原告：江某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)武黃公路415-162號3號，身份證號：xxxx。
委托代理人：劉莉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)武黃公路415-162號3號，江某某妻子，武漢石油化工廠職工，身份證號：xxxx，一般授權(quán)代理。
被告：鄧某。
委托代理人：李國雄，湖北謙順律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號：14201198610169382，特別授權(quán)代理。

原告江某某訴被告鄧某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年2月17日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員瞿漢春獨(dú)任審判，于2014年4月17日公開開庭進(jìn)行了審理，原告江某某及委托代理人劉莉，被告委托代理人鄧某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告所提交的證據(jù)一、二及被告所提交的證據(jù)，雙方當(dāng)事人對其真實(shí)性均無異議，本院對其真實(shí)性依法予以采信。原告所提交的證據(jù)三屬音像資料，且已當(dāng)庭播放，故對該證據(jù)本院亦予以采信。
根據(jù)原、被告訴辯及舉證，本院確認(rèn)下列事實(shí)：
2013年12月22日，原、被告雙方就原告原告購買被告所有的位于武漢市洪山區(qū)關(guān)山口常青藤名苑小區(qū)6棟1單元1102室的房屋達(dá)成協(xié)議，約定房屋總成交價(jià)為1600000元，被告完成房地產(chǎn)登記后，雙方辦理房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)移手續(xù)，后續(xù)費(fèi)用由原告承擔(dān)。協(xié)議簽訂后，原告當(dāng)即向被告交納了定金20000元。2014年1月7日，被告電話通知原告“兩證”已辦好，“兩證”上是被告及被告父親的名字，并催促原告盡快辦理貸款手續(xù)。原告在接到被告消息后，立即開始辦理公積金貸款手續(xù)，并與被告約定辦理房屋交付及變更登記手續(xù)時(shí)間。2014年1月10日晚9時(shí)左右，被告突然電話通知原告拒絕出售房屋。原、被告雙方經(jīng)多次協(xié)商未果，原告訴至本院，要求如訴請。
本院認(rèn)為：本案系因原告江某某購買被告所有的房屋而引起的房屋買賣合同糾紛。原告與被告所簽訂的房屋買賣合同，合同內(nèi)容沒有違法國家禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格遵守并切實(shí)履行。原告在簽訂合同后向被告交納定金20000元，表明原告保證履行合同。被告在辦理完訴爭房屋權(quán)屬登記后，即可辦理權(quán)屬變更登記，但被告明確表示不出售房屋給原告，已構(gòu)成根本性違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告要求其雙倍返還定金的訴請，本院予以支持。原告要求被告賠償損失的訴請，因原告未提交相應(yīng)的證據(jù)證明其遭受的損失已超過定金，故原告的該項(xiàng)訴請，本院不予支持。被告辯稱原告未支付其前期辦理權(quán)屬登記費(fèi)用已構(gòu)成違約，因原、被告雙方的合同已約定，原告負(fù)擔(dān)房屋后續(xù)費(fèi)用，故被告的該項(xiàng)抗辯于事實(shí)不符，本院不予支持。被告稱該訴爭房屋是與其福共同所有，其父未在合同上簽字，該合同無效。該訴爭房屋是被告與其父親共同所有，其父未在房屋買賣合同上簽字，但被告的行為足以讓原告相信其具有代理權(quán)，被告的行為已構(gòu)成表見代理，故被告的該項(xiàng)抗辯本院不予支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十五條的規(guī)定，判決如下：

被告鄧某于本判決書生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告江某某定金40000元整；
駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案因適用簡易程序，案件受理費(fèi)減半收取400元整，由被告鄧某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　瞿漢春

書記員：姚紫茶