被告王某新到庭參加訴訟。第三人中投公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，江某某為了規(guī)避信貸政策，借用王某新的名義購買房屋、按揭貸款，該行為違反了當(dāng)時(shí)的政策、規(guī)定，逃避了購房貸款利率的調(diào)整，但該行為不違反的法律、法規(guī)強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為借名購房合同有效。原告江某某要求確認(rèn)案涉房屋歸其所有，王某新、中投公司協(xié)助辦理變更登記手續(xù)，本院應(yīng)予支持。但案涉房屋的按揭貸款尚未解除，房屋尚未登記，變更登記的條件尚未成熟，可在房屋管理機(jī)關(guān)允許變更登記時(shí)，辦理變更登記手續(xù)。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條；《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：一、位于廊坊市安次區(qū)永興路與南龍道交匯口K2獅子城8幢2單元24層2403號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)待還清按揭貸款后，歸原告江某某所有。二、待房屋管理機(jī)關(guān)允許辦理變更登記手續(xù)時(shí)，被告王某新及第三人廊坊市中投置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告江某某辦理變更登記手續(xù)。案件受理費(fèi)12865元，減半收取計(jì)6433元，由原告江某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　高文學(xué)

書記員：朱明旭