原告：湯某，男，生于1973年4月21日，漢族，湖北省十堰市人，人民銀行職工。原告：龔某某（系原告湯某妻子），女，生于1974年4月28日，漢族，湖北省丹江口市人，丹江口市第一醫(yī)院護士。二原告共同委托訴訟代理人：王飛，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。二原告共同委托訴訟代理人：朱曉晶，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省十堰市人民北路33號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：尹新平，系該公司董事長。

原告湯某、龔某某訴被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“佳和公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月22日立案后，依法適用普通程序，于2018年2月27日公開開庭進行了審理。原告湯某及二原告共同委托訴訟代理人王飛、朱曉晶到庭參加了訴訟，被告佳和公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。原告湯某、龔某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告立即將原告購買的位于丹江口市丹江大道與車站路交匯處1幢2單元921號房屋辦理房屋權(quán)屬登記所需資料交付產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案；2、要求被告向原告支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金2223.76元，并從2015年1月1日起以購房款222376元為基數(shù)每月按6‰的標準向原告支付違約金至被告將辦理權(quán)屬登記所需資料交付產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案之日止；3、本案的訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原、被告雙方于2011年10月25日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：原告以222376元從被告處購買位于丹江口市丹江大道與車站路交匯處1幢2單元921號房屋，合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了房屋總價款222376元，被告于2011年11月26日將原告購買的房屋交付給了原告，但未按照合同約定在房屋交付使用后90日內(nèi)為原告辦理房屋權(quán)屬證書。后經(jīng)原告等業(yè)主多次與被告協(xié)商，被告于2014年11月24日向全體業(yè)主承諾在2014年12月31日前為所有業(yè)主辦理好房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證及各種證件，若2014年12月31日前未辦理好，公司按購房總價3%每月賠償違約金給每位業(yè)主。2016年部分業(yè)主曾以該承諾向法院提起訴訟，法院經(jīng)審理后將違約金調(diào)整為月6‰。截止目前，被告仍未給原告辦理好相關(guān)證件，原告遂提起訴訟。被告佳和公司在收到本院送達的起訴狀副本后，未答辯，亦未向本院提交任何證據(jù)。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)質(zhì)證。根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定的事實如下：原、被告于2011年10月25日簽訂《商品房買賣合同》，該合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地1幢2單元921號商品房，建筑面積為45.70㎡，商品房單價為4866元／㎡，房款總價為222376元，交房時間為：2011年11月26日前。同時還約定：被告應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記部門備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的1％向買受人支付違約金。該合同簽訂后，原告已向被告交清了全部購房款，被告亦已按約定的時間將該房屋交付給了原告使用，但被告未按合同約定的期限將辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記需由其提供的全部資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。原告等業(yè)主找被告協(xié)商處理，被告佳和公司無奈于2014年11月24日出具承諾書，承諾“在2014年12月31日前為丹江口市明珠·新天地所有業(yè)主辦好房產(chǎn)證、土地使用證及各種證件，若在2014年12月31日前未辦理好，公司承諾按購房總價3%每月賠償違約金給每位業(yè)主”。但截止目前，因原告所購上述房屋的權(quán)屬證書仍未辦理到位，遂提起訴訟。另查明：被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地的樓盤于2010年9月16日已取得了丹房預鄂字（2010）18號湖北省商品房預售許可證書，2012年5月30日頒發(fā)了丹江口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局編號：（2012）5號建設(shè)工程檔案合格證；2012年7月23日丹江口市建設(shè)局工程竣工驗收編號：420381120003號“湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書”；2014年12月31日丹江口市城市房地產(chǎn)測量中心頒發(fā)的丹房測字2013第108號“房屋面積測繪報告書”。本院認為：原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方真實意思表示，且已取得了湖北省商品房預售許可證書，符合法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)依法予以保護。原告按合同約定，履行了交付房款的全部義務(wù)，被告雖按約定將房屋交付給了原告使用，但未按約定向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提供必要的文件資料備案，導致原告所購房屋不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。2014年12月31日前的違約金應(yīng)按合同約定即按照出賣人已付房價款的1％支付；對于2014年12月31日以后的違約金，雖被告在2014年11月24日向所有業(yè)主出具了承諾書，承諾若在2014年12月31日前未給各業(yè)主辦理好房產(chǎn)證、土地證及各種證件，按購房總價3%每月賠償違約金給每位業(yè)主，但該標準明顯過高。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少；最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條規(guī)定，當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限；第二十九條規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。本案中，原告不能提供實際損失的證據(jù)，但確有損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。本院酌定按利率上浮至月息6‰計算至被告將房屋權(quán)屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案時止。原告要求被告支付逾期辦證的違約金的訴訟請求，有相應(yīng)的事實和法律依據(jù)，本院予以支持；關(guān)于原告要求被告立即將其購買的丹江口市丹江大道30號明珠·新天地1幢2單元921號商品房辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的訴請，亦有相應(yīng)的事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告佳和公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其自愿放棄抗辯權(quán)，本院可依法缺席判決。綜上所述，為了統(tǒng)一同類案件的裁判尺度，結(jié)合已發(fā)生法律效力的同類案件的裁判標準，平等保護當事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國民法總則》第一百七十六條、第一百八十六條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條、第二十九條，并參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：一、被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)將原告湯某、龔某某購買的位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地1幢2單元921號商品房辦理權(quán)屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。二、被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)向原告湯某、龔某某支付違約金2223.76元，并自2015年1月1日起，以購房總價款222376元為本金，以月息6‰為標準，向原告湯某、龔某某支付違約金至被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將辦理權(quán)屬登記所需全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案時止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費100元，由被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審判長　張 曉 榮
審判員　潘 如 文
審判員　沈 文 國

書記員：秦道江珠