原告：江某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市人，現(xiàn)住北京市東城區(qū)。委托代理人：高國靜，河北敬民律師事務所律師。被告：苗某鎖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山東省單縣人，現(xiàn)住該村。委托代理人：鄒雪梅，北京市名謙律師事務所律師。

原告江某向本院提出訴訟請求：1、判令被告辦理固安縣孔雀大衛(wèi)城春園36幢2單元12層1203室房屋產(chǎn)權登記，協(xié)助原告辦理該房屋的過戶登記手續(xù)；2、判令被告賠償原告違約金50000元；3、被告承擔訴訟費用。事實和理由：原、被告于2014年6月25日簽訂商品房買賣合同，按照合同的約定，被告將其所有的位于固安縣孔雀大衛(wèi)城春園36幢2單元1203室房屋以總價56萬元的價格出售給原告。同時約定原告分期向被告支付52萬元購房款及定金，剩余40000元待過戶完畢后一次性支付。合同簽訂后，原告履行了自己的義務，被告也將房屋交付給了原告?，F(xiàn)被告出售給原告的房屋已經(jīng)能夠辦理產(chǎn)權登記，但是被告拒不辦理，更不協(xié)助原告辦理過戶登記手續(xù)。故訴至法院，望依法及時判決。被告苗某鎖辯稱，不同意原告的全部訴訟請求，1、在雙方簽訂的合同中，涉案房屋目前尚未取得房屋所有權證書，具體時間視開發(fā)建設單位實際辦理而定，到目前為止未收到開發(fā)建設單位的書面通知，所以原告要求被告為其辦理過戶登記手續(xù)，不符合客觀實際也不符合雙方簽訂的房屋買賣合同約定的相關規(guī)定。2、原告要求被告賠償違約金，沒有法律依據(jù)，因涉案房屋目前無法辦理產(chǎn)權證，所以被告也無法為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3、鑒于原告支付購房款延遲，在雙方溝通過程中，原告同意向被告支付逾期違約金10000元，這是雙方達成的真實意思表示，此款原告應向被告支付。4、在雙方簽訂的2015年8月13日的補充協(xié)議，剩余房款是原告應先支付，被告才為原告辦理過戶登記手續(xù)，至今原告沒有向被告支付剩余房款，請法庭駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明，原、被告于2014年6月25日簽訂商品房買賣合同，約定被告將其所有的位于固安縣孔雀大衛(wèi)城春園36幢2單元1203室房屋出售給原告，總價為56萬元，約定原告于合同簽訂當日給付被告定金20000元，原告于2014年6月30日給付被告首付款340000元，剩余房款200000元在雙方辦理過戶登記當日由原告支付給被告。原告于2014年6月27日給付被告定金及首付款360000元，被告為原告出具了收條。原、被告于2015年8月13日達成協(xié)議，原告于2016年5月1日前給付被告160000元，剩余4萬元由原告于辦理產(chǎn)權過戶當天給付被告。原告于2015年8月13日給付被告19750元，于2016年6月20日給付被告139185元。至此，原告共向被告支付房款518935元，尚欠41065元未付。庭審中原告予以認可。也同意向被告再支付10000元補償金。本案庭審后，另經(jīng)被告自行核實，被告對該涉案房產(chǎn)已經(jīng)可以辦理產(chǎn)權初始登記。上述事實有原、被告當庭陳述、房屋買賣合同、協(xié)議、收條3張等證據(jù)予以證實。
原告江某與被告苗某鎖房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告江某及其委托代理人高國靜、被告苗某鎖的委托代理人鄒雪梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告于2014年6月25日簽訂的商品房買賣合同及2016年5月1達成的協(xié)議均系雙方當事人真實意思表示，事實清楚、證據(jù)充分，并不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認。合同簽訂后，原被告應依約履行，被告繼續(xù)履行其辦理產(chǎn)權登記及協(xié)助原告辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的義務，原告依約給付被告所欠房款41065元。至于10000元補償金，原告同意給付，本院予以確認，對于原告要求的違約金50000元的訴訟請求，因缺乏證據(jù)予以證實，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告苗某鎖于本判決生效后三十日內辦理固安縣孔雀大衛(wèi)城春園36幢2單元12層1203室房屋產(chǎn)權登記，并于房屋產(chǎn)權登記辦理完畢后十五日內協(xié)助原告江某辦理該房屋的產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。二、原告江某于該房屋的產(chǎn)權轉移登記手續(xù)辦理完畢當日給付被告41065元房屋尾款、10000元補償金，共計51065元。三、駁回原告江某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1150元，減半收取計575元，由原告江某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決書申請執(zhí)行期限為二年。

審判員　　穆志芳

書記員：陳江艷